Estimation maison à Gand
386 100 € : c’est le prix médian des maisons à Gand (2025), sur 2 767 ventes (chiffres Statbel). Une vente sur deux s’est conclue entre 300 000 € et 500 000 € : le type, la surface et l’état donnent votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Gand
La moitié des ventes en 2025Entre 293 000 € et 475 000 €
2 437 ventes en 2025, source Statbel
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Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Gand : maisons et appartements
En 2025, la maison médiane de Gand coûte 386 100 €, à comparer avec 335 000 € à l’échelle provinciale. La commune se situe donc 15 % au-dessus.
La médiane de tout l’arrondissement vaut 390 000 €, face à 386 100 € à Gand (1 % de moins pour la commune).
En dix ans, la médiane des maisons de Gand est passée de 240 000 € à 386 100 €, soit 61 % de hausse.
Le deuxième trimestre 2026 affiche 412 064 € en médiane, face à 386 100 € pour l’année 2025 : 7 % de plus.
Une mitoyenne ou trois façades se vend 370 650 € en médiane en 2025, une quatre façades 560 000 € : 51 % de plus.
Les appartements pèsent 43 % des ventes de logements à Gand en 2025, à 305 000 € en médiane.
En tête des secteurs statistiques en 2024, pour une maison, Sint-Jacobs affiche 620 000 €.
Sur 48 secteurs publiés par Statbel pour 2024, le moins cher est Muidebrug, à 249 000 €.
Les médianes des secteurs portent sur les ventes de 2024, avec au moins 16 ventes par secteur.
Source : Statbel, actes de vente, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Le prix médian de chaque commune de la province apparaît dans Estimation maison en Flandre orientale : prix 2026.
Prix par secteur statistique à Gand
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| ’T Schaarken | Maisons 2 ou 3 façades | 325 000 € | 25 | 2022 |
| Afrikalaan | Appartements | 154 000 € | 21 | 2023 |
| Afrikalaan-Oost | Appartements | 160 000 € | 17 | 2024 |
| Alsberghe-van Oost | Appartements | 341 000 € | 17 | 2024 |
| Begijnhofdries | Appartements | 250 000 € | 24 | 2024 |
| Begijnhofdries | Maisons 2 ou 3 façades | 352 500 € | 22 | 2024 |
| Belle Vue | Appartements | 278 000 € | 19 | 2024 |
| Bijloke | Appartements | 310 000 € | 55 | 2023 |
| Bijloke | Maisons 2 ou 3 façades | 445 000 € | 26 | 2022 |
| Bijlokesite | Appartements | 364 000 € | 18 | 2024 |
| Boekentoren | Appartements | 357 500 € | 50 | 2024 |
| Briel | Maisons 2 ou 3 façades | 377 500 € | 17 | 2023 |
| Brugse Poort | Maisons 2 ou 3 façades | 297 500 € | 56 | 2024 |
| Brusselse Poort | Appartements | 286 000 € | 23 | 2023 |
| Brusselse Poort | Maisons 2 ou 3 façades | 384 500 € | 18 | 2023 |
| Centrum Ledeberg | Appartements | 275 000 € | 22 | 2024 |
| Centrum Ledeberg | Maisons 2 ou 3 façades | 280 000 € | 82 | 2024 |
| Centrum Mariakerke | Maisons 2 ou 3 façades | 300 000 € | 29 | 2024 |
| Centrum Oostakker | Maisons 2 ou 3 façades | 320 000 € | 25 | 2024 |
| Centrum Wondelgem | Maisons 2 ou 3 façades | 312 000 € | 22 | 2024 |
| Centrum Zwijnaarde | Maisons 2 ou 3 façades | 377 500 € | 31 | 2024 |
| Citadelpark | Appartements | 307 500 € | 20 | 2022 |
| Dampoort | Maisons 2 ou 3 façades | 260 000 € | 29 | 2023 |
| De Naeyer | Maisons 2 ou 3 façades | 352 500 € | 24 | 2024 |
| De Naeyerdreef | Maisons 2 ou 3 façades | 278 000 € | 17 | 2023 |
| De Porre | Maisons 2 ou 3 façades | 350 000 € | 52 | 2024 |
| Dierentuin | Appartements | 272 000 € | 43 | 2023 |
| Dierentuin | Maisons 2 ou 3 façades | 537 500 € | 22 | 2023 |
| Dries | Maisons 2 ou 3 façades | 376 500 € | 27 | 2023 |
| Drongense Meersen | Appartements | 375 000 € | 26 | 2023 |
