Estimation maison à Rixensart
Le prix médian d’une maison à Rixensart s’établit à 485 000 € en 2025, sur 253 ventes (chiffres Statbel). Entre 400 000 € et 615 000 €, on compte la moitié des ventes : type, surface et état affinent la fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Rixensart
La moitié des ventes en 2025Entre 385 000 € et 545 000 €
107 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentCombien se vend une maison à Rixensart
À Rixensart, la médiane des maisons s’établit à 485 000 € en 2025, à comparer avec 405 000 € dans le Brabant wallon. La commune se place donc 20 % au-dessus.
Depuis 2015, la médiane de Rixensart a gagné 38 %, contre 42 % pour l’ensemble de la province : 4 points de moins.
Au deuxième trimestre 2026, la médiane des maisons s’établit à 495 000 €, contre 485 000 € pour l’année 2025 : 2 % de plus.
Les quatre façades dominent ici, avec 58 % des ventes de maisons en 2025, à 512 500 € en médiane.
Côté appartements, la médiane se fixe à 309 000 € (2025), d’après 45 actes.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Pour situer Rixensart dans la province, consultez Estimation maison en province du Brabant wallon : prix 2026.
Quartiers de Rixensart : les plus chers et les moins chers
Sur les ventes de 2013 à 2020, la médiane de Rixensart est de 349 000 €.
Bel Air domine les prix de Rixensart avec 420 000 € en médiane, contre 349 000 € pour l’ensemble, soit 20 % de plus.
Deuxième quartier le plus cher, Lac de Genval affiche 378 500 € (8 % de plus que la commune).
À l’autre bout, Rixensart Gare affiche 260 000 € en médiane, 26 % en dessous de l’ensemble de la commune.
Position du quartier sur les ventes de 2013 à 2020 (WalStat, IWEPS). Dans la fourchette en ligne, l’écart appliqué est limité à 35 %.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Bel Air+20 %420 000 €
- Lac de Genval+8 %378 500 €
- Rixensart Froidmont+7 %372 500 €
- Poirier-Dieu+5 %367 000 €
- Le Beau Champ+5 %365 000 €
- Prés des Cerfs+2 %355 000 €
- Le Réservoir0 %350 000 €
- Rosières−1 %345 000 €
- Bourgeois−2 %343 000 €
- Plagniau−3 %340 000 €
- Le Glain−5 %330 000 €
- Genval Centre−7 %325 000 €
- Maubrou−14 %299 750 €
- Rixensart Gare−25 %260 000 €
Écart : médiane du quartier face à celle de Rixensart, tous logements, ventes 2013 à 2020. Médiane : prix médian du quartier sur la même période (WalStat, IWEPS).
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Benedictines | Maisons 4 façades | 555 000 € | 16 | 2022 |
| Bois Marie Monseu | Maisons 4 façades | 500 000 € | 19 | 2023 |
| Chateau d’Eau | Maisons 4 façades | 472 500 € | 22 | 2022 |
| Froidmont | Maisons 4 façades | 480 000 € | 16 | 2023 |
| Genval-le Village-les Coutures | Maisons | 307 500 € | 16 | 2024 |
| Parc du Centenaire | Maisons | 509 500 € | 20 | 2022 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Rixensart
Dans les rues de Rixensart, la maison quatre façades l’emporte : 59 % des 8 843 bâtiments au 1er janvier 2025.
Les maisons trois façades prennent la deuxième place (20 % des constructions).
Côté âge, 30 % des bâtiments d’âge connu datent de 1946 à 1970, plus que toute autre période.
Le bâti récent reste rare : 22 % des bâtiments sont postérieurs à 1981.
Le chauffage central équipe 89 % des bâtiments.
Rixensart, avec Genval et Rosières, est une commune résidentielle autour du lac de Genval.
Données : Statbel, relevé du parc au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 8 843 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
À Rixensart, habitants et revenus
La population de Rixensart atteint 22 973 habitants en 2026, alors qu’on en comptait 22 128 en 2016 : 3,8 % de plus.
Les 9 727 ménages de Rixensart comptent 2,36 personnes en moyenne, contre 2,25 dans toute la Wallonie : 5 % de plus.
