Estimation maison à Bastogne
Le prix médian d’une maison à Bastogne atteint 295 000 € en 2025, avec 145 transactions au total (Statbel). La moitié des transactions se situe entre 225 000 € et 381 000 € : précisez type, surface et état pour voir votre fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Bastogne
La moitié des ventes en 2025Entre 212 500 € et 325 000 €
66 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix médian des maisons à Bastogne
Depuis le 1er janvier 2025, Bastogne inclut l’ancienne commune de Bertogne.
Statbel recalcule les prix sur le territoire actuel.
En 2025, une maison de Bastogne se vend 295 000 € en médiane, contre 260 000 € à l’échelle provinciale. La commune se situe donc 13 % au-dessus.
La médiane de tout l’arrondissement est de 270 000 €, contre 295 000 € à Bastogne : la commune se situe 9 % au-dessus.
À Bastogne, la médiane a gagné 69 % depuis 2015, contre 73 % en province de Luxembourg : 4 points de moins.
Le deuxième trimestre 2026 affiche 250 000 € en médiane, contre 295 000 € pour l’année 2025, soit 15 % de moins.
Sur 145 maisons vendues en 2025, 79 étaient des quatre façades, soit 54 %.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026).
Pour placer Bastogne dans la province, voyez Estimation maison en province de Luxembourg : prix 2026.
Les quartiers de Bastogne et leurs prix
Pour tous les types de biens, la médiane communale de 2013 à 2020, 180 000 €, sert de référence.
Le quartier le plus coté de Bastogne, Marvie, affiche 275 000 €, sur 22 ventes (53 % au-dessus de la commune).
À l’opposé, Givry-Gives se situe à 141 250 € en médiane, 22 % sous la commune.
Autre quartier sous la commune, Compogne affiche 145 000 € (19 % de moins).
WalStat publie une médiane pour 17 quartiers de Bastogne.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Marvie+53 %275 000 €
- Rachamps+33 %240 000 €
- Longvilly-Moinet+31 %236 000 €
- Wardin+22 %220 000 €
- Mageret+11 %200 000 €
- Bastogne Nord+4 %187 000 €
- Flamierge+3 %185 000 €
- Bastogne Est+2 %183 000 €
- Bastogne Sud-Ouest+1 %181 250 €
- Route de Marche0 %180 000 €
- Longchamps-lez_Bertogne0 %179 500 €
- Bertogne−7 %167 500 €
- Bourcy−8 %165 000 €
- Noville-Cobru−14 %155 000 €
- Bastogne Centre−17 %150 000 €
- Compogne−19 %145 000 €
- Givry-Gives−22 %141 250 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Bastogne, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Le bâti de Bastogne : types et périodes
Les maisons quatre façades arrivent en tête à Bastogne (46 % des bâtiments) au début de 2025.
Les maisons trois façades suivent : 15 %.
À Bastogne, 22 % des bâtiments d’âge connu sont sortis de terre entre 1946 et 1970, la période la plus représentée.
42 % des bâtiments de Bastogne sont postérieurs à 1981.
Chauffage central présent dans 82 % des bâtiments.
La commune s’étend de la ville, marquée par la bataille des Ardennes, aux villages ruraux de l’ancien Bertogne.
Statbel décrit ainsi le parc début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 9 856 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Bastogne : population et ménages
Au 1er janvier 2026, 21 010 personnes vivent à Bastogne, contre 19 063 dix ans plus tôt : 10,2 % de plus.
Statbel dénombre 9 034 ménages, d’une taille moyenne de 2,33 personnes.
De juillet 2025 à juin 2026, 147 logements neufs ont obtenu un permis, et l’on compte 57 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population et permis de bâtir.
- Habitants21 010+10,2 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages9 0342,33 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
Précompte et loyers indicatifs à Bastogne
1 380 € : c’est le précompte immobilier 2026 de Bastogne pour 1 000 € de revenu cadastral.
Le calcul retient ces paramètres : index 2,3, 2 800 centimes communaux, 1 900 additionnels provinciaux et taux régional 1,25 % (wallonie.be, 2026).
Le loyer indicatif de base d’un appartement type est de 721 € chaque mois à Bastogne, avant l’indice de mobilité.
La maison type atteint 884 € par mois, également avant indice de mobilité.
La grille indicative des loyers en vigueur au 1er juin 2026 donne ces montants, fourchette de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 900
- Centimes additionnels communaux
- 2 800
- Précompte annuel
- 1 380 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Luxembourg), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 650 € à 795 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 795 € à 970 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 44 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Autour de Bastogne, les prix voisins
Vaux-sur-Sûre, Fauvillers, Sainte-Ode, Houffalize et Tenneville se trouvent à 20 km ou moins de Bastogne.
- Vaux-sur-Sûre 12 km 250 000 €Statbel, maisons 2025
- Fauvillers 14 km 275 000 €Statbel, maisons 2023
- Sainte-Ode 15 km 257 500 €Statbel, maisons 2025
- Houffalize 16 km 299 500 €Statbel, maisons 2025
- Tenneville 20 km 283 650 €Statbel, maisons 2024
Questions fréquentes sur l’estimation à Bastogne
Quel est le prix des maisons à Bastogne ?
Le prix médian est de 295 000 € en 2025, pour 145 maisons cédées (Statbel). De 225 000 € à 381 000 €, on compte la moitié des transactions.
Combien coûte un appartement à Bastogne en 2025 ?
Retenez 246 000 € en médiane (2025), sur 62 appartements cédés (Statbel).
Quel est le quartier le plus cher de Bastogne ?
C’est Marvie, sur 22 ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 275 000 €, dépasse celle de la commune, 180 000 € : 53 % de plus.
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L’estimation d’une maison à Bastogne est-elle rapide ?
La fourchette en ligne apparaît tout de suite. Pour une vente, notre agent se déplace pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
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