Faire estimer sa maison : comment se passe l’estimation
Faire estimer sa maison chez nous tient en quatre temps : fourchette en ligne, appel, visite, puis avis de valeur écrit.
Mis à jour le
Votre fourchette
Choisissez votre commune : les prix des ventes s’affichent ici, puis votre fourchette.
Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentFaire estimer sa maison : les 4 étapes
Faire estimer sa maison chez nous se fait en 4 étapes, de la fourchette en ligne à l’avis écrit. Vous consultez d’abord la fourchette, sans donner vos coordonnées. Vous laissez ensuite votre demande, nous vous rappelons, puis notre agent visite le bien.
Vous faites la première étape seul, en ligne. Les trois suivantes se font avec notre agent.
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Laisser votre demande
Nom, téléphone, e-mail et adresse du bien suffisent. Notre agent vous rappelle pour fixer la visite.
Rappel sous 1 jour ouvrable -
Recevoir notre agent
Pendant 30 à 45 minutes, notre agent voit le bien, ses travaux et ses documents.
Visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités -
Lire l’avis de valeur
Vous recevez un avis écrit avec une fourchette, les biens comparables retenus et des conseils de mise en vente.
Par e-mail sous 3 jours ouvrables
La fourchette en ligne : d’où viennent les chiffres
Les chiffres de la fourchette en ligne viennent des ventes Statbel de votre commune, pour votre type de bien. Ce sont des médianes calculées sur les actes de vente : la fourchette ne voit donc pas votre maison.
Quand la commune compte trop peu de ventes, le calcul passe à l’arrondissement, puis à la province. En Wallonie, quand les données existent, la position du quartier corrige la médiane communale. La surface et l’état que vous indiquez placent ensuite le bien dans la fourchette. Sous chaque résultat, une ligne le rappelle : « Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite. »
Pour le détail du calcul, voyez comment est calculée la fourchette d’estimation. Comparez avec les prix médians de chaque province dans l’estimation maison gratuite en Belgique.
| Fourchette en ligne | Visite de notre agent | |
|---|---|---|
| Coût | Gratuite | Gratuite si vous vendez |
| Délai | Tout de suite | Visite sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités, puis avis écrit sous 3 jours ouvrables |
| Ce qu’elle voit | Les ventes de la commune, le type, la surface, l’état déclaré et, avec la rue, le quartier | L’état réel, le PEB, les extérieurs, la rue et les ventes comparables du quartier |
| Ce qu’elle ne voit pas | Votre maison elle-même : ses travaux, sa lettre PEB, son jardin, son voisinage immédiat | Les ventes futures : l’avis reste une fourchette, pas un prix garanti |
Qui vous rappelle, et quand
Notre agent vous rappelle sous 1 jour ouvrable après votre demande. Il vérifie l’adresse, le type de bien et votre projet. Il fixe ensuite avec vous une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités. Un jour ne vous convient pas ? Dites-le pendant l’appel : la visite se cale sur votre agenda.
Il arrive qu’une agence partenaire réalise la visite près de chez vous, et nous vous le disons avant, par téléphone. L’agrément IPI et l’identité de notre agent montrent qui réalise votre estimation immobilière.
La visite d’estimation : ce que regarde notre agent
Pendant la visite d’estimation, notre agent regarde l’état, la surface habitable, le PEB et les extérieurs. Il compare aussi le bien aux ventes récentes du quartier.
- L’état : toiture, châssis, chauffage, installation électrique, humidité.
- La surface habitable, pièce par pièce.
- Le certificat PEB et sa lettre.
- Le jardin, la terrasse, le garage, l’orientation.
- La rue, le voisinage, les commerces et les transports.
- Les ventes récentes de biens comparables.
Préparez ce qui aide l’agent : le PEB, le revenu cadastral, les plans et les factures de travaux. Voyez la liste complète des documents pour une estimation.
Ce que vous recevez après la visite
Après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit, par e-mail, sous 3 jours ouvrables. Il donne une fourchette de prix, les biens comparables retenus et des conseils de mise en vente. Gardez cet avis, car il sert de base pour fixer le prix demandé.
Le code de déontologie des agents immobiliers impose des estimations faites de manière sincère (code IPI 2026, art. 51). Un avis de valeur n’est pas un rapport d’expertise : voyez la différence entre estimation et expertise immobilière.
Ce que l’estimation ne vous engage pas à faire
L’estimation ne vous engage à rien : vous ne signez rien en la demandant. Vous restez libre de vendre seul, avec nous ou avec une autre agence, ou de ne pas vendre du tout.
Vous décidez de la suite après avoir lu l’avis de valeur, à votre rythme.
Vos données
Vos données servent à vous rappeler pour l’estimation, et à rien d’autre. Le détail figure dans la politique de confidentialité.
Questions fréquentes : comment se déroule l’estimation
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, pour un propriétaire qui vend : la visite et l’avis de valeur écrit ne coûtent rien. La fourchette en ligne est libre pour tous. Vous ne payez rien non plus si vous renoncez ensuite à vendre.
Combien de temps entre la demande et la visite ?
Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Combien de temps dure l’estimation d’une maison ?
La visite dure 30 à 45 minutes. Notre agent fait le tour des pièces et des extérieurs, puis regarde vos documents. L’avis de valeur écrit suit sous 3 jours ouvrables.
Puis-je demander une estimation sans vouloir vendre ?
Non. La visite d’estimation est réservée aux propriétaires qui envisagent de vendre. La fourchette en ligne reste ouverte à tous. Pour une déclaration de succession sans vente, adressez-vous à un expert ou au notaire.
Qui réalise l’estimation ?
Notre agent, agent immobilier stagiaire IPI n° 517.480, réalise la visite et rédige l’avis de valeur. Si une agence partenaire réalise la visite, nous vous prévenons avant, par téléphone.
Quelle est la différence entre une estimation de notaire et d’agence ?
La différence tient d’abord au prix. Aucun tarif légal ne fixe le prix d’une estimation par un notaire (tarif des honoraires, notaire.be). Le notariat conseille d’en demander le coût d’avance (que payez-vous chez le notaire, notaire.be). Chez nous, la visite est gratuite pour un propriétaire qui vend. Voyez le détail de l’estimation par un notaire.
Quel est le coût d’une estimation immobilière ?
Pour un propriétaire qui vend, rien : la fourchette et la visite sont gratuites. Un rapport d’expertise, lui, est une prestation payante, facturée par l’expert. Voyez combien coûte une estimation de maison selon la prestation.
Demandez la visite de notre agent
La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.