Estimation maison à Gembloux
330 000 € : voilà le prix médian des maisons à Gembloux en 2025, d’après 200 actes de vente (source Statbel). Entre 250 000 € et 400 000 €, on trouve la moitié des ventes : décrivez votre maison pour obtenir votre fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Gembloux
La moitié des ventes en 2025Entre 230 000 € et 370 000 €
113 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Gembloux : maisons et appartements
En 2025, la maison médiane de Gembloux coûte 330 000 €, à comparer avec 255 000 € pour l’ensemble de la province. La commune se situe donc 29 % au-dessus.
Une maison médiane se vendait 220 000 € à Gembloux en 2015, et 330 000 € en 2025 : 50 % de hausse.
Le chiffre le plus récent porte sur le deuxième trimestre 2026, avec 350 000 € en médiane pour 36 ventes enregistrées.
En 2025, les maisons accolées de Gembloux se vendent 295 000 €, contre 350 000 € pour une quatre façades : 19 % de plus.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026).
Chaque commune de la province a sa médiane dans Estimation maison en province de Namur : prix 2026.
À Gembloux, quartier par quartier
Pour la période 2013 à 2020, la médiane de Gembloux, tous biens réunis, vaut 212 000 €.
À Tous Vents mène les prix de Gembloux avec 250 500 € en médiane, soit 18 % de plus que la commune.
Suit Isnes, à 242 500 € en médiane (14 % de plus que la commune).
Gembloux Centre ferme la marche avec 175 000 € (17 % de moins que la commune).
15 quartiers atteignent le seuil de 16 ventes.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- À Tous Vents+18 %250 500 €
- Isnes+14 %242 500 €
- Ernage+13 %240 000 €
- Grand-Leez+13 %240 000 €
- Grand-Manil+13 %240 000 €
- Corroy-le-Château+10 %232 500 €
- Beuzet+8 %230 000 €
- Sauvenière+6 %225 000 €
- Lonzée+4 %220 000 €
- Bossière+1 %214 000 €
- Bothey−6 %200 000 €
- Chapelle Dieu−7 %198 000 €
- Mazy−8 %195 000 €
- Gembloux Gare−8 %194 250 €
- Gembloux Centre−17 %175 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Gembloux, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Les types de bâtiments à Gembloux
À Gembloux, la maison quatre façades domine, soit 37 % du parc.
Le deuxième type est la maison trois façades : 27 %.
À Gembloux, 38 % des bâtiments d’âge connu ont été construits avant 1919.
30 % des bâtiments de Gembloux sont postérieurs à 1981.
Gembloux, ville universitaire de la Hesbaye namuroise, vit de sa gare et de son campus.
D’après Statbel, situation au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 10 587 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Gembloux : population et revenus
La population de Gembloux passe de 25 528 habitants en 2016 à 26 573 en 2026, soit 4,1 % de plus.
Les 11 523 ménages de Gembloux comptent 2,31 personnes en moyenne, contre 2,25 pour l’ensemble de la Wallonie : 3 % de plus.
À Gembloux, le revenu médian déclaré atteint 32 273 € en 2023, contre 28 348 € pour l’ensemble de la Wallonie : 14 % de plus.
Les permis de bâtir en 2025 portent sur 41 logements neufs, et 39 permis de rénovation s’y ajoutent.
Statbel diffuse ces séries : population, revenus 2023, permis de bâtir.
- Habitants26 573+4,1 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages11 5232,31 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration32 273 €15 492 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte et loyers indicatifs à Gembloux
Un revenu cadastral de 1 000 € donne à Gembloux un précompte immobilier de 1 261 € en 2026.
Le montant combine ces paramètres : indexation 2,3, taux de base 1,25 %, 2 800 additionnels communaux et 1 485 centimes provinciaux.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
En location, un appartement type rapporte 755 € par mois d’après la grille, hors indice de mobilité.
Une maison type ressort à 925 € par mois selon la même grille.
Ces loyers viennent de la grille wallonne au 1er juin 2026, avec une marge de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 485
- Centimes additionnels communaux
- 2 800
- Précompte annuel
- 1 261 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Namur), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 680 € à 830 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 835 € à 1 020 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 46 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
À Gembloux, le zonage radon
La commune est en classe 1b du zonage radon de l’AFCN : 2 à 5 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
- RadonClasse 1b2 à 5 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 20001,2 %du territoire de Gembloux
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Autour de Gembloux, les prix voisins
Chastre, La Bruyère, Sombreffe, Walhain et Jemeppe-sur-Sambre se trouvent à 9 km ou moins de Gembloux.
- Chastre 7 km 410 000 €Statbel, maisons 2025
- La Bruyère 8 km 350 000 €Statbel, maisons 2025
- Sombreffe 8 km 287 500 €Statbel, maisons 2025
- Walhain 9 km 410 000 €Statbel, maisons 2025
- Jemeppe-sur-Sambre 9 km 260 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Gembloux
Quel est le prix des maisons à Gembloux ?
330 000 € : c’est la médiane 2025, sur 200 ventes enregistrées (chiffres Statbel). Entre 250 000 € et 400 000 €, on compte la moitié des ventes.
Combien se vendent les appartements à Gembloux ?
Un appartement s’y vend 250 000 € en médiane en 2025, d’après 96 actes de vente (Statbel). Le chiffre le plus récent, au deuxième trimestre 2026, donne 248 930 € en médiane.
Quel quartier de Gembloux affiche les prix les plus hauts ?
C’est À Tous Vents, sur 75 ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 250 500 €, dépasse celle de la commune, 212 000 € : 18 % de plus.
Comment faire évaluer sa maison à Gembloux ?
Vous voyez d’abord la fourchette en ligne. Pour une vente, notre agent se déplace ensuite pour l’estimation.
Quel délai pour une estimation à Gembloux ?
Votre fourchette en ligne s’affiche aussitôt, avant toute coordonnée. Si vous vendez, notre agent vient ensuite pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une estimation sert-elle pour une succession à Gembloux ?
Oui, si les héritiers choisissent de vendre. Nous venons alors estimer le bien chez vous. Pour déclarer sans vendre, le bon interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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