Estimation maison à Malmedy

À Malmedy, le premier repère est de 249 000 € pour une maison (2025), calculé sur 85 transactions (selon Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 175 000 € et 325 000 € : précisez type, surface et état pour obtenir votre fourchette.

Mis à jour le 23 octobre 2026

Maisons 2 ou 3 façades à Malmedy

La moitié des ventes en 2025Entre 160 000 € et 275 000 €

Premier quartile 160 000 €, médiane 190 000 €, troisième quartile 275 000 € des ventes.

34 ventes en 2025, source Statbel

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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.

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Le marché immobilier de Malmedy

Une maison se vend 249 000 € en médiane à Malmedy en 2025, à comparer avec 235 000 € pour l’ensemble de la province. Malmedy se paie donc 6 % plus cher.

Dans l’arrondissement de Verviers, retenez 260 000 € en médiane, alors que Malmedy est à 249 000 € (4 % de moins pour Malmedy).

Une mitoyenne ou trois façades se vend 190 000 € en médiane en 2025, une quatre façades 292 500 € : 54 % de plus.

Les appartements représentent 38 % des transactions à Malmedy (2025), pour 247 802 € en médiane.

Statbel relève ces médianes d’après les actes, de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026.

Le prix médian de chaque commune de la province figure dans Estimation maison en province de Liège : prix 2026.

Maisons, prix médian249 000 €85 ventes
Statbel, ventes 2025
Appartements, prix médian247 802 €53 ventes
Statbel, ventes 2025
Maisons, évolution+50 % De 166 000 € à 249 000 €
Statbel, médianes 2015 et 2025
Maisons, dernier trimestre318 750 €31 ventes
Statbel, 2^e trimestre 2026

Les écarts de prix entre quartiers à Malmedy

Pour la période 2013 à 2020, la médiane de Malmedy, tous biens réunis, vaut 169 500 €.

Bernister occupe le sommet des prix de Malmedy, avec 225 000 € en médiane, 33 % de plus que l’ensemble de la commune.

Deuxième quartier le plus cher, Bevercé affiche 210 000 €, 24 % au-dessus de la commune.

Pour Malmedy Nord, la médiane tombe à 150 000 €, contre 169 500 € pour la commune : 12 % de moins.

Malmedy Centre reste aussi sous la commune, à 154 000 €, 9 % de moins.

Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.

Types et âge des bâtiments à Malmedy

Le parc de Malmedy compte surtout des maisons quatre façades : 46 % des 6 107 bâtiments début 2025.

Derrière la maison quatre façades vient la maison trois façades (13 % des constructions).

28 % des bâtiments de Malmedy dont l’âge est connu datent de 1946 à 1970, plus que toute autre période.

Après 1981, Malmedy a vu naître 35 % de ses bâtiments.

Pour le confort, 86 % des bâtiments recensés de Malmedy ont le chauffage central.

Malmedy borde les Hautes Fagnes.

Statbel décrit ainsi le parc au début de 2025.

Types de bâtiments

Maisons 2 façades12 %
Maisons 3 façades13 %
Maisons 4 façades46 %
Immeubles à appartements6 %
Maisons de commerce4 %
Autres bâtiments20 %

Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 6 107 bâtiments

Périodes de construction

Avant 191915 %
1919 à 194510 %
1946 à 197028 %
1971 à 199122 %
1992 à 201117 %
Après 20119 %

Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue

Population, ménages et revenus à Malmedy

La population de Malmedy passe de 12 415 habitants en 2016 à 12 973 en 2026, soit 4,5 % de plus.

6 087 ménages vivent à Malmedy, avec 2,13 personnes en moyenne, pour 2,25 dans toute la Wallonie, soit 5 % de moins.

À Malmedy, les revenus de 2023 donnent 28 823 € par déclaration en médiane, contre 28 348 € en Wallonie : 2 % de plus.

Entre juillet 2025 et juin 2026, 48 logements neufs ont obtenu un permis, plus 40 permis de rénovation.