| Drongensesteenweg | Maisons 2 ou 3 façades | 325 000 € | 30 | 2024 |
| Drongensteenweg | Appartements | 234 500 € | 24 | 2022 |
| Drongensteenweg | Maisons 2 ou 3 façades | 279 500 € | 47 | 2023 |
| Eikendreef | Maisons | 345 000 € | 17 | 2022 |
| Eindeke | Maisons 2 ou 3 façades | 361 000 € | 18 | 2023 |
| Ekkergem | Appartements | 292 500 € | 33 | 2023 |
| Ekkergem | Maisons 2 ou 3 façades | 443 000 € | 26 | 2023 |
| Ekkergemstraat | Maisons 2 ou 3 façades | 339 000 € | 38 | 2024 |
| Flora | Maisons 2 ou 3 façades | 422 000 € | 16 | 2023 |
| Galgenberg | Appartements | 296 000 € | 64 | 2024 |
| Galgenberg | Maisons 2 ou 3 façades | 568 750 € | 19 | 2023 |
| Ganzendries | Appartements | 330 000 € | 36 | 2023 |
| Ganzendries | Maisons 2 ou 3 façades | 580 000 € | 25 | 2022 |
| Gavers | Maisons | 474 000 € | 26 | 2024 |
| Gavers (Wondelgem) | Maisons 2 ou 3 façades | 468 750 € | 18 | 2022 |
| Gent-Centrum-Zuid | Appartements | 255 000 € | 108 | 2024 |
| Gentbrugge Dries | Maisons 2 ou 3 façades | 355 000 € | 18 | 2024 |
| Gentbrugge-Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 365 000 € | 49 | 2023 |
| Groendreef | Maisons 2 ou 3 façades | 280 000 € | 41 | 2024 |
| Groene Hoye | Appartements | 331 500 € | 61 | 2024 |
| Groene Vallei | Appartements | 210 000 € | 45 | 2024 |
| Groot Begijnhof | Maisons 2 ou 3 façades | 325 000 € | 37 | 2024 |
| Ham | Appartements | 270 000 € | 16 | 2022 |
| Ham | Maisons 2 ou 3 façades | 325 000 € | 18 | 2022 |
| Heernis | Appartements | 282 500 € | 23 | 2024 |
| Heernis | Maisons 2 ou 3 façades | 406 250 € | 48 | 2024 |
| Heiveld | Maisons 2 ou 3 façades | 365 000 € | 18 | 2024 |
| Heuvelpoort | Maisons 2 ou 3 façades | 370 000 € | 60 | 2023 |
| Kauwplein | Maisons 2 ou 3 façades | 408 000 € | 21 | 2023 |
| Kerkwijk | Appartements | 262 000 € | 17 | 2023 |
| Kerkwijk | Maisons 2 ou 3 façades | 312 000 € | 32 | 2022 |
| Kliniek | Maisons 2 ou 3 façades | 383 125 € | 35 | 2024 |
| Koekoek | Appartements | 250 000 € | 33 | 2024 |
| Koekoek | Maisons 2 ou 3 façades | 377 000 € | 30 | 2024 |
| Kolegem | Maisons 2 ou 3 façades | 347 500 € | 26 | 2024 |
| Kolegem | Maisons 4 façades | 497 000 € | 19 | 2023 |
| Kouter | Appartements | 491 500 € | 42 | 2024 |
| Kouterken | Maisons 2 ou 3 façades | 393 000 € | 33 | 2024 |
| Kouterken (Wondelgem) | Maisons 2 ou 3 façades | 370 000 € | 41 | 2023 |
| L.van Houttebuurt(St-Antonius) | Appartements | 266 000 € | 21 | 2022 |
| L.van Houttebuurt(St-Antonius) | Maisons 2 ou 3 façades | 365 500 € | 45 | 2023 |
| Ledeberg-Centrum | Appartements | 262 000 € | 16 | 2023 |
| Ledeberg-Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 315 000 € | 86 | 2023 |
| Lourdes | Maisons 2 ou 3 façades | 401 405 € | 20 | 2023 |
| Maalte | Appartements | 275 000 € | 21 | 2023 |
| Maeswal | Maisons 2 ou 3 façades | 391 000 € | 22 | 2022 |
| Mager Goed | Maisons | 374 500 € | 18 | 2022 |
| Mariakerke Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 300 500 € | 28 | 2023 |
| Merelbeke Station | Appartements | 324 000 € | 20 | 2023 |
| Merelbeke Station | Maisons | 325 845 € | 16 | 2022 |
| Meulestede | Appartements | 249 000 € | 30 | 2024 |
| Muide | Maisons 2 ou 3 façades | 247 000 € | 27 | 2023 |
| Muide-Oost | Maisons 2 ou 3 façades | 279 500 € | 23 | 2024 |
| Muidebrug | Maisons 2 ou 3 façades | 249 000 € | 22 | 2024 |
| Muinkparkwijk | Appartements | 321 500 € | 67 | 2024 |
| Nederkouter | Appartements | 334 500 € | 27 | 2023 |
| Oostakker Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 347 000 € | 27 | 2023 |
