Estimation maison à Eupen

À Eupen, le chiffre clé est de 275 000 € pour une maison (2025), sur 123 transactions (source Statbel). Une vente sur deux se fait entre 215 000 € et 381 000 € : type, surface et état affinent la fourchette.

Mis à jour le 23 octobre 2026

Maisons 2 ou 3 façades à Eupen

La moitié des ventes en 2025Entre 185 000 € et 307 500 €

Premier quartile 185 000 €, médiane 240 000 €, troisième quartile 307 500 € des ventes.

68 ventes en 2025, source Statbel

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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.

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Prix de l’immobilier à Eupen

En 2025, la maison médiane d’Eupen se vend 275 000 €, à comparer avec 235 000 € en province de Liège. La commune se situe donc 17 % au-dessus.

L’arrondissement affiche 260 000 € en médiane, alors que la médiane d’Eupen est de 275 000 € : 6 % de plus pour Eupen.

La médiane d’Eupen passe de 170 000 € en 2015 à 202 500 € en 2020, puis à 275 000 € en 2025. Depuis 2015, cela fait 62 % de hausse, et 36 % depuis 2020.

Sur 123 maisons vendues en 2025, 55 étaient des quatre façades, soit 45 %.

En 2025, un appartement se vend 170 000 € en médiane, une maison 275 000 €, soit 38 % de moins pour l’appartement.

Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025.

Le prix médian de chaque commune de la province figure dans Estimation maison en province de Liège : prix 2026.

Maisons, prix médian275 000 €123 ventes
Statbel, ventes 2025
Appartements, prix médian170 000 €46 ventes
Statbel, ventes 2025
Maisons, évolution+62 % De 170 000 € à 275 000 €
Statbel, médianes 2015 et 2025

À Eupen, quartier par quartier

De 2013 à 2020, maisons et appartements ensemble, la commune entière affiche 169 750 € en médiane.

Le quartier le plus coté d’Eupen, Herbesthaler Straße, affiche 250 000 €, contre 169 750 € pour la commune, soit 47 % de plus.

Juste derrière, Kettenis peripherie se situe à 240 000 €, 41 % au-dessus de la commune.

Schöne Aussicht-Buschberg complète le podium avec 207 000 € (22 % de plus).

À l’opposé, Bergviertel-Neustraße se situe à 120 000 € en médiane, contre 169 750 € pour la commune : 29 % de moins.

Autre quartier sous la commune, Haas affiche 131 000 € (23 % de moins).

15 quartiers d’Eupen ont assez de ventes pour une médiane.

Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.

Plus de 5 % en dessous
0 à 5 % en dessous
0 à 5 % au-dessus
5 à 15 % au-dessus
Plus de 15 % au-dessus
Pas d’écart publié

Écart : médiane du quartier face à celle d’Eupen, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).

Le bâti d’Eupen : types et périodes

À Eupen, on trouve d’abord des maisons quatre façades, avec 35 % des 7 675 bâtiments.

Derrière la maison quatre façades vient la maison trois façades : 27 %.

Côté âge, 24 % des bâtiments d’âge connu datent de 1971 à 1991.

34 % des bâtiments datent d’après 1981, face à 23 % à l’échelle wallonne : 11 points de plus.

Le chauffage central équipe 91 % des bâtiments.

Eupen, capitale de la Communauté germanophone, garde un centre de maisons bourgeoises.

Données : Statbel, relevé du parc début 2025.

Types de bâtiments

Maisons 2 façades14 %
Maisons 3 façades27 %
Maisons 4 façades35 %
Immeubles à appartements6 %
Maisons de commerce3 %
Autres bâtiments14 %

Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 7 675 bâtiments

Périodes de construction

Avant 191921 %
1919 à 19458 %
1946 à 197022 %
1971 à 199124 %
1992 à 201118 %
Après 20117 %

Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue

Revenus et population à Eupen

Début 2026, 20 145 personnes vivent à Eupen, contre 19 338 dix ans plus tôt : 4,2 % de plus.

Statbel compte 9 425 ménages, avec en moyenne 2,14 personnes.

