Estimation maison à Ypres
La maison médiane d’Ypres a changé de mains pour 285 000 € (2025), sur 397 ventes (source Statbel). Un quart des ventes passe sous 208 000 €, un quart au-dessus de 381 125 € : type, surface et état affinent la fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Ypres
La moitié des ventes en 2025Entre 190 000 € et 339 500 €
293 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLes prix de vente à Ypres
Ypres affiche 285 000 € en médiane pour une maison en 2025, contre 300 000 € en Flandre occidentale. La commune se situe donc 5 % en dessous.
La médiane de l’arrondissement vaut 250 000 €, face à 285 000 € à Ypres : la commune se situe 14 % au-dessus.
Une maison médiane se vendait 178 000 € à Ypres en 2015, et 285 000 € en 2025 (60 % de hausse).
Au deuxième trimestre 2026, dernier trimestre publié, 88 maisons se sont vendues, à 260 000 € en médiane.
Les quatre façades restent minoritaires, avec 26 % des ventes de maisons en 2025, à 380 000 € en médiane.
En 2025, un appartement se vend 222 500 € en médiane, et 285 000 € pour une maison, soit 22 % de moins pour l’appartement.
En tête des secteurs statistiques en 2024, pour une maison, Kruisstraat affiche 322 500 €.
Kern Vlamertinge ferme la marche avec 202 500 € en médiane (Statbel).
Chaque secteur cité compte au moins 16 ventes en 2024.
Source : Statbel, actes de vente, de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026.
Toute commune de la province a sa médiane dans Estimation maison en Flandre occidentale : prix 2026.
Prix par secteur statistique à Ypres
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Boezinge-Kern | Maisons | 247 000 € | 20 | 2022 |
| Diksmuidse Poort | Maisons 2 ou 3 façades | 175 000 € | 19 | 2023 |
| Hoornwerk | Maisons | 285 000 € | 16 | 2023 |
| Kaai | Appartements | 195 000 € | 26 | 2023 |
| Kalfvaartwijk | Maisons | 250 000 € | 17 | 2023 |
| Kern Ieper | Maisons 2 ou 3 façades | 202 500 € | 17 | 2024 |
| Kern Vlamertinge | Maisons 2 ou 3 façades | 199 000 € | 17 | 2024 |
| Kruisstraat | Maisons 2 ou 3 façades | 265 000 € | 21 | 2022 |
| Posthoornwijk | Maisons 2 ou 3 façades | 230 000 € | 17 | 2024 |
| Vlamertinge-Kern | Maisons 2 ou 3 façades | 185 000 € | 18 | 2023 |
| Zaalhof | Maisons 2 ou 3 façades | 220 000 € | 17 | 2023 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le bâti d’Ypres : types et périodes
Le parc d’Ypres compte surtout des maisons mitoyennes, soit 29 % du parc début 2025.
Le deuxième type est la maison quatre façades (28 % des bâtiments).
Parmi les bâtiments d’âge connu d’Ypres, 41 % ont été bâtis entre 1919 et 1945, la période la plus représentée.
31 % des bâtiments datent d’après 1981, contre 35 % en Flandre, soit 4 points de moins.
Le chauffage central équipe 71 % des bâtiments d’Ypres, contre 79 % en Flandre : 8 points de moins.
Source : Statbel, parc des bâtiments début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 17 402 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Ypres : population et revenus
La population d’Ypres passe de 34 959 habitants en 2016 à 35 629 en 2026, soit 1,9 % de plus.
Statbel compte 16 202 ménages, avec en moyenne 2,2 personnes.
À Ypres, le revenu médian déclaré s’établit à 30 247 € en 2023, face à 32 191 € à l’échelle flamande : 6 % de moins.
Les permis délivrés entre juillet 2025 et juin 2026 visent 168 nouveaux logements, plus 132 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants35 629+1,9 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages16 2022,20 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration30 247 €21 485 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Ypres
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base flamand
- 3,97 %
- Centimes additionnels provinciaux
- 186,22
- Centimes additionnels communaux
- 945
- Précompte annuel
- 1 124 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes provinciaux (Flandre occidentale), centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Prix autour d’Ypres
Autour d’Ypres, se trouvent Langemark-Poelkapelle, Heuvelland, Zonnebeke, Messines et Vleteren.
- Langemark-Poelkapelle 8 km 283 000 €Statbel, maisons 2025
- Heuvelland 9 km 225 000 €Statbel, maisons 2025
- Zonnebeke 10 km 242 500 €Statbel, maisons 2025
- Messines 11 km 152 500 €Statbel, maisons 2021
- Vleteren 11 km 267 500 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Ypres
Combien se vendent les maisons à Ypres ?
285 000 € en médiane en 2025, calcul Statbel sur 397 actes de vente. La moitié des ventes de 2025 se situe entre 208 000 € et 381 125 €.
Quel prix pour un appartement à Ypres en 2025 ?
La médiane 2025 est de 222 500 €, d’après 97 actes de vente (Statbel).
Comment faire estimer ma maison à Ypres ?
Votre fourchette s’affiche avant toute coordonnée. Si vous envisagez de vendre, notre agent se déplace ensuite pour l’estimation.
L’estimation d’une maison à Ypres est-elle rapide ?
Votre fourchette en ligne s’affiche aussitôt. Si vous mettez en vente, comptez ensuite une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer une maison héritée à Ypres ?
Oui, si les héritiers choisissent de vendre. Le passage de notre agent donne alors un prix de marché argumenté. Pour la seule déclaration, un expert ou votre notaire prend le relais.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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