Prix immobilier par commune en Belgique en 2026

Prix immobilier par commune en Belgique : les médianes 2025

En 2025, la médiane d’une maison 2 ou 3 façades atteint 280 000 € en Belgique. Elle est de 198 000 € en Wallonie, 317 000 € en Flandre et 510 000 € à Bruxelles (Statbel, actes 2025).

En 4 façades, la médiane belge est de 390 000 €, contre 325 000 € en Wallonie et 430 000 € en Flandre. Bruxelles monte à 1 060 000 €, mais sur 155 ventes seulement (Statbel, actes 2025).

Pour un appartement, la médiane belge est de 250 000 €. Elle s’établit à 190 000 € en Wallonie, 259 500 € en Flandre et 270 000 € à Bruxelles (Statbel, actes 2025).

Le dernier trimestre publié, le deuxième de 2026, reste proche des chiffres 2025. La médiane belge y atteint 285 000 € pour une maison 2 ou 3 façades. Elle passe à 400 000 € pour une 4 façades et à 257 500 € pour un appartement (Statbel, actes 2026T2).

Au même trimestre, la maison 2 ou 3 façades se vend 195 000 € en Wallonie et 328 000 € en Flandre. Bruxelles affiche 562 500 €, sur 461 ventes seulement (Statbel, actes 2026T2). Comme un trimestre isolé bouge plus qu’une année entière, gardez l’année 2025 comme référence.

Voici les médianes 2025 par province, avec le nombre de ventes de maisons.

Les communes les plus chères de Belgique

Les communes les plus chères de Belgique en 2025 sont Sint-Martens-Latem (792 500 €), Ixelles (785 000 €) et Lasne (740 000 €). Ce sont des médianes de toutes les maisons, sur les actes 2025 (Statbel).

En Wallonie, le Brabant wallon tient le haut du classement des maisons. Lasne mène avec 740 000 € sur 184 ventes. Waterloo (550 000 €), Chaumont-Gistoux (536 500 €), La Hulpe (530 000 €) et Rixensart (485 000 €) suivent.

À Bruxelles, Ixelles arrive en tête des maisons avec 785 000 € sur 116 ventes. Woluwe-Saint-Pierre suit à 725 500 €, puis Uccle à 700 000 €. En Flandre, Sint-Martens-Latem (792 500 €) devance Knokke-Heist (732 500 €).

Pour les appartements wallons, Waterloo est la commune la plus chère avec 380 000 € sur 101 ventes. Genappe (317 000 €) et Rixensart (309 000 €) complètent le trio, sur moins de 50 ventes chacune (Statbel, actes 2025).

À Bruxelles, les appartements les plus chers se vendent à Woluwe-Saint-Pierre (370 000 €), Woluwe-Saint-Lambert (350 000 €) et Ixelles (342 000 €). Ces trois communes comptent chacune plus de 350 ventes en 2025 (Statbel). En Flandre, Knokke-Heist domine les appartements avec 570 000 € sur 1 103 ventes.

Les communes les moins chères

Les communes les moins chères de Belgique pour une maison sont Froidchapelle (95 000 €) et Hastière (100 000 €). Ce sont les deux médianes les plus basses du pays en 2025 (Statbel, actes 2025).

En Wallonie, Quiévrain (123 000 €) et Viroinval (123 250 €) viennent ensuite. Pour les appartements wallons, Fontaine-l’Évêque (121 500 €) et Charleroi (122 000 €) ont les médianes les plus basses.

À Bruxelles, Anderlecht est la moins chère en 2025 : 341 000 € pour une maison, 210 000 € pour un appartement. En Flandre, Menin a la médiane de maisons la plus basse, à 190 000 € (Statbel, actes 2025).

Pour les appartements bruxellois, Molenbeek-Saint-Jean (219 000 €) et Jette (220 000 €) suivent Anderlecht. En Flandre, Oostrozebeke (179 000 €, 31 ventes) et Renaix (180 000 €, 155 ventes) ont les appartements les moins chers.

