Estimation maison à Dinant
Le prix médian d’une maison à Dinant se fixe à 215 000 € en 2025, calculé sur 140 transactions (chiffres Statbel). Entre 139 000 € et 310 000 €, on trouve la moitié des ventes : précisez type, surface et état pour voir votre fourchette.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Dinant
La moitié des ventes en 2025Entre 122 000 € et 240 000 €
81 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentCombien se vend une maison à Dinant
Une maison se vend 215 000 € en médiane à Dinant en 2025, face à 255 000 € pour l’ensemble de la province. Dinant se paie donc 16 % moins cher.
L’arrondissement affiche 215 000 € en médiane, contre 215 000 € à Dinant : le même niveau.
Sur 140 maisons vendues en 2025, 59 étaient des quatre façades, soit 42 %.
Comptez 175 000 € pour un appartement à Dinant (2025), sur 54 transactions.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026).
Pour comparer, consultez Estimation maison en province de Namur : prix 2026.
Les écarts de prix entre quartiers à Dinant
Pour tous les types de biens, la médiane de la commune de 2013 à 2020, 135 000 €, sert de référence.
Wespin affiche 195 000 € en médiane, 44 % au-dessus de la commune.
À l’autre bout, Lisogne affiche 80 000 € en médiane, contre 135 000 € pour la commune : 41 % de moins.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Wespin+44 %195 000 €
- Thynes+41 %190 000 €
- Loyers-Awagne+37 %185 000 €
- Dréhance-Furfooz+28 %172 500 €
- La Pommeraie+26 %170 000 €
- Dinant Gare+11 %150 000 €
- Falmagne-Falmignoul+7 %145 000 €
- Neffe+4 %140 000 €
- Anseremme0 %135 000 €
- Dinant Centre−4 %129 250 €
- Fond de Leffe−7 %125 000 €
- Saint-Paul−12 %118 500 €
- Sorinnes−15 %115 000 €
- Bouvignes-sur-Meuse−22 %105 000 €
- Lisogne−41 %80 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Dinant, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Tasseniere | Maisons | 162 000 € | 16 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le parc immobilier de Dinant
À Dinant, on trouve d’abord des maisons quatre façades, soit 30 % du parc.
La maison mitoyenne arrive ensuite : 22 %.
Côté âge, 43 % des bâtiments dont l’âge est connu sont sortis de terre avant 1919.
21 % du parc est postérieur à 1981, contre 23 % dans toute la Wallonie, soit 2 points de moins.
66 % des bâtiments de Dinant ont le chauffage central, contre 69 % en Wallonie : 3 points de moins.
Dinant combine maisons de ville étroites, villas sur les hauteurs et villages ruraux.
Statbel diffuse ce relevé au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 6 697 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
À Dinant, habitants et revenus
La population de Dinant atteint 13 412 habitants en 2026, contre 13 494 dix ans plus tôt : 0,6 % de moins.
La commune compte 6 546 ménages de 2,05 personnes en moyenne.
À Dinant, le revenu médian par déclaration atteint 25 255 € en 2023, contre 28 348 € dans toute la Wallonie : 11 % de moins.
Entre juillet 2025 et juin 2026, 24 nouveaux logements ont reçu un permis, et l’on compte 12 permis de rénovation.
Source : Statbel, population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants13 412−0,6 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages6 5462,05 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration25 255 €8 353 déclarations
Statbel, revenus 2023
Le précompte et les loyers de Dinant
Un revenu cadastral de 1 000 € donne à Dinant un précompte immobilier de 1 261 € en 2026.
Ce montant repose sur ces paramètres : taux régional 1,25 %, 2 800 centimes communaux, 1 485 centimes provinciaux et index 2,3.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
Un appartement type se loue 725 € chaque mois à Dinant, avant indice de mobilité.
La maison type de la grille se loue 890 € mensuels, selon ce même barème.
Ces loyers reprennent la grille wallonne du 1er juin 2026, fourchette de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 485
- Centimes additionnels communaux
- 2 800
- Précompte annuel
- 1 261 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Namur), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 650 € à 795 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 800 € à 980 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 44 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Risques à connaître à Dinant
La commune est en classe 2b du zonage radon de l’AFCN : plus de 10 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
Les zones Natura 2000 couvrent 13,7 % de la superficie de Dinant, selon WalStat (2018).
- RadonClasse 2bplus de 10 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 200013,7 %du territoire de Dinant
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Autour de Dinant, les prix voisins
La médiane de Houyet, Yvoir, Onhaye, Hastière et Anhée se compare à celle de Dinant.
- Houyet 8 km 262 000 €Statbel, maisons 2025
- Yvoir 8 km 250 000 €Statbel, maisons 2025
- Onhaye 9 km 265 000 €Statbel, maisons 2025
- Hastière 10 km 100 000 €Statbel, maisons 2025
- Anhée 12 km 245 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Dinant
Combien se vend une maison à Dinant en 2025 ?
Le prix médian atteint 215 000 € en 2025, pour 140 maisons vendues (chiffres Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 139 000 € et 310 000 €.
À Dinant, combien coûte un appartement ?
Retenez 175 000 € en médiane (2025), sur 54 appartements cédés (Statbel).
Quels sont les quartiers les plus chers de Dinant ?
Wespin affiche 195 000 € en médiane sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat). C’est 44 % de plus que la commune, à 135 000 €.
Par où commencer pour estimer une maison à Dinant ?
Une première fourchette s’affiche avant toute coordonnée. Pour une vente, nous vous rappelons, puis notre agent passe l’estimer chez vous.
Quel délai pour une estimation à Dinant ?
Votre fourchette en ligne apparaît tout de suite. Si vous vendez, comptez ensuite une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer une maison héritée à Dinant ?
Oui, si les héritiers mettent la maison en vente. Notre agent se rend alors sur place et envoie un avis de valeur écrit. Pour déclarer sans vendre, le bon interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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