Estimation maison à Sambreville
Le prix médian des maisons à Sambreville s’établit à 230 000 € (2025), avec 313 ventes au total (selon Statbel). Une vente sur deux s’est conclue entre 165 000 € et 304 000 € : votre fourchette s’affiche dès que vous décrivez votre maison.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Sambreville
La moitié des ventes en 2025Entre 155 000 € et 270 000 €
245 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLe marché immobilier de Sambreville
Pour une maison, comptez 230 000 € en médiane à Sambreville en 2025, face à 255 000 € en province de Namur. Sambreville se paie donc 10 % moins cher.
Dans l’arrondissement de Namur, comptez 290 000 € en médiane, face à 230 000 € à Sambreville (21 % de moins pour Sambreville).
Depuis 2015, la médiane de Sambreville a gagné 61 %, contre 50 % à l’échelle provinciale : 11 points de plus.
En 2025, les maisons accolées de Sambreville se négocient 210 000 €, contre 325 000 € pour une quatre façades : 55 % de plus.
En 2025, un appartement se vend 180 000 € en médiane, et 230 000 € pour une maison, soit 22 % de moins pour l’appartement.
Statbel publie ces médianes sur les actes, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Les prix des autres communes de la province sont réunis dans Estimation maison en province de Namur : prix 2026.
Où les prix sont les plus hauts à Sambreville
Sur les ventes de 2013 à 2020, la médiane de Sambreville est de 148 500 €.
Prahy tient le sommet des prix de Sambreville, avec 245 000 € en médiane, sur 19 ventes, 65 % au-dessus de la commune.
Suit Arsimont, à 170 000 € en médiane, 14 % au-dessus de la commune.
Pour Tamines Gare, la médiane tombe à 120 000 € (19 % de moins que la commune).
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Prahy+65 %245 000 €
- Arsimont+14 %170 000 €
- Campagne des Tombes+14 %170 000 €
- La Fluette+11 %165 000 €
- Velaine-sur-Sambre+9 %162 500 €
- Sainte-Anne+8 %160 000 €
- Grippelotte+4 %155 000 €
- Keumiée+1 %150 000 €
- Le Rominet+1 %150 000 €
- Les Alloux0 %149 000 €
- Auvelais Centre0 %148 000 €
- Le Poncia−6 %140 000 €
- Les Tiennes−7 %138 000 €
- Le Voisin−9 %135 000 €
- Les Bachères−9 %135 000 €
- Tamines Centre Ouest−12 %131 000 €
- Moignelée−15 %125 500 €
- Falisolle Centre−16 %125 000 €
- Terril de la Réunion−16 %124 950 €
- Tamines Gare−19 %120 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Sambreville, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Academie | Maisons 2 ou 3 façades | 180 000 € | 18 | 2023 |
| Les Alloux-Sainte Barbe | Maisons | 190 000 € | 17 | 2023 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2023. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
À Sambreville, le parc des bâtiments
Dans les rues de Sambreville, la maison trois façades domine (35 % des bâtiments) début 2025.
Derrière la maison trois façades vient la maison mitoyenne : 23 %.
44 % des bâtiments de Sambreville dont l’âge est connu ont été construits avant 1919 : c’est la période dominante.
16 % des bâtiments datent d’après 1981, face à 23 % à l’échelle wallonne, soit 7 points de moins.
59 % des bâtiments de Sambreville ont le chauffage central, face à 69 % à l’échelle wallonne : 10 points de moins.
Sambreville, avec Tamines et Auvelais, est une ancienne commune de verrerie et de charbonnage au bâti ouvrier dense.
Statbel décrit ainsi le parc début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 13 078 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Habitants et revenus de Sambreville
La population de Sambreville passe de 27 887 habitants en 2016 à 28 587 en 2026, soit 2,5 % de plus.
Les 12 740 ménages de Sambreville comptent 2,24 personnes en moyenne, contre 2,25 en Wallonie : le même niveau.
À Sambreville, le revenu médian déclaré s’établit à 27 457 € en 2023, contre 28 348 € dans toute la Wallonie : 3 % de moins.
Les permis délivrés sur les douze mois jusqu’à juin 2026 visent 58 nouveaux logements, plus 33 permis de rénovation.
Statbel publie ces séries : population, revenus 2023, permis de bâtir.
- Habitants28 587+2,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages12 7402,24 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration27 457 €17 135 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier et loyers à Sambreville
1 203 € : c’est le précompte immobilier 2026 de Sambreville pour un revenu cadastral de 1 000 €.
Le calcul part de ces paramètres : 2 600 additionnels communaux, index 2,3, taux de base 1,25 % et 1 485 centimes provinciaux.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
Le loyer indicatif de base d’un appartement type est de 755 € mensuels à Sambreville, sans l’indice de mobilité.
La maison type se loue 925 € par mois dans la même grille.
La grille indicative des loyers en vigueur au 1er juin 2026 donne ces montants, à plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 485
- Centimes additionnels communaux
- 2 600
- Précompte annuel
- 1 203 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Namur), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 680 € à 830 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 835 € à 1 020 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 46 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Risques à connaître à Sambreville
La commune est en classe 1b du zonage radon de l’AFCN : 2 à 5 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
- RadonClasse 1b2 à 5 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 20000,7 %du territoire de Sambreville
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Comparer avec les communes proches
De Jemeppe-sur-Sambre (5 km) à Fosses-la-Ville (7 km), les cinq voisines de Sambreville élargissent la comparaison.
- Jemeppe-sur-Sambre 5 km 260 000 €Statbel, maisons 2025
- Farciennes 5 km 170 000 €Statbel, maisons 2025
- Aiseau-Presles 6 km 225 000 €Statbel, maisons 2025
- Fleurus 7 km 200 000 €Statbel, maisons 2025
- Fosses-la-Ville 7 km 275 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Sambreville
Quel est le prix des maisons à Sambreville ?
Une maison s’y vend 230 000 € en médiane (2025), pour 313 ventes de maisons (Statbel). Entre 165 000 € et 304 000 €, on compte la moitié des ventes.
À quel prix se vend un appartement à Sambreville ?
L’appartement médian part à 180 000 € en 2025, avec 67 ventes relevées par Statbel.
Comment estimer sa maison à Sambreville ?
Présentez votre maison pour voir une première fourchette. Si vous envisagez de vendre, notre agent affine ensuite le prix sur place.
Combien de temps faut-il pour estimer une maison à Sambreville ?
En ligne, votre fourchette apparaît tout de suite. En cas de vente, notre agent se déplace pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
L’estimation est-elle utile pour une succession à Sambreville ?
Oui, lorsque les héritiers vendent. La visite de notre agent fournit alors un prix de marché argumenté. Pour la seule déclaration, passez par un expert ou par le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2023 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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