| Oostakker-Lourdes | Maisons 2 ou 3 façades | 400 000 € | 32 | 2024 |
| Ottergem | Appartements | 293 000 € | 16 | 2024 |
| Ottergem | Maisons 2 ou 3 façades | 440 750 € | 21 | 2024 |
| Ottergemse Dries | Maisons 2 ou 3 façades | 372 000 € | 25 | 2023 |
| Oude Gantoise | Maisons 2 ou 3 façades | 380 000 € | 36 | 2024 |
| Overzet | Appartements | 390 000 € | 17 | 2024 |
| Pekelharing | Appartements | 325 000 € | 17 | 2023 |
| Pekelharing | Maisons 2 ou 3 façades | 450 000 € | 20 | 2024 |
| Petercelle | Appartements | 407 500 € | 26 | 2024 |
| Putkapel | Appartements | 300 000 € | 20 | 2024 |
| Rooigem | Appartements | 251 500 € | 22 | 2023 |
| Rooigem | Maisons 2 ou 3 façades | 352 250 € | 55 | 2024 |
| Rustoord | Maisons 2 ou 3 façades | 310 000 € | 42 | 2024 |
| Schansakker | Maisons | 450 000 € | 17 | 2023 |
| Scheldestraat | Appartements | 281 875 € | 22 | 2023 |
| Scheldestraat | Maisons 2 ou 3 façades | 347 848 € | 53 | 2023 |
| Scheldestraat-West | Appartements | 240 000 € | 22 | 2024 |
| Scheldestraat-West | Maisons 2 ou 3 façades | 393 250 € | 34 | 2024 |
| Sint-Amandsberg Centrum | Appartements | 227 000 € | 23 | 2023 |
| Sint-Amandsberg Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 311 000 € | 27 | 2023 |
| Sint-Baafskouter | Maisons 2 ou 3 façades | 408 000 € | 22 | 2023 |
| Sint-Bernadette | Maisons 2 ou 3 façades | 340 000 € | 17 | 2022 |
| Sint-Denijs-Westrem-Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 307 000 € | 17 | 2024 |
| Sint-Jacobs | Appartements | 340 000 € | 34 | 2024 |
| Sint-Jacobs | Maisons 2 ou 3 façades | 620 000 € | 19 | 2024 |
| Sint-Laurentius | Maisons 2 ou 3 façades | 360 000 € | 19 | 2024 |
| Sint-Macharius | Maisons 2 ou 3 façades | 395 000 € | 22 | 2024 |
| Sint-Pieters | Appartements | 405 000 € | 69 | 2023 |
| Sint-Pieters | Maisons 2 ou 3 façades | 620 000 € | 17 | 2023 |
| Sint-Pieters-Aalst | Appartements | 306 750 € | 19 | 2022 |
| Sint-Pieters-Aalst | Maisons 2 ou 3 façades | 473 000 € | 25 | 2023 |
| Sportplein | Maisons 2 ou 3 façades | 383 000 € | 36 | 2023 |
| Station | Appartements | 306 250 € | 52 | 2023 |
| Station | Maisons 2 ou 3 façades | 590 000 € | 24 | 2023 |
| Station Gent-Sint-Pieters | Appartements | 313 000 € | 88 | 2024 |
| Station Gent-Sint-Pieters | Maisons 2 ou 3 façades | 545 000 € | 18 | 2024 |
| Steenakker | Maisons 2 ou 3 façades | 395 000 € | 25 | 2023 |
| Strop | Appartements | 301 500 € | 23 | 2024 |
| Strop | Maisons 2 ou 3 façades | 395 000 € | 48 | 2024 |
| Syngem | Appartements | 297 000 € | 17 | 2024 |
| Syngem | Maisons 2 ou 3 façades | 380 000 € | 38 | 2024 |
| Syngemkouter | Appartements | 292 500 € | 20 | 2023 |
| Syngemkouter | Maisons 2 ou 3 façades | 410 063 € | 35 | 2023 |
| Tolhuis | Appartements | 297 500 € | 23 | 2023 |
| Tolhuis | Maisons 2 ou 3 façades | 322 000 € | 46 | 2024 |
| Tuinwijklaan | Appartements | 269 750 € | 46 | 2024 |
| Tuinwijklaan | Maisons 2 ou 3 façades | 395 000 € | 31 | 2024 |
| Uz-Zuid | Maisons 2 ou 3 façades | 385 000 € | 19 | 2024 |
| Van Beverenplein-Noord | Maisons 2 ou 3 façades | 315 000 € | 28 | 2024 |
| Van Beverenplein-Zuid | Maisons 2 ou 3 façades | 343 333 € | 39 | 2024 |
| Van Bevereplein | Maisons 2 ou 3 façades | 302 500 € | 48 | 2023 |
| Victoria Regia | Maisons 2 ou 3 façades | 332 500 € | 18 | 2024 |
| Vijfhoek | Maisons 4 façades | 551 500 € | 19 | 2024 |
| Vogelhoek | Maisons 2 ou 3 façades | 340 000 € | 51 | 2023 |
| Westergem | Maisons 2 ou 3 façades | 302 000 € | 40 | 2023 |
| Westergem-Noord | Maisons 2 ou 3 façades | 318 500 € | 30 | 2024 |
| Woestijnegoed | Appartements | 262 000 € | 17 | 2024 |
