Estimation maison à Genappe
330 000 € : c’est le prix médian des maisons à Genappe en 2025, calculé sur 158 ventes enregistrées (chiffres Statbel). La moitié des transactions se situe entre 250 000 € et 500 000 € : votre fourchette s’affiche dès que vous décrivez votre maison.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Genappe
La moitié des ventes en 2025Entre 198 000 € et 365 000 €
72 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentCombien se vend une maison à Genappe
En 2025, une maison de Genappe se vend 330 000 € en médiane, face à 405 000 € à l’échelle provinciale. La commune se situe donc 19 % en dessous.
À Genappe, la médiane a gagné 31 % depuis 2015, contre 42 % à l’échelle provinciale : 11 points de moins.
Le chiffre le plus récent date du deuxième trimestre 2026, avec 317 500 € en médiane pour 45 ventes enregistrées.
Un appartement à Genappe vaut 317 000 € en 2025, et 330 000 € pour une maison, soit 4 % de moins pour l’appartement.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026).
Comparez Genappe à l’ensemble de la province dans Estimation maison en province du Brabant wallon : prix 2026.
À Genappe, quartier par quartier
Sur les ventes de 2013 à 2020, la médiane de Genappe est de 265 000 €.
Domaine 1815 domine les prix de Genappe avec 400 000 € en médiane, sur 28 ventes, 51 % au-dessus de la médiane communale.
Genappe Centre occupe le bas de l’échelle de Genappe, avec 200 000 € en médiane, 25 % sous la commune.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Domaine 1815+51 %400 000 €
- Baisy-Thy+34 %355 000 €
- Glabais+32 %350 000 €
- Wanroux+32 %350 000 €
- Le Sclage+13 %300 000 €
- Vieux-Genappe+4 %275 000 €
- Le Panier−2 %260 500 €
- Ways−6 %250 000 €
- Houtain-le-Val−10 %238 000 €
- Loupoigne−15 %226 250 €
- Bousval−17 %219 500 €
- Dernier Patard−24 %202 000 €
- Genappe Centre−25 %200 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Genappe, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Genappe-Centre | Maisons 2 ou 3 façades | 200 000 € | 18 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le bâti de Genappe : types et périodes
À Genappe, on trouve d’abord des maisons quatre façades (46 % des bâtiments) au début de 2025.
Les maisons trois façades prennent la deuxième place : 21 %.
À Genappe, 37 % des bâtiments dont l’âge est connu datent d’avant 1919, plus que toute autre période.
29 % des bâtiments datent d’après 1981, contre 23 % à l’échelle wallonne, soit 6 points de plus.
80 % des bâtiments de Genappe ont le chauffage central, contre 69 % à l’échelle wallonne : 11 points de plus.
Genappe, ancienne ville sucrière, est un marché rural du sud du Brabant wallon, à l’est de Nivelles.
Statbel décrit ainsi le parc début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 6 965 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Revenus et population à Genappe
La commune gagne des habitants, passant de 15 302 en 2016 à 16 299 en 2026 (6,5 % de plus).
Statbel dénombre 6 666 ménages, d’une taille moyenne de 2,45 personnes.
À Genappe, le revenu médian déclaré atteint 33 072 € en 2023, face à 28 348 € en Wallonie : 17 % de plus.
Les permis délivrés entre juillet 2025 et juin 2026 visent 19 logements neufs, plus 28 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants16 299+6,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages6 6662,45 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration33 072 €9 082 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier et loyers à Genappe
Pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte immobilier 2026 de Genappe monte à 1 021 €.
Ce montant repose sur ces paramètres : taux régional 1,25 %, 1 150 centimes provinciaux, 2 300 additionnels communaux et index 2,3.
Source : wallonie.be, paramètres 2026.
Un appartement type se loue 823 € chaque mois à Genappe, sans l’indice de mobilité.
Pour une maison type, le loyer indicatif de base passe à 1 007 € par mois.
Ces loyers viennent de la grille wallonne au 1er juin 2026, fourchette de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 150
- Centimes additionnels communaux
- 2 300
- Précompte annuel
- 1 021 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Brabant wallon), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 740 € à 905 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 905 € à 1 110 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 50 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Radon et environnement à Genappe
La commune est en classe 2a du zonage radon de l’AFCN : 5 à 10 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
Natura 2000 couvre 11,6 % du territoire communal (WalStat, IWEPS, 2018).
- RadonClasse 2a5 à 10 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 200011,6 %du territoire de Genappe
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Les voisines de Genappe
Autour de Genappe, on trouve Villers-la-Ville, Court-Saint-Etienne, Lasne, Nivelles et Les Bons Villers.
- Villers-la-Ville 7 km 380 000 €Statbel, maisons 2025
- Court-Saint-Etienne 8 km 395 000 €Statbel, maisons 2025
- Lasne 8 km 740 000 €Statbel, maisons 2025
- Nivelles 9 km 370 000 €Statbel, maisons 2025
- Les Bons Villers 9 km 265 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Genappe
Quel est le prix des maisons à Genappe ?
330 000 € : c’est la médiane 2025, sur 158 transactions (Statbel). Un quart des transactions passe sous 250 000 €, un quart au-dessus de 500 000 €.
Quel est le prix des appartements à Genappe ?
317 000 € en médiane en 2025, d’après 24 actes de vente (Statbel).
À Genappe, quel quartier est le plus cher ?
C’est Domaine 1815, sur 28 ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 400 000 €, dépasse celle de la commune, 265 000 € : 51 % de plus.
Comment se déroule l’estimation d’une maison à Genappe ?
Une première fourchette s’affiche en ligne, avant toute coordonnée. Si vous décidez de vendre, notre agent prévoit la visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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