Estimation maison à Herstal
La maison médiane de Herstal s’est vendue pour 200 000 € (2025), sur 379 ventes enregistrées (Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 160 000 € et 250 000 € : type, surface et état fixent votre fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Herstal
La moitié des ventes en 2025Entre 150 000 € et 240 000 €
339 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentÀ Herstal, les prix de 2025
À Herstal, la médiane des maisons atteint 200 000 € en 2025, à comparer avec 235 000 € à l’échelle provinciale. La commune se situe donc 15 % en dessous.
La médiane de l’arrondissement vaut 220 000 €, contre 200 000 € à Herstal : 9 % de moins pour Herstal.
À Herstal, la maison médiane se vendait 125 000 € en 2015, 159 000 € en 2020, puis 200 000 € en 2025.
Le deuxième trimestre 2026 compte 102 ventes de maisons à Herstal, à 189 000 € en médiane.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026).
Pour placer Herstal dans la province, voyez Estimation maison en province de Liège : prix 2026.
Quartiers de Herstal : les plus chers et les moins chers
Pour la période 2013 à 2020, la médiane de Herstal, tous biens réunis, vaut 130 000 €.
Le quartier le plus cher de Herstal, Haren, affiche 169 000 €, 30 % de plus que la commune.
Suit Liers, à 165 000 € en médiane (27 % de plus que la commune).
À l’opposé, Herstal Gare se situe à 105 000 € en médiane, contre 130 000 € pour la commune : 19 % de moins.
Autre quartier sous la commune, Herstal Centre affiche 117 250 € (10 % de moins).
WalStat publie une médiane pour 13 quartiers de Herstal.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Haren+30 %169 000 €
- Liers+27 %165 000 €
- Bouxhtay+15 %150 000 €
- Vottem+15 %150 000 €
- Milmort+12 %145 000 €
- Pontisse Nord+11 %144 000 €
- Haute Préale+7 %139 000 €
- Basse Préale-Foxhalle+1 %131 500 €
- Pontisse−4 %125 000 €
- Cité des Cascogniers−5 %123 750 €
- Croix Jurlet−8 %120 000 €
- Herstal Centre−10 %117 250 €
- Herstal Gare−19 %105 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Herstal, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Choix-Jurlet | Maisons 2 ou 3 façades | 165 000 € | 18 | 2023 |
| Cite Leclercq | Appartements | 117 500 € | 20 | 2024 |
| Coronmeuse | Appartements | 121 500 € | 24 | 2023 |
| Croix-Jurlet-Releve-Toi | Maisons 2 ou 3 façades | 177 000 € | 18 | 2024 |
| Foxhalle | Maisons 2 ou 3 façades | 183 000 € | 24 | 2022 |
| Haute-Prealle-Thier des Monts | Maisons 2 ou 3 façades | 165 000 € | 22 | 2023 |
| La Prealle-Petite Bacnure | Maisons 2 ou 3 façades | 160 000 € | 23 | 2024 |
| Petite Voie | Maisons 2 ou 3 façades | 125 000 € | 17 | 2022 |
| Vottem-Centre | Maisons 2 ou 3 façades | 175 000 € | 18 | 2023 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le bâti de Herstal : types et périodes
Dans les rues de Herstal, la maison mitoyenne l’emporte, avec 42 % des 17 618 bâtiments.
Le deuxième type est la maison trois façades avec 27 % du parc.
À Herstal, 30 % des bâtiments d’âge connu sont sortis de terre avant 1919 : c’est la période dominante.
16 % du parc a été construit après 1981, contre 23 % dans toute la Wallonie : 7 points de moins.
Chauffage central présent dans 60 % des constructions.
Herstal, ville industrielle de la Basse-Meuse, possède un parc dense de maisons ouvrières et de petits immeubles.
Statbel publie ce relevé au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 17 618 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population de Herstal et ses revenus
La commune gagne des habitants, passant de 39 617 en 2016 à 40 909 en 2026 (3,3 % de plus).
Ces habitants forment 17 245 ménages de 2,37 personnes en moyenne.
Une déclaration fiscale sur deux dépasse 26 065 € à Herstal en 2023, face à 28 348 € à l’échelle wallonne : 8 % de moins.
Les permis délivrés entre juillet 2025 et juin 2026 visent 185 nouveaux logements, plus 76 permis de rénovation.
Statbel diffuse ces séries : population, revenus 2023, permis de bâtir.
- Habitants40 909+3,3 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages17 2452,37 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration26 065 €23 471 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte et loyers indicatifs à Herstal
Un revenu cadastral non indexé de 1 000 € donne à Herstal un précompte immobilier de 1 279 € en 2026.
Le calcul part de ces paramètres : indexation 2,3, 2 600 additionnels communaux, 1 750 additionnels provinciaux et taux de base 1,25 %.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
L’appartement type de la grille se loue 731 € par mois à Herstal, avant indice de mobilité.
La maison type se loue 897 € mensuels selon la même grille.
Ces montants suivent la grille wallonne du 1er juin 2026, à plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 750
- Centimes additionnels communaux
- 2 600
- Précompte annuel
- 1 279 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Liège), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 660 € à 805 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 805 € à 985 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 45 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Prix autour de Herstal
De Oupeye (5 km) à Ans (7 km), les cinq voisines de Herstal élargissent la comparaison.
- Oupeye 5 km 260 000 €Statbel, maisons 2025
- Liège 6 km 206 500 €Statbel, maisons 2025
- Juprelle 6 km 300 000 €Statbel, maisons 2025
- Beyne-Heusay 7 km 215 000 €Statbel, maisons 2025
- Ans 7 km 230 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Herstal
Combien se vendent les maisons à Herstal ?
200 000 € : c’est la valeur médiane 2025, pour 379 maisons vendues (chiffres Statbel). La moitié des transactions de 2025 se situe entre 160 000 € et 250 000 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Herstal ?
Un appartement s’y vend 150 000 € en médiane en 2025, d’après 117 actes de vente (Statbel).
Quels sont les quartiers les plus chers de Herstal ?
Il s’agit de Haren, d’après les ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 169 000 €, dépasse de 30 % celle de la commune (130 000 €).
À Herstal, comment faire estimer sa maison ?
Vous voyez une première fourchette en ligne. Pour un projet de vente, nous vous téléphonons, puis notre agent passe l’estimer chez vous.
Combien de temps pour faire estimer ma maison à Herstal ?
La fourchette en ligne apparaît aussitôt, avant toute coordonnée. En cas de vente, notre agent se déplace pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une maison héritée à Herstal doit-elle être estimée ?
Oui, si les héritiers vendent. Notre agent se rend alors sur place et transmet un avis de valeur écrit. Pour une simple déclaration, passez par un expert ou par le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Herstal
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