| Woestijnegoed | Maisons | 393 500 € | 16 | 2024 |
| Woestijnegoed-Molenhoek | Maisons 2 ou 3 façades | 347 500 € | 16 | 2022 |
| Wondelgem Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 306 250 € | 30 | 2023 |
| Wondelgemse Meersen | Maisons 2 ou 3 façades | 305 000 € | 23 | 2023 |
| Wondelgemse Meersen-Zuid | Maisons 2 ou 3 façades | 285 000 € | 17 | 2024 |
| Wondelgemstraat | Maisons 2 ou 3 façades | 275 000 € | 60 | 2024 |
| Zuidpark | Appartements | 370 000 € | 62 | 2023 |
| Zwijnaarde-Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 351 686 € | 25 | 2023 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Gand
Dans les rues de Gand, la maison mitoyenne l’emporte : 53 % des 96 138 bâtiments au début de 2025.
Au deuxième rang se placent les maisons trois façades avec 13 % du parc.
Si l’on compte les logements, 42 % sont des appartements en immeuble.
À Gand, 36 % des bâtiments d’âge connu datent d’avant 1919 : c’est la période dominante.
Le bâti d’après 1981 ne représente que 20 % des bâtiments de Gand.
On trouve un chauffage central dans 66 % des constructions.
D’après Statbel, situation au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 96 138 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population de Gand et ses revenus
La population de Gand passe de 257 029 habitants en 2016 à 274 042 en 2026, soit 6,6 % de plus.
Statbel dénombre 125 858 ménages, d’une taille moyenne de 2,18 personnes.
À Gand, les revenus de 2023 donnent 29 665 € par déclaration en médiane, contre 32 191 € en Flandre : 8 % de moins.
Les permis délivrés sur les douze mois jusqu’à juin 2026 visent 1 981 nouveaux logements, plus 1 025 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants274 042+6,6 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages125 8582,18 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration29 665 €166 317 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Gand
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base flamand
- 3,97 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 148,47
- Centimes additionnels communaux
- 1 088
- Précompte annuel
- 1 220 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Flandre orientale), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Les voisines de Gand
Destelbergen, Evergem, Sint-Martens-Latem, Merelbeke-Melle et Lievegem se trouvent à 11 km ou moins de Gand.
- Destelbergen 7 km 450 000 €Statbel, maisons 2025
- Evergem 8 km 363 000 €Statbel, maisons 2025
- Sint-Martens-Latem 10 km 792 500 €Statbel, maisons 2025
- Merelbeke-Melle 10 km 412 589 €Statbel, maisons 2025
- Lievegem 11 km 370 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Gand
Combien vaut une maison à Gand en 2025 ?
386 100 € en médiane en 2025, pour 2 767 maisons cédées (selon Statbel). La moitié des transactions de 2025 se situe entre 300 000 € et 500 000 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Gand ?
Un appartement s’y vend 305 000 € en médiane en 2025, avec 2 098 ventes relevées par Statbel. Au dernier trimestre publié, le deuxième trimestre 2026, la médiane est de 317 859 €.
Comment obtenir l’estimation de ma maison à Gand ?
Vous recevez une première fourchette en ligne. Si vous vendez, notre agent prévoit la visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer une maison héritée à Gand ?
Oui, si les héritiers choisissent de vendre. Un avis de valeur écrit arrive après la visite de notre agent. Pour une simple déclaration, un expert ou votre notaire s’en charge.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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