Estimation maison à Ciney
La maison médiane de Ciney a été cédée à 272 500 € (2025), d’après 124 actes de vente (Statbel). La moitié des transactions se fait entre 195 000 € et 340 000 € : type, surface et état affinent la fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Ciney
La moitié des ventes en 2025Entre 160 000 € et 250 000 €
53 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLe marché immobilier de Ciney
La maison médiane de Ciney s’échange à 272 500 € en 2025, face à 255 000 € en province de Namur. Ciney se paie donc 7 % plus cher.
La médiane de l’arrondissement atteint 215 000 €, contre 272 500 € à Ciney : la commune se situe 27 % au-dessus.
À Ciney, la médiane a gagné 60 % depuis 2015, contre 50 % à l’échelle provinciale : 10 points de plus.
En 2025, les maisons accolées de Ciney se vendent 200 000 €, contre 330 000 € pour une quatre façades : 65 % de plus.
En 2025, un appartement se vend 176 000 € en médiane, une maison 272 500 € : 35 % de moins.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Pour situer Ciney dans la province, consultez Estimation maison en province de Namur : prix 2026.
Les quartiers de Ciney et leurs prix
Pour la période 2013 à 2020, la médiane de Ciney, tous biens réunis, vaut 170 000 €.
Le quartier le plus cher de Ciney, Ciney Biron, affiche 250 000 €, contre 170 000 € pour la commune : 47 % de plus.
Sovet vient ensuite, avec 205 000 € en médiane : 21 % de plus que la commune.
Pessoux complète le podium avec 201 000 €, soit 18 % au-dessus.
À l’autre bout, Ciney Centre affiche 140 000 € en médiane, contre 170 000 € pour la commune : 18 % de moins.
Autre quartier plus accessible, Ciney Ouest se situe à 152 500 € en médiane (10 % de moins).
WalStat publie une médiane pour 16 quartiers de Ciney.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Ciney Biron+47 %250 000 €
- Sovet+21 %205 000 €
- Pessoux+18 %201 000 €
- Braibant+16 %197 250 €
- Chapois+12 %190 000 €
- Achêne+9 %185 000 €
- Haversin+7 %182 500 €
- Chevetogne+6 %179 500 €
- Schlogel+4 %176 000 €
- Sainfoin+3 %175 000 €
- Ciney Nord0 %170 000 €
- Conneux0 %170 000 €
- Ychippe−4 %164 000 €
- Leignon−7 %158 750 €
- Ciney Ouest−10 %152 500 €
- Ciney Centre−18 %140 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Ciney, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Stations | Appartements | 167 500 € | 24 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les bâtiments de Ciney : types et âge
Le parc de Ciney compte surtout des maisons quatre façades : 39 % des 7 851 bâtiments début 2025.
Derrière la maison quatre façades vient la maison trois façades (20 % des bâtiments).
Parmi les bâtiments d’âge connu de Ciney, 37 % sont sortis de terre avant 1919 : c’est la période dominante.
28 % des bâtiments de Ciney sont postérieurs à 1981.
75 % des bâtiments de Ciney ont le chauffage central, contre 69 % à l’échelle wallonne : 6 points de plus.
Ciney, capitale du Condroz, compte des fermes, des maisons de village en pierre calcaire et des lotissements.
Statbel publie ce relevé au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 7 851 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population de Ciney et ses revenus
Au 1er janvier 2026, 17 140 personnes vivent à Ciney, contre 16 323 dix ans plus tôt : 5 % de plus.
Statbel dénombre 7 902 ménages, d’une taille moyenne de 2,17 personnes.
En 2023, la médiane atteint 28 775 € par déclaration à Ciney et 28 348 € en Wallonie, soit 2 % de plus.
En 2025, 35 nouveaux logements ont reçu un permis, plus 39 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants17 140+5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages7 9022,17 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration28 775 €10 535 déclarations
Statbel, revenus 2023
À Ciney, précompte et loyers
Le précompte de Ciney revient à 1 203 € en 2026 par tranche de 1 000 € de revenu cadastral.
Le montant combine ces paramètres : 2 600 additionnels communaux, index 2,3, taux régional 1,25 % et 1 485 additionnels provinciaux (selon wallonie.be).
Pour louer, la grille fixe 725 € chaque mois pour un appartement type à Ciney, sans l’indice de mobilité.
La maison type se loue 890 € par mois dans la même grille.
Ces montants suivent la grille wallonne du 1er juin 2026, avec une marge de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 485
- Centimes additionnels communaux
- 2 600
- Précompte annuel
- 1 203 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Namur), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 650 € à 795 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 800 € à 980 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 44 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Risques à connaître à Ciney
La commune est en classe 2a du zonage radon de l’AFCN : 5 à 10 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
- RadonClasse 2a5 à 10 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 20001,3 %du territoire de Ciney
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Autour de Ciney, les prix voisins
La médiane des maisons de Hamois, Houyet, Rochefort, Dinant et Havelange se compare à celle de Ciney.
- Hamois 8 km 320 000 €Statbel, maisons 2025
- Houyet 13 km 262 000 €Statbel, maisons 2025
- Rochefort 13 km 220 000 €Statbel, maisons 2025
- Dinant 13 km 215 000 €Statbel, maisons 2025
- Havelange 14 km 290 500 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Ciney
À Ciney, combien coûte une maison ?
Le prix médian atteint 272 500 € en 2025, d’après 124 actes compilés par Statbel. Un quart des ventes se fait sous 195 000 €, un quart au-dessus de 340 000 €.
Combien se vendent les appartements à Ciney ?
Un appartement s’y vend 176 000 € en médiane en 2025, avec 70 ventes relevées par Statbel. Le deuxième trimestre 2026 donne 172 500 € en médiane.
Où les prix sont-ils les plus élevés à Ciney ?
C’est Ciney Biron, sur 46 ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 250 000 €, dépasse celle de la commune, 170 000 € : 47 % de plus.
Comment se passe une estimation à Ciney ?
Présentez votre maison pour voir la fourchette. Si vous décidez de vendre, nous fixons la visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer une maison héritée à Ciney ?
Oui, si les héritiers vendent. Notre agent se rend alors sur place et envoie un avis de valeur écrit. Sans vente, l’interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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