Estimation maison à Roulers
À Roulers, une maison est partie à 275 000 € en médiane en 2025, sur 745 ventes enregistrées (source Statbel). La moitié des ventes se situe entre 199 000 € et 360 000 € : type, surface et état affinent votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Roulers
La moitié des ventes en 2025Entre 185 000 € et 325 000 €
610 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix médian des maisons à Roulers
Roulers affiche 275 000 € en médiane pour une maison en 2025, contre 300 000 € en Flandre occidentale. La commune se place donc 8 % en dessous.
Dans l’arrondissement de Roulers, la maison médiane se vend 276 000 €, contre 275 000 € à Roulers, soit presque le même niveau.
En 2020, la maison médiane de Roulers se vendait 226 000 €, et 275 000 € en 2025 (22 % de hausse).
Au deuxième trimestre 2026, la médiane des maisons atteint 265 000 € sur 165 ventes enregistrées.
Une maison mitoyenne ou trois façades se négocie 255 000 € en médiane en 2025, une quatre façades 434 001 € : 70 % de plus.
La maison domine : les appartements ne pèsent que 24 % des ventes de logements en 2025, à 190 000 € en médiane.
Batavia-Noord affiche 233 500 € pour une maison en 2024, devant Sint-Elooiskwartier (227 500 €), les deux secteurs les plus chers.
À l’autre bout, Broederschool se situe à 175 000 € (21 ventes, Statbel).
Les médianes des secteurs portent sur les ventes de 2024, avec au moins 16 ventes par secteur.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026).
Pour comparer, consultez Estimation maison en Flandre occidentale : prix 2026.
Prix par secteur statistique à Roulers
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Batavia | Maisons 2 ou 3 façades | 235 000 € | 25 | 2022 |
| Batavia-Noord | Maisons 2 ou 3 façades | 198 500 € | 20 | 2024 |
| Beekkwartier | Maisons 2 ou 3 façades | 239 000 € | 23 | 2023 |
| Beekkwartier-Centraal | Maisons 2 ou 3 façades | 193 000 € | 18 | 2024 |
| Beveren-Kern | Maisons | 261 000 € | 18 | 2022 |
| Blauwe Toren | Maisons | 286 000 € | 17 | 2023 |
| Broederschool | Maisons 2 ou 3 façades | 175 000 € | 21 | 2024 |
| Diksmuide Steenweg-Kern | Maisons 2 ou 3 façades | 185 000 € | 31 | 2022 |
| Fort | Appartements | 217 000 € | 16 | 2022 |
| Heilig Hart | Maisons 2 ou 3 façades | 190 000 € | 23 | 2022 |
| Ieperstraat-Centrum | Maisons 2 ou 3 façades | 240 250 € | 16 | 2022 |
| Maerlantkwartier | Maisons | 362 400 € | 17 | 2022 |
| Meiboom | Maisons 2 ou 3 façades | 222 500 € | 22 | 2023 |
| Rodenbachkwartier | Maisons 2 ou 3 façades | 246 083 € | 21 | 2023 |
| Roeselare-Centrum | Appartements | 237 000 € | 35 | 2023 |
| Rumbeke-Centrum-Kern | Maisons 2 ou 3 façades | 249 000 € | 19 | 2023 |
| Sint-Elisabethswijk | Maisons 2 ou 3 façades | 229 500 € | 22 | 2022 |
| Sint-Elooiskwartier | Maisons 2 ou 3 façades | 227 500 € | 18 | 2024 |
| Sint-Elooiswijk | Maisons 2 ou 3 façades | 230 000 € | 17 | 2023 |
| Sint-Jozefskwartier | Maisons 2 ou 3 façades | 195 000 € | 19 | 2023 |
| Vijfwegen | Maisons 2 ou 3 façades | 205 000 € | 17 | 2022 |
| Zwaanhof | Appartements | 125 000 € | 17 | 2022 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le bâti de Roulers : types et périodes
À Roulers, on trouve d’abord des maisons mitoyennes (35 % des bâtiments) au début de 2025.
Derrière la maison mitoyenne vient la maison quatre façades : 23 %.
Parmi les bâtiments d’âge connu de Roulers, 21 % ont été construits entre 1946 et 1970, la période la plus représentée.
42 % des bâtiments de Roulers sont postérieurs à 1981.
73 % des bâtiments de Roulers ont le chauffage central, face à 79 % en Flandre, soit 6 points de moins.
Statbel décrit ainsi le parc au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 28 782 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Habitants et revenus de Roulers
En 2026, Roulers réunit 67 697 habitants, contre 60 999 dix ans plus tôt : 11 % de plus.
Ces habitants forment 29 714 ménages de 2,28 personnes en moyenne.
À Roulers, les revenus de 2023 donnent 30 689 € par déclaration en médiane, contre 32 191 € en Flandre : 5 % de moins.
Les permis délivrés sur les douze mois jusqu’à juin 2026 visent 172 nouveaux logements, plus 119 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants67 697+11 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages29 7142,28 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration30 689 €39 192 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Roulers
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base flamand
- 3,97 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 186,22
- Centimes additionnels communaux
- 1 140
- Précompte annuel
- 1 302 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Flandre occidentale), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Comparer avec les communes proches
La médiane d’Izegem, Hooglede, Ardooie, Ledegem et Moorslede se compare à celle de Roulers.
- Izegem 5 km 270 000 €Statbel, maisons 2025
- Hooglede 7 km 359 750 €Statbel, maisons 2025
- Ardooie 7 km 279 000 €Statbel, maisons 2025
- Ledegem 7 km 258 000 €Statbel, maisons 2025
- Moorslede 7 km 245 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Roulers
Combien se vend une maison à Roulers en 2025 ?
275 000 € : c’est la médiane 2025, d’après 745 actes traités par Statbel. Un quart des transactions se fait sous 199 000 €, un quart au-dessus de 360 000 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Roulers ?
L’appartement médian s’échange à 190 000 € en 2025, avec 231 ventes relevées par Statbel. Le chiffre le plus récent, au deuxième trimestre 2026, est de 187 000 € en médiane.
Comment estimer sa maison à Roulers ?
Présentez votre maison pour voir votre fourchette. Si vous envisagez de vendre, nous vous téléphonons pour fixer la visite de notre agent.
L’estimation d’une maison à Roulers est-elle rapide ?
La fourchette en ligne s’affiche tout de suite. Si vous vendez, prévoyez ensuite une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
À Roulers, faut-il estimer une maison après un décès ?
Oui, en cas de vente par les héritiers. Un avis de valeur écrit arrive après le passage de notre agent. Pour la déclaration de succession seule, voyez un expert immobilier ou votre notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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