À Eupen, le revenu médian déclaré se fixe à 29 030 € en 2023, contre 28 348 € en Wallonie : 2 % de plus.

Les permis délivrés de juillet 2025 à juin 2026 visent 14 logements neufs, plus 23 permis de rénovation.

Statbel diffuse ces séries : population, revenus 2023, permis de bâtir.

Habitants20 145+4,2 % depuis 2016
Statbel, population au 1^er janvier 2026
Ménages9 4252,14 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1^er janvier 2026
Revenu médian par déclaration29 030 €11 544 déclarations
Statbel, revenus 2023

Précompte immobilier 2026 à Eupen

Pour 1 000 € de revenu cadastral, comptez 1 308 € de précompte immobilier à Eupen en 2026.

Le calcul retient ces paramètres : index 2,3, centimes communaux 2 700, taux de base 1,25 % et 1 750 centimes provinciaux.

Source : wallonie.be, paramètres 2026.

Précompte immobilier 2026

Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.

Revenu cadastral indexé (× 2,3): 2 300 €
Taux de base wallon: 1,25 %
Centimes additionnels provinciaux: 1 750
Centimes additionnels communaux: 2 700
Précompte annuel: 1 308 €

Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Liège), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).

Radon et Natura 2000 à Eupen

La commune est en classe 2a du zonage radon de l’AFCN : 5 à 10 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.

Les sites Natura 2000 occupent 26,1 % de la commune, selon WalStat (2018).

RadonClasse 2a5 à 10 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
Natura 200026,1 %du territoire de Eupen
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018

Comparer avec les communes proches

Autour d’Eupen, on trouve Raeren, Baelen, Lontzen, Limbourg et La Calamine.

Raeren 6 km 300 000 €Statbel, maisons 2025
Baelen 6 km 295 000 €Statbel, maisons 2025
Lontzen 11 km 326 500 €Statbel, maisons 2025
Limbourg 13 km 237 100 €Statbel, maisons 2025
La Calamine 14 km 260 000 €Statbel, maisons 2025

Questions fréquentes sur l’estimation à Eupen

Quel est le prix des maisons à Eupen ?

Une maison s’y vend 275 000 € en médiane (2025), pour 123 maisons vendues (Statbel). La moitié des ventes se fait entre 215 000 € et 381 000 €.

Quel prix pour un appartement à Eupen en 2025 ?

Retenez 170 000 € en médiane (2025), avec 46 ventes relevées par Statbel.

Quel quartier d’Eupen affiche les prix les plus hauts ?

Il s’agit de Herbesthaler Straße, d’après les ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 250 000 €, dépasse de 47 % celle de la commune (169 750 €).

Comment estimer sa maison à Eupen ?

Décrivez votre maison pour voir votre fourchette. Pour un projet de vente, nous vous rappelons, puis notre agent passe l’estimer chez vous.

L’estimation d’une maison à Eupen est-elle rapide ?

La fourchette en ligne s’affiche tout de suite, avant toute coordonnée. Si vous mettez en vente, comptez ensuite une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.

Faut-il estimer une maison héritée à Eupen ?

Oui, si la maison héritée est vendue. Notre agent visite alors la maison et envoie un avis de valeur écrit. Pour une simple déclaration, adressez-vous à un expert ou au notaire.

Sources et dates des chiffres

Donnée	Source	Période	Mise à jour
Prix médians et ventes	Statbel	2015 à 2025	Octobre 2026
Écart par quartier	WalStat, IWEPS	Ventes 2013 à 2020	Octobre 2026
Parc des bâtiments	Statbel	1er janvier 2025	Octobre 2026
Population et ménages	Statbel	Population 2016 et 2026, ménages 2026	Octobre 2026
Revenus fiscaux	Statbel	Revenus 2023	Octobre 2026
Permis de bâtir	Statbel	Année 2025, juillet 2025 à juin 2026	Octobre 2026
Précompte immobilier	Région et règlements locaux	Exercice 2026	Octobre 2026
Radon	AFCN	Carte mise à jour le 28 avril 2026	Octobre 2026
Natura 2000	WalStat, IWEPS	Au 1er janvier 2018	Octobre 2026

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