Estimation maison à Spa
À Spa, le chiffre clé est de 275 000 € pour une maison (2025), d’après 99 actes de vente (selon Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 207 000 € et 362 500 € : type, surface et état affinent votre fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Spa
La moitié des ventes en 2025Entre 165 000 € et 296 000 €
51 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLes prix de vente à Spa
À Spa, la médiane des maisons s’établit à 275 000 € en 2025, contre 235 000 € pour l’ensemble de la province. Spa se paie donc 17 % plus cher.
Dans l’arrondissement de Verviers, retenez 260 000 € en médiane, alors que Spa est à 275 000 € (6 % de plus pour Spa).
Une mitoyenne ou trois façades se vend 232 500 € en médiane en 2025, une quatre façades 313 500 € : 35 % de plus.
À Spa, un appartement se vendait 104 995 € en 2015, et 190 000 € en 2025 : 81 % de hausse.
Statbel publie ces médianes sur les actes, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Pour comparer, voyez Estimation maison en province de Liège : prix 2026.
Quartiers de Spa : les plus chers et les moins chers
Pour tous les types de biens, la médiane communale de 2013 à 2020, 175 000 €, sert de repère.
Spa Sud affiche 260 000 € en médiane, soit 49 % de plus que la commune.
Spa Nivezé vient ensuite, avec 247 500 € en médiane, 41 % au-dessus de la commune.
Sous Bois complète le podium avec 232 500 €, soit 33 % au-dessus.
Pour Spa Centre, la médiane tombe à 135 000 €, 23 % en dessous de l’ensemble de la commune.
WalStat publie une médiane pour 9 quartiers de Spa.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Spa Sud+49 %260 000 €
- Spa Nivezé+41 %247 500 €
- Sous Bois+33 %232 500 €
- Les Lanciers+23 %215 500 €
- Creppe+14 %200 000 €
- Préfayhai+14 %200 000 €
- Balmoral−6 %164 200 €
- Spa Géronstère−15 %149 000 €
- Spa Centre−23 %135 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Spa, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Spa-Centre | Appartements | 169 000 € | 46 | 2024 |
| Spa-Centre | Maisons 2 ou 3 façades | 175 001 € | 26 | 2022 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le parc immobilier de Spa
À Spa, on trouve d’abord des maisons quatre façades, avec 35 % des 4 285 bâtiments.
Derrière la maison quatre façades vient la maison mitoyenne, avec 22 % des bâtiments recensés.
Côté logements, 31 % sont des appartements en immeuble.
Côté âge, 39 % des bâtiments dont l’âge est connu sont sortis de terre avant 1919 : c’est la période dominante.
16 % des bâtiments datent d’après 1981, contre 23 % pour l’ensemble de la Wallonie, soit 7 points de moins.
Le chauffage central équipe 75 % des bâtiments de Spa, contre 69 % pour l’ensemble de la Wallonie : 6 points de plus.
Statbel décrit ainsi le parc début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 4 285 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Spa : population et ménages
Spa compte 9 923 habitants au 1er janvier 2026, alors qu’on en comptait 10 415 en 2016 (4,7 % de moins).
Les 4 971 ménages de Spa comptent 2 personnes en moyenne, contre 2,25 pour l’ensemble de la Wallonie : 11 % de moins.
D’après Statbel (population).
- Habitants9 923−4,7 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages4 9712,00 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration26 802 €6 364 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte et loyers indicatifs à Spa
Un revenu cadastral de 1 000 € donne à Spa un précompte immobilier de 1 337 € en 2026.
Ce montant repose sur ces paramètres : 2 800 additionnels communaux, indexation 2,3, 1 750 centimes provinciaux et taux régional 1,25 %.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
Un appartement type a un loyer de base indicatif de 731 € par mois, avant l’indice de mobilité.
La maison type ressort à 897 € mensuels selon la même grille.
Ces loyers viennent de la grille wallonne au 1er juin 2026 (plus ou moins 10 %).
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 750
- Centimes additionnels communaux
- 2 800
- Précompte annuel
- 1 337 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Liège), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 660 € à 805 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 805 € à 985 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 45 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Radon et Natura 2000 à Spa
La commune est en classe 2b du zonage radon de l’AFCN : plus de 10 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
Les sites Natura 2000 occupent 25,1 % de la commune, selon WalStat (2018).
- RadonClasse 2bplus de 10 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 200025,1 %du territoire de Spa
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Autour de Spa, les prix voisins
La médiane des maisons de Theux, Stoumont, Stavelot, Jalhay et Aywaille se compare à celle de Spa.
- Theux 5 km 300 000 €Statbel, maisons 2025
- Stoumont 9 km 232 000 €Statbel, maisons 2023
- Stavelot 9 km 190 000 €Statbel, maisons 2025
- Jalhay 10 km 350 000 €Statbel, maisons 2025
- Aywaille 12 km 225 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Spa
Quel est le prix des maisons à Spa ?
Une maison s’y vend 275 000 € en médiane (2025), d’après 99 actes traités par Statbel. Un quart des transactions se fait sous 207 000 €, un quart au-dessus de 362 500 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Spa ?
Retenez 190 000 € en médiane (2025), pour 46 ventes (Statbel).
À Spa, quel quartier est le plus cher ?
Spa Sud affiche 260 000 € en médiane sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat). C’est 49 % de plus que la commune, à 175 000 €.
Comment connaître le prix de sa maison à Spa ?
Vous recevez d’abord votre fourchette en ligne. Si vous envisagez de vendre, nous fixons la visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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