Source : Statbel, population, revenus 2023 et permis de bâtir.

Habitants12 973+4,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1^er janvier 2026
Ménages6 0872,13 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1^er janvier 2026
Revenu médian par déclaration28 823 €8 037 déclarations
Statbel, revenus 2023

Fiscalité et loyers à Malmedy en 2026

Pour 1 000 € de revenu cadastral, le propriétaire paie 1 337 € de précompte immobilier à Malmedy en 2026.

Le calcul part de ces paramètres : 1 750 centimes provinciaux, centimes communaux 2 800, taux de base 1,25 % et indexation 2,3.

Source : wallonie.be, paramètres 2026.

L’appartement type de la grille se loue 731 € mensuels à Malmedy, avant indice de mobilité.

Une maison type ressort à 897 € par mois dans la même grille.

La grille indicative des loyers en vigueur au 1er juin 2026 donne ces montants, à plus ou moins 10 %.

Précompte immobilier 2026

Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.

Revenu cadastral indexé (× 2,3): 2 300 €
Taux de base wallon: 1,25 %
Centimes additionnels provinciaux: 1 750
Centimes additionnels communaux: 2 800
Précompte annuel: 1 337 €

Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Liège), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).

Loyers indicatifs

Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C: 660 € à 805 €
Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin: 805 € à 985 €

Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 45 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.

SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026

Radon et environnement à Malmedy

La commune est en classe 2b du zonage radon de l’AFCN : plus de 10 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.

21,4 % de la commune fait partie du réseau Natura 2000 (WalStat, 2018).

RadonClasse 2bplus de 10 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
Natura 200021,4 %du territoire de Malmedy
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018

Prix autour de Malmedy

Les cinq communes voisines de Malmedy sont Stavelot, Waimes, Jalhay, Butgenbach et Spa.

Stavelot 6 km 190 000 €Statbel, maisons 2025
Waimes 7 km 275 000 €Statbel, maisons 2025
Jalhay 12 km 350 000 €Statbel, maisons 2025
Butgenbach 12 km 240 000 €Statbel, maisons 2025
Spa 13 km 275 000 €Statbel, maisons 2025

Questions fréquentes sur l’estimation à Malmedy

Quel est le prix des maisons à Malmedy ?

249 000 € en médiane en 2025, sur 85 ventes enregistrées (Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 175 000 € et 325 000 €.

Combien coûte un appartement à Malmedy ?

247 802 € en médiane en 2025, sur 53 appartements cédés (Statbel).

Quel quartier de Malmedy affiche les prix les plus hauts ?

Il s’agit de Bernister, d’après les ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 225 000 €, dépasse de 33 % celle de la commune (169 500 €).

Comment obtenir l’estimation de ma maison à Malmedy ?

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Faut-il estimer une maison héritée à Malmedy ?

Oui, si la maison héritée est mise en vente. Nous venons alors estimer la maison chez vous. Pour la déclaration de succession seule, passez par un expert ou par le notaire.

Sources et dates des chiffres

Donnée	Source	Période	Mise à jour
Prix médians et ventes	Statbel	2015 à 2025, 2^e trimestre 2026	Octobre 2026
Écart par quartier	WalStat, IWEPS	Ventes 2013 à 2020	Octobre 2026
Parc des bâtiments	Statbel	1er janvier 2025	Octobre 2026
Population et ménages	Statbel	Population 2016 et 2026, ménages 2026	Octobre 2026
Revenus fiscaux	Statbel	Revenus 2023	Octobre 2026
Permis de bâtir	Statbel	Année 2025, juillet 2025 à juin 2026	Octobre 2026
Précompte immobilier	Région et règlements locaux	Exercice 2026	Octobre 2026
Loyers indicatifs	SPW Logement, grille indicative des loyers	Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026	Octobre 2026
Radon	AFCN	Carte mise à jour le 28 avril 2026	Octobre 2026
Natura 2000	WalStat, IWEPS	Au 1er janvier 2018	Octobre 2026

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