Estimation maison à Soignies
La maison médiane de Soignies a changé de mains pour 250 000 € (2025), avec 239 ventes au total (Statbel). Entre 185 000 € et 320 000 €, on compte la moitié des ventes : type, surface et état fixent votre fourchette.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Soignies
La moitié des ventes en 2025Entre 170 000 € et 275 000 €
138 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix des maisons à Soignies en 2025
Soignies affiche 250 000 € en médiane pour une maison en 2025, alors que la médiane est de 190 000 € en Hainaut. Soignies se paie donc 32 % plus cher.
Dans l’arrondissement de Soignies, la médiane est de 245 000 €, contre 250 000 € à Soignies : la commune se situe 2 % au-dessus.
La médiane de Soignies passe de 170 000 € en 2015 à 210 000 € en 2020, puis à 250 000 € en 2025. Depuis 2015, cela fait 47 % de hausse, et 19 % depuis 2020.
La médiane des appartements de Soignies passe de 125 000 € en 2015 à 188 500 € en 2025 : 51 % de hausse.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026).
Comparez Soignies au reste de la province dans Estimation maison en province de Hainaut : prix 2026.
Les quartiers de Soignies et leurs prix
Pour la période 2013 à 2020, la médiane de Soignies, tous biens réunis, vaut 175 000 €.
Le quartier le plus cher est La Tortue, avec 250 000 € en médiane, contre 175 000 € pour la commune : 43 % de plus.
Juste derrière, Casteau Les Bruyères se situe à 235 000 € : 34 % de plus que la commune.
À l’autre bout, Soignies Centre affiche 126 000 € en médiane, soit 28 % de moins que la commune.
18 quartiers atteignent le seuil de 16 ventes.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- La Tortue+43 %250 000 €
- Casteau Les Bruyères+34 %235 000 €
- Bois de la Poudrerie+33 %232 500 €
- Thieusies+31 %230 000 €
- Chaussée-Notre-Dame+29 %225 000 €
- Beau Repaire+17 %205 000 €
- La Secrée+17 %205 000 €
- Naast+17 %204 500 €
- Casteau Centre+14 %200 000 €
- Horrues+13 %197 500 €
- Le Tilleriau−1 %172 500 €
- Le Petit Granit−3 %170 000 €
- Neufvilles−3 %170 000 €
- Soignies Gare−6 %165 000 €
- Faubourg d’Enghien−9 %160 000 €
- Les Carrières−9 %160 000 €
- Les Archers−14 %150 000 €
- Soignies Centre−28 %126 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Soignies, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Carrieres-30 Juillet | Maisons 2 ou 3 façades | 165 000 € | 16 | 2024 |
| Soignies-Gare | Maisons 2 ou 3 façades | 213 590 € | 16 | 2022 |
| Zone du Tour | Maisons | 220 000 € | 19 | 2023 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Soignies
Le bâtiment le plus répandu à Soignies est la maison quatre façades, soit 33 % du parc début 2025.
La maison mitoyenne arrive ensuite, avec 28 % des bâtiments.
43 % des bâtiments de Soignies dont l’âge est connu ont été construits avant 1919 : c’est la période dominante.
À Soignies, 23 % du parc a été construit après 1981, contre 23 % en Wallonie : le même niveau.
Le chauffage central équipe 71 % des bâtiments de Soignies, contre 69 % à l’échelle wallonne : 2 points de plus.
Soignies, ville de la pierre bleue, compte de nombreuses maisons en pierre du pays.
D’après Statbel, situation au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 13 134 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
À Soignies, habitants et revenus
Début 2026, 29 397 personnes vivent à Soignies, contre 27 257 dix ans plus tôt : 7,9 % de plus.
Les 12 344 ménages de Soignies comptent 2,38 personnes en moyenne, contre 2,25 en Wallonie : 6 % de plus.
Une déclaration fiscale sur deux dépasse 29 807 € à Soignies en 2023, contre 28 348 € en Wallonie : 5 % de plus.
Côté construction, 46 logements neufs ont obtenu un permis en 2025, à côté de 41 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants29 397+7,9 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages12 3442,38 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration29 807 €16 421 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte et loyers indicatifs à Soignies
Le précompte de Soignies revient à 1 321 € en 2026 par tranche de 1 000 € de revenu cadastral.
Le montant combine ces paramètres : taux de base 1,25 %, index 2,3, centimes provinciaux 1 895 et 2 600 centimes communaux.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
Un appartement type se loue 772 € par mois à Soignies, avant indice de mobilité.
La maison type se loue 946 € par mois selon la même grille.
Ces loyers reprennent la grille wallonne du 1er juin 2026, avec une marge de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 895
- Centimes additionnels communaux
- 2 600
- Précompte annuel
- 1 321 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Hainaut), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 695 € à 850 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 850 € à 1 040 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 47 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Risques à connaître à Soignies
La commune est en classe 1b du zonage radon de l’AFCN : 2 à 5 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
- RadonClasse 1b2 à 5 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 20000,2 %du territoire de Soignies
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Communes voisines de Soignies
Le Roeulx, Lens, Braine-le-Comte, Ecaussinnes et Jurbise se trouvent à 11 km ou moins de Soignies.
- Le Roeulx 8 km 250 000 €Statbel, maisons 2025
- Lens 9 km 255 000 €Statbel, maisons 2025
- Braine-le-Comte 9 km 275 000 €Statbel, maisons 2025
- Ecaussinnes 10 km 255 000 €Statbel, maisons 2025
- Jurbise 11 km 300 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Soignies
Quel est le prix médian d’une maison à Soignies ?
250 000 € en médiane en 2025, calcul Statbel sur 239 actes de vente. Un quart des transactions passe sous 185 000 €, un quart au-dessus de 320 000 €.
À quel prix se vend un appartement à Soignies ?
L’appartement médian part à 188 500 € en 2025, d’après 36 actes de vente (Statbel).
Quels sont les quartiers les plus chers de Soignies ?
C’est La Tortue, sur 73 ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 250 000 €, dépasse celle de la commune, 175 000 € : 43 % de plus.
Comment estimer sa maison à Soignies ?
Quelques questions en ligne donnent la fourchette. Si vous décidez de vendre, nous fixons la visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
L’estimation est-elle utile après un décès à Soignies ?
Oui, si la maison héritée est vendue. Un avis de valeur écrit suit le passage de notre agent. Sans vente, voyez un expert ou votre notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Soignies
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