Estimation maison à Genk
À Genk, une maison s’est vendue 310 000 € en médiane (2025), calculé sur 525 ventes (source Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 240 000 € et 404 404 € : le type, la surface et l’état situent votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Genk
La moitié des ventes en 2025Entre 212 000 € et 349 000 €
339 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentÀ Genk, les prix de 2025
À Genk, la médiane des maisons se fixe à 310 000 € en 2025, face à 316 000 € à l’échelle provinciale. La commune se situe donc 2 % en dessous.
L’arrondissement affiche 319 000 € en médiane, contre 310 000 € à Genk : 3 % de moins pour Genk.
La médiane des maisons de Genk passe de 195 000 € en 2015 à 310 000 € en 2025 : 59 % de hausse.
Le deuxième trimestre 2026 affiche 315 000 € en médiane, alors que l’année 2025 entière donnait 310 000 €, soit 2 % de plus.
Les quatre façades restent minoritaires, avec 35 % des ventes de maisons en 2025, à 370 000 € en médiane.
En 2025, un appartement se vend 222 500 € en médiane, une maison 310 000 €, soit 28 % de moins pour l’appartement.
En 2024, le secteur le plus cher de Genk pour une maison est Brethei, à 350 000 €, suivi par Genk-Centrum-Noord (325 000 €).
Sur 8 secteurs publiés par Statbel pour 2024, le moins cher est Waterschei-Zuid, à 205 000 €.
Secteurs comparés sur la même année, 2024, avec au moins 16 ventes chacun.
Statbel publie ces médianes sur les actes, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Les prix des autres communes de la province sont réunis dans Estimation maison en province de Limbourg : prix 2026.
Prix par secteur statistique à Genk
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Boxberg | Maisons | 290 000 € | 22 | 2024 |
| Boxbergheide | Maisons 2 ou 3 façades | 259 500 € | 18 | 2022 |
| Boxbergheide | Maisons 4 façades | 293 500 € | 16 | 2023 |
| Brethei | Maisons 4 façades | 401 852 € | 19 | 2022 |
| Genk-Centrum | Appartements | 193 000 € | 72 | 2024 |
| Genk-Centrum-Noord | Appartements | 231 505 € | 67 | 2024 |
| Genk-Centrum-Noord | Maisons 4 façades | 427 000 € | 17 | 2022 |
| Nieuwe Kempen | Appartements | 182 000 € | 18 | 2022 |
| Noord Waterschei | Maisons 2 ou 3 façades | 239 000 € | 18 | 2024 |
| Oud-Termien | Maisons | 285 000 € | 20 | 2022 |
| Oud-Waterschei | Maisons 2 ou 3 façades | 270 000 € | 21 | 2022 |
| Oud-Waterschei | Maisons 4 façades | 310 000 € | 16 | 2024 |
| Oud-Winterslag | Maisons | 255 000 € | 16 | 2022 |
| Oud-Winterslag C-Mine | Maisons | 297 000 € | 17 | 2024 |
| Vlakveld | Appartements | 169 000 € | 18 | 2023 |
| Waterschei-Noord | Maisons 2 ou 3 façades | 180 000 € | 27 | 2022 |
| Waterschei-Zuid | Maisons 2 ou 3 façades | 260 000 € | 18 | 2023 |
| Winterslag-Tuinwijk I | Maisons 2 ou 3 façades | 224 750 € | 21 | 2024 |
| Zwartberg-Tuinwijk-Noord | Maisons 2 ou 3 façades | 200 000 € | 19 | 2022 |
| Zwartberg-Zuid | Maisons 2 ou 3 façades | 205 000 € | 16 | 2022 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Genk
À Genk, on trouve d’abord des maisons trois façades (36 % des bâtiments).
Derrière la maison trois façades vient la maison quatre façades avec 34 % du parc.
Une part notable des logements est en immeuble : 33 %.
Parmi les bâtiments dont l’âge est connu de Genk, 32 % datent de 1946 à 1970, la période la plus représentée.
À Genk, 35 % du parc est postérieur à 1981, contre 35 % en Flandre : le même niveau.
D’après Statbel, situation début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 22 323 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Genk : population et revenus
Début 2026, 68 101 personnes vivent à Genk, contre 65 691 dix ans plus tôt : 3,7 % de plus.
Ces habitants forment 28 215 ménages de 2,41 personnes en moyenne.
En 2023, la médiane vaut 29 217 € par déclaration à Genk et 32 191 € en Flandre, soit 9 % de moins.
Les permis délivrés de juillet 2025 à juin 2026 visent 357 nouveaux logements, plus 127 permis de rénovation.
Source : Statbel, population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants68 101+3,7 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages28 2152,41 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration29 217 €40 005 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Genk
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base flamand
- 3,97 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 214,52
- Centimes additionnels communaux
- 850,13
- Précompte annuel
- 1 063 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Limbourg), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Estimation maison dans les communes voisines
Zutendaal, As, Diepenbeek, Zonhoven et Houthalen-Helchteren se trouvent à 11 km ou moins de Genk.
- Zutendaal 7 km 290 000 €Statbel, maisons 2025
- As 8 km 285 000 €Statbel, maisons 2025
- Diepenbeek 8 km 351 400 €Statbel, maisons 2025
- Zonhoven 9 km 347 500 €Statbel, maisons 2025
- Houthalen-Helchteren 11 km 304 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Genk
Combien vaut une maison à Genk en 2025 ?
310 000 € en médiane (2025), calcul Statbel sur 525 actes de vente. Un quart des ventes passe sous 240 000 €, un quart au-dessus de 404 404 €.
Quel est le prix des appartements à Genk ?
Un appartement s’y vend 222 500 € en médiane en 2025, d’après 384 actes de vente (Statbel). Au dernier trimestre publié, le deuxième trimestre 2026, la médiane est de 240 945 €.
Comment faire estimer ma maison à Genk ?
Présentez votre maison pour voir votre fourchette. Pour un projet de vente, notre agent se déplace ensuite pour l’estimation.
Combien de temps pour faire estimer ma maison à Genk ?
La fourchette s’affiche tout de suite. Pour une vente, notre agent passe pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
L’estimation est-elle utile après un décès à Genk ?
Oui, en cas de vente par les héritiers. La visite de notre agent fournit alors un prix de marché motivé. Pour la seule déclaration, un expert immobilier ou votre notaire prend le relais.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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