Avis de valeur immobilier professionnel : ce qu’il contient

L’avis de valeur immobilier professionnel : une fourchette argumentée

L’avis de valeur immobilier professionnel est une fourchette argumentée, écrite par un agent après la visite du bien. Chez nous, il contient trois éléments.

• La fourchette : le prix bas et le prix haut que le bien peut viser.
• Des biens comparables : les ventes et les biens proches sur lesquels la fourchette repose.
• Des conseils de mise en vente, adaptés au bien visité et à son marché.

La visite dure 30 à 45 minutes, et vous recevez l’avis par e-mail sous 3 jours ouvrables.

Ce sont les biens comparables qui distinguent un avis d’un simple chiffre. Grâce à eux, vous pouvez vérifier le raisonnement, puis le défendre face à un acheteur.

Demandez donc toujours sur quelles ventes repose un avis. Un chiffre sans comparables ne se vérifie pas, quel que soit son auteur.

Pourquoi faire estimer sa maison par un professionnel

Faire estimer sa maison par un professionnel apporte ce qu’aucun outil ne voit. En ligne, la fourchette tient compte de la commune, du type, de la surface et de l’état déclaré. Avec la rue, elle voit aussi le quartier.

En revanche, elle ne voit ni l’état réel, ni le PEB, ni les extérieurs, ni les travaux, ni la luminosité. Or ce sont souvent ces points qui placent une maison dans le bas ou le haut de la fourchette.

L’IPI range la réalisation d’estimations parmi les tâches de l’agent immobilier. Un agent suit aussi les biens en vente autour de vous, qui seront vos concurrents directs.

Enfin, il regarde le bien comme un acheteur le verra. Il repère ainsi les défauts qui feront baisser une offre et les atouts à mettre en avant dans l’annonce.

Pour préparer la visite, rassemblez le certificat PEB, les plans et les factures des gros travaux. La liste complète figure dans les documents pour une estimation.

Si vous hésitez encore sur le moment, voyez pourquoi faire estimer sa maison avant de vendre.

Ce que l’avis de valeur n’est pas : une expertise

L’avis de valeur n’est pas un rapport d’expertise. Il sert à fixer un prix de mise en vente, pas à répondre à un juge ou au fisc.

Il ne décide pas non plus à votre place. Le prix affiché reste votre choix, éclairé par la fourchette et les comparables.

Quand un tiers exige une valeur motivée, c’est l’expertise qui répond. Le choix entre les deux est détaillé dans estimation ou expertise immobilière.

Notre visite est réservée aux propriétaires qui envisagent de vendre. Pour une succession ou un divorce sans vente, adressez-vous à un expert ou au notaire. La fourchette en ligne, elle, reste ouverte à tous.

L’estimation sincère : code de déontologie IPI 2026, art. 51

L’estimation sincère est une obligation du code de déontologie de l’IPI, en vigueur depuis le 1er octobre 2026. Son article 51 vise les estimations de l’agent intermédiaire, concises ou développées (code de déontologie de l’IPI, art. 51).

Ces estimations sont faites de manière sincère, même si elles peuvent ensuite être affinées. Un agent ne peut donc pas gonfler un chiffre pour vous plaire.

L’article 52 va plus loin. L’agent exprime des réserves si le prix que vous visez est, à sa connaissance, manifestement disproportionné. La règle vaut à la hausse comme à la baisse.

Notre agent est soumis à ce code. Si votre prix est manifestement trop haut, il vous le dit donc avant la mise en vente. Un prix trop haut est justement la première des erreurs d’estimation immobilière à éviter.

Ce que l’avis de valeur change pour la vente

L’avis de valeur change d’abord le prix affiché, car un prix juste attire les bons acheteurs dès les premières visites.

Il sert ensuite pendant la négociation. Face à une offre basse, les biens comparables montrent sur quoi repose votre prix.

Il vous aide enfin à choisir entre vendre, attendre ou garder le bien, car l’avis ne vous lie à rien.

Après votre demande, nous proposons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités. Le parcours complet est décrit dans les étapes pour faire estimer sa maison.