Regardez toujours le nombre de ventes : Froidchapelle en compte 80 pour les maisons en 2025, Fontaine-l’Évêque 25 pour les appartements. Sur si peu de ventes, la médiane bouge vite. Froidchapelle est ainsi passée de 126 000 € en 2015 à 59 000 € en 2016. Pour un appartement, l’estimation appartement gratuite en ligne part des ventes de votre commune.

Prix au m² : pourquoi nous affichons des médianes

Nous affichons des médianes, car Statbel publie des prix médians par type de bien, pas de prix au m². Ces médianes, tirées des actes enregistrés, s’accompagnent du nombre de ventes.

Les chiffres au m² des portails partent souvent des prix demandés, ou d’un calcul propre à chaque site. Ils servent de repère, mais ils ne disent pas à quel prix les biens se sont vendus.

La médiane sépare les ventes en deux groupes égaux : la moitié des biens s’est vendue plus cher, l’autre moins cher. Quelques ventes hors norme la font donc moins bouger qu’une moyenne. Nous la donnons pour chaque type : maison 2 ou 3 façades, maison 4 façades, appartement.

La surface compte quand même, car elle place votre bien plus haut ou plus bas dans la fourchette communale. Pour le détail, voyez comment est calculée la fourchette d’estimation. L’état, le quartier et l’énergie pèsent aussi, comme le montre ce qui fait la valeur d’une maison.

Prix par quartier

Le prix par quartier existe en Wallonie et à Bruxelles. En Wallonie, WalStat (IWEPS) publie la médiane des ventes par quartier statistique, de 2013 à 2020, quand les ventes suffisent.

De ces chiffres, nous tirons la position du quartier dans sa commune. Nous l’appliquons ensuite à la médiane communale de 2025. Le résultat reste un repère, car la période des quartiers est plus ancienne.

À Bruxelles, le Monitoring des quartiers de l’IBSA publie la médiane des ventes d’appartements par quartier. En 2023, 96 quartiers ont une médiane publiée, à partir de 32 ventes. Pour les maisons bruxelloises, seule la commune est publiée.

Une carte de ces quartiers accompagne par exemple l’estimation maison à Liège ou l’estimation maison à Ixelles.

Évolution des prix depuis 2015

L’évolution des prix depuis 2015 est nette en Belgique. La maison 2 ou 3 façades passe de 175 000 € à 280 000 € en médiane. La hausse atteint 60 % en dix ans (Statbel, actes 2015 et 2025).

• Wallonie : de 130 000 € à 198 000 €, soit 52 % de hausse.
• Flandre : de 207 000 € à 317 000 €, soit 53 % de hausse.
• Bruxelles : de 350 000 € à 510 000 €, soit 46 % de hausse.

Les appartements ont suivi un chemin proche. La médiane belge est passée de 168 976 € en 2015 à 250 000 € en 2025. En Wallonie, elle a progressé de 134 700 € à 190 000 € (Statbel, actes 2015 et 2025).

En Flandre, l’appartement médian grimpe de 172 500 € à 259 500 €. À Bruxelles, il va de 180 000 € à 270 000 €, soit 50 % de hausse. Sur la même période, la maison 4 façades belge passe de 260 000 € à 390 000 € (Statbel).

La dernière année a été forte en Wallonie. La maison 2 ou 3 façades y est passée de 175 000 € en 2024 à 198 000 € en 2025 (Statbel).

Nous ne publions aucune prévision. L’indice Statbel des prix des logements progresse de 2,1 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Statbel l’a publié le 25 septembre 2026.

Tableau des prix par commune

Le tableau des prix par commune reprend les 15 plus grandes villes de Wallonie et de Bruxelles. Les 4 plus grandes de Flandre s’y ajoutent, et toutes sont classées par population (Statbel, 1/1/2026).

Il donne la médiane 2025 des seules maisons 2 ou 3 façades, avec le nombre de ventes. Uccle y est donc à 623 000 €, contre 700 000 € pour toutes ses maisons.

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