Une déclaration fiscale sur deux dépasse 32 087 € à Rixensart en 2023, contre 28 348 € dans toute la Wallonie : 13 % de plus.
Entre juillet 2025 et juin 2026, 14 nouveaux logements ont reçu un permis, plus 66 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants22 973+3,8 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages9 7272,36 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration32 087 €13 240 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier et loyers à Rixensart
Pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte immobilier 2026 de Rixensart monte à 986 €.
Le montant combine ces paramètres : centimes provinciaux 1 150, taux régional 1,25 %, 2 180 additionnels communaux et indexation 2,3 (selon wallonie.be).
Pour louer, la grille fixe 880 € par mois pour un appartement type à Rixensart, hors indice de mobilité.
La maison type se loue 1 077 € par mois, d’après le même barème.
Ces loyers reprennent la grille wallonne du 1er juin 2026, fourchette de plus ou moins 10 %.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base wallon
- 1,25 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 1 150
- Centimes additionnels communaux
- 2 180
- Précompte annuel
- 986 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Brabant wallon), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Loyers indicatifs
- Appartement 2 chambres, 85 m², construit de 1971 à 1990, PEB C
- 790 € à 970 €
- Maison 2 ou 3 façades, 3 chambres, 120 m², construite de 1946 à 1970, PEB D, avec jardin
- 970 € à 1 185 €
Loyers mensuels de base de la grille, hors indice de mobilité : cet indice dépend de l’adresse et ajoute 54 € par point. La grille admet 10 % de plus ou de moins.
SPW Logement, grille indicative des loyers, grille en vigueur depuis le 1er juin 2026
Risques à connaître à Rixensart
La commune est en classe 1a du zonage radon de l’AFCN : 1 à 2 % des maisons dépassent 300 Bq/m³.
Les sites Natura 2000 couvrent 15,2 % du territoire de Rixensart, selon WalStat (2018).
- RadonClasse 1a1 à 2 % des maisons au-dessus de 300 Bq/m³
AFCN, carte mise à jour le 28 avril 2026
- Natura 200015,2 %du territoire de Rixensart
WalStat, IWEPS, au 1er janvier 2018
Prix autour de Rixensart
La Hulpe est la plus proche de Rixensart, puis suivent Wavre, Overijse, Lasne et Ottignies-Louvain-la-Neuve.
- La Hulpe 5 km 530 000 €Statbel, maisons 2025
- Wavre 5 km 415 000 €Statbel, maisons 2025
- Overijse 6 km 530 000 €Statbel, maisons 2025
- Lasne 6 km 740 000 €Statbel, maisons 2025
- Ottignies-Louvain-la-Neuve 6 km 410 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Rixensart
Combien coûte une maison à Rixensart en 2025 ?
Le prix médian est de 485 000 € en 2025, pour 253 maisons vendues (Statbel). La moitié des ventes se situe entre 400 000 € et 615 000 €.
À quel prix se vend un appartement à Rixensart ?
Un appartement s’y vend 309 000 € en médiane en 2025, pour 45 ventes enregistrées (Statbel).
Où les prix sont-ils les plus élevés à Rixensart ?
C’est Bel Air, sur 105 ventes de 2013 à 2020 (WalStat). Sa médiane, 420 000 €, dépasse celle de la commune, 349 000 € : 20 % de plus.
Comment obtenir l’estimation de ma maison à Rixensart ?
Tout commence par une première fourchette, en ligne. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient ensuite pour l’estimation.
Quel délai pour une estimation à Rixensart ?
La fourchette s’affiche dès vos réponses. Pour une vente, notre agent passe pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une estimation sert-elle pour une succession à Rixensart ?
Oui, si les héritiers vendent. Notre agent estime alors la maison sur place. Pour la seule déclaration, le bon interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Écart par quartier | WalStat, IWEPS | Ventes 2013 à 2020 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Loyers indicatifs | SPW Logement, grille indicative des loyers | Grille en vigueur depuis le 1er juin 2026 | Octobre 2026 |
| Radon | AFCN | Carte mise à jour le 28 avril 2026 | Octobre 2026 |
| Natura 2000 | WalStat, IWEPS | Au 1er janvier 2018 | Octobre 2026 |
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