Estimation maison à Courcelles
À Courcelles, une maison est partie à 175 000 € en médiane (2025), sur 326 transactions (selon Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 120 000 € et 240 000 € : type, surface et état fixent votre fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Courcelles
La moitié des ventes en 2025Entre 115 000 € et 215 000 €
279 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Courcelles : maisons et appartements
En 2025, une maison de Courcelles se vend 175 000 € en médiane, à comparer avec 190 000 € pour l’ensemble de la province. La commune se place donc 8 % en dessous.
Dans l’arrondissement de Charleroi, retenez 175 000 € en médiane, alors que la médiane de Courcelles est de 175 000 € : le même niveau.
La médiane de Courcelles passe de 120 500 € en 2015 à 150 000 € en 2020, puis à 175 000 € en 2025. Depuis 2015, cela fait 45 % de hausse, et 17 % depuis 2020.
En 2025, les maisons accolées de Courcelles se négocient 160 000 €, contre 290 000 € pour une quatre façades : 81 % de plus.
La médiane des appartements de Courcelles passe de 120 000 € en 2015 à 185 000 € en 2025 : 54 % de hausse.
Statbel publie ces médianes d’après les actes, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Pour situer Courcelles dans la province, voyez Estimation maison en province de Hainaut : prix 2026.
Prix au quartier à Courcelles
Sur les ventes de 2013 à 2020, la médiane de Courcelles est de 125 000 €.
La Flèchère occupe le sommet des prix de Courcelles, avec 180 000 € en médiane, 44 % au-dessus de la commune.
Suit Trazegnies Sud, à 145 000 € en médiane, 16 % au-dessus de la commune.
Le quartier le moins cher est Quatre Chemins de Ferrière, avec 105 000 € en médiane, 16 % sous la médiane communale.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- La Flèchère+44 %180 000 €
- Souvret Centre+16 %145 000 €
- Trazegnies Sud+16 %145 000 €
- Saint-Joseph+10 %138 000 €
- Sart-les-Moulins+9 %136 250 €
- Gouy-lez-Piéton+8 %135 000 €
- Trazegnies Église+8 %135 000 €
- Fastoûmont+6 %132 500 €
- Courcelle la Coupe+4 %130 000 €
- Petit Courcelles+3 %128 750 €
- Reguignies+3 %128 750 €
- Wartonlieu+2 %128 000 €
- Bois du Sart0 %125 000 €
- Courcelles Centre−4 %120 000 €
- Le Trieu−10 %112 000 €
- Trazegnies Centre−11 %111 000 €
- Forrière−12 %110 000 €
- La Baille−12 %110 000 €
- La Motte−12 %110 000 €
- Quatre Chemins de Ferrière−16 %105 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Courcelles, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| La Baille-la Cite | Maisons | 141 000 € | 16 | 2023 |
| Le Trieu | Maisons 2 ou 3 façades | 140 000 € | 28 | 2023 |
| Petit-Courcelles | Maisons | 190 000 € | 17 | 2024 |
| Quartier de la Place | Maisons | 150 250 € | 16 | 2024 |
| Reguignies | Maisons | 165 000 € | 23 | 2024 |
| Trazegnies-Centre | Maisons 2 ou 3 façades | 142 000 € | 17 | 2024 |
| Trieu des Agneaux | Maisons 2 ou 3 façades | 135 000 € | 16 | 2022 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le bâti de Courcelles : types et périodes
À Courcelles, la maison trois façades l’emporte, soit 32 % du parc.
Derrière la maison trois façades vient la maison mitoyenne, avec 32 % des bâtiments.
Côté âge, 56 % des bâtiments d’âge connu ont été bâtis avant 1919, la période la plus représentée.
15 % des bâtiments datent d’après 1981, face à 23 % à l’échelle wallonne, soit 8 points de moins.
51 % des bâtiments disposent du chauffage central.
Courcelles, au nord-ouest de Charleroi, est une commune d’anciens charbonnages au bâti ouvrier dense.
Données : Statbel, parc des bâtiments au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 15 434 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
À Courcelles, la population
Début 2026, 31 673 personnes vivent à Courcelles, contre 31 217 en 2016 : 1,5 % de plus.
D’après Statbel (population).
- Habitants31 673+1,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages13 9052,28 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration26 993 €18 479 déclarations
Statbel, revenus 2023
Le précompte et les loyers de Courcelles
Pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte immobilier 2026 de Courcelles monte à 1 307 €.
Le calcul retient ces paramètres : 1 895 centimes provinciaux, 2 550 centimes communaux, taux régional 1,25 % et index 2,3 (selon wallonie.be).
Le loyer indicatif de base d’un appartement type est de 734 € par mois à Courcelles, avant l’indice de mobilité.
La maison type se loue 900 € par mois selon la même grille.
La grille indicative des loyers en vigueur au 1er juin 2026 donne ces montants (plus ou moins 10 %).
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 895
- Centimes additionnels communaux
- 2 550
- Précompte annuel
- 1 307 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Hainaut), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 660 € à 810 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 810 € à 990 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 45 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Radon et Natura 2000 à Courcelles
- Natura 20000,9 %du territoire de Courcelles
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Communes voisines de Courcelles
Chapelle-lez-Herlaimont est la voisine la plus proche de Courcelles, puis suivent Pont-à-Celles, Fontaine-l’Evêque, Morlanwelz et Manage.
- Chapelle-lez-Herlaimont 4 km 190 000 €Statbel, maisons 2025
- Pont-à-Celles 5 km 250 000 €Statbel, maisons 2025
- Fontaine-l’Evêque 7 km 186 000 €Statbel, maisons 2025
- Morlanwelz 7 km 170 000 €Statbel, maisons 2025
- Manage 8 km 169 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Courcelles
Combien vaut une maison à Courcelles en 2025 ?
Une maison s’y vend 175 000 € en médiane (2025), pour 326 maisons cédées (chiffres Statbel). La moitié des ventes de 2025 se situe entre 120 000 € et 240 000 €.
Combien se vendent les appartements à Courcelles ?
L’appartement médian s’échange à 185 000 € en 2025, pour 50 ventes enregistrées (Statbel).
Où les prix sont-ils les plus élevés à Courcelles ?
La Flèchère affiche 180 000 € en médiane sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat). C’est 44 % de plus que la commune, à 125 000 €.
Par où commencer pour estimer une maison à Courcelles ?
Vous recevez d’abord votre fourchette en ligne. Pour une vente, notre agent passe pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
À Courcelles, faut-il estimer une maison après un décès ?
Oui, en cas de vente de la maison héritée. Notre agent estime alors le bien chez vous. Sans vente, un expert immobilier ou votre notaire s’en charge.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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