Estimation maison à Anderlecht
La maison médiane d’Anderlecht s’est vendue pour 341 000 € en 2025, d’après 201 actes de vente (source Statbel). Entre 295 000 € et 415 000 €, on compte la moitié des ventes : précisez type, surface et état pour voir votre fourchette.
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Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Anderlecht
La moitié des ventes en 2025Entre 293 500 € et 405 000 €
193 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Anderlecht : maisons et appartements
Côté maisons, comptez 341 000 € en médiane à Anderlecht en 2025, face à 530 000 € en Région bruxelloise. La commune se place donc 36 % en dessous.
Le deuxième trimestre 2026 donne 385 000 € en médiane, contre 341 000 € pour l’année 2025, soit 13 % de plus.
Les quatre façades pèsent peu, avec 4 % des ventes de maisons en 2025.
Les appartements font 82 % des ventes de logements à Anderlecht en 2025, à 210 000 € en médiane.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Chaque commune de la Région a sa médiane dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Prix des appartements par quartier à Anderlecht
Cureghem Vétérinaire, quartier le plus cher d’Anderlecht, affiche 227 000 € par appartement en 2023, 14 % au-dessus de la commune.
Bizet-Roue-Ceria arrive en deuxième position, avec 222 500 € en médiane, 11 % au-dessus de la commune.
Le moins cher, Veeweyde-Aurore, affiche 180 000 € en 2023, sur 156 ventes, 10 % en dessous de l’ensemble de la commune.
L’IBSA publie une médiane pour 10 quartiers d’Anderlecht.
S’il s’agit d’une maison, le repère reste la médiane de la commune, sans série de quartier.
IBSA, Monitoring des quartiers, au moins 32 ventes par quartier.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Cureghem Rosée+21 %181 000 €
- Cureghem Vétérinaire+14 %227 000 €
- Bizet-Roue- Ceria+11 %222 500 €
- Buffon+11 %222 500 €
- Cureghem Bara+10 %220 000 €
- Moortebeek-Peterbos+10 %220 000 €
- Scheut+7 %215 000 €
- Anderlecht-Centre-Wayez−2 %196 500 €
- Scherdemael−6 %188 000 €
- Veeweyde-Aurore−10 %180 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle d’Anderlecht, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2019 et 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Arboretum | Appartements | 196 995 € | 16 | 2024 |
| Aurore | Appartements | 165 000 € | 59 | 2024 |
| Broeck | Appartements | 232 500 € | 26 | 2024 |
| Brogniez-Nord | Appartements | 217 500 € | 19 | 2023 |
| Buffon | Appartements | 210 000 € | 16 | 2024 |
| Buffon | Maisons 2 ou 3 façades | 365 000 € | 16 | 2024 |
| Chaudron (Rue du) | Appartements | 275 000 € | 17 | 2024 |
| Crocus | Appartements | 217 000 € | 17 | 2023 |
| Kleinmolen | Appartements | 240 000 € | 17 | 2023 |
| Minimes | Appartements | 191 000 € | 32 | 2023 |
| Ossegem | Appartements | 195 000 € | 19 | 2024 |
| Poesie | Appartements | 208 000 € | 16 | 2023 |
| Revision-Nord | Appartements | 189 500 € | 18 | 2023 |
| Revision-Sud | Appartements | 270 000 € | 17 | 2022 |
| Romain Rolland | Appartements | 186 000 € | 24 | 2024 |
| Scherdemael | Appartements | 207 000 € | 24 | 2024 |
| Scheut-Est | Appartements | 162 000 € | 20 | 2022 |
| Sillon | Appartements | 180 000 € | 17 | 2024 |
| Trefle | Appartements | 235 000 € | 19 | 2023 |
| Van Beethoven | Appartements | 210 000 € | 28 | 2023 |
| Veeweyde-Sud | Appartements | 200 000 € | 16 | 2024 |
| Vives | Appartements | 182 250 € | 40 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les types de bâtiments à Anderlecht
À Anderlecht, la maison mitoyenne l’emporte, soit 58 % du parc début 2025.
Derrière la maison mitoyenne vient l’immeuble à appartements avec 16 % du parc.
En logements, 53 % se trouvent dans des immeubles à appartements.
34 % des bâtiments d’Anderlecht d’âge connu sont sortis de terre entre 1919 et 1945, la période la plus représentée.
7 % du parc est postérieur à 1981, face à 7 % en Région bruxelloise : le même niveau.
Anderlecht va de Cureghem aux quartiers résidentiels de Neerpede.
On y trouve des immeubles de rapport anciens, des maisons ouvrières et des lotissements plus récents.
Statbel décrit ainsi le parc au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 18 832 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Anderlecht : population et revenus
La population d’Anderlecht passe de 117 412 habitants en 2016 à 129 600 en 2026, soit 10,4 % de plus.
Les 54 706 ménages d’Anderlecht comptent 2,37 personnes en moyenne, contre 2,16 dans les 19 communes : 10 % de plus.
En 2023, la médiane vaut 22 874 € par déclaration à Anderlecht et 24 488 € dans les 19 communes, soit 7 % de moins.
De juillet 2025 à juin 2026, 602 nouveaux logements ont obtenu un permis, plus 90 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants129 600+10,4 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages54 7062,37 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration22 874 €65 124 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Anderlecht
1 420 € : c’est le précompte immobilier 2026 d’Anderlecht pour un revenu cadastral de 1 000 €.
Ce montant repose sur ces paramètres : centimes communaux 3 850, indexation 2,3, taux de base 1,25 % et 989 centimes d’agglomération.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 850
- Précompte annuel
- 1 420 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Estimation maison dans les communes voisines
Pour comparer avec Anderlecht, ses cinq voisines sont Forest, Molenbeek-Saint-Jean, Saint-Gilles, Berchem-Sainte-Agathe et Drogenbos.
Questions fréquentes sur l’estimation à Anderlecht
Quel est le prix d’une maison à Anderlecht en 2025 ?
341 000 € : c’est la valeur médiane 2025, sur 201 ventes enregistrées (source Statbel). La moitié des maisons est partie entre 295 000 € et 415 000 €.
À Anderlecht, combien coûte un appartement ?
210 000 € en médiane en 2025, avec 928 ventes relevées par Statbel. Au dernier trimestre publié, le deuxième trimestre 2026, la médiane est de 199 000 €.
Quel est le quartier le plus cher d’Anderlecht ?
C’est Cureghem Vétérinaire, où l’appartement médian vaut 227 000 € en 2023, selon l’IBSA. C’est 14 % de plus que la commune.
Comment estimer sa maison à Anderlecht ?
La fourchette s’affiche avant toute coordonnée. Si vous vendez, nous vous téléphonons, puis notre agent vient voir la maison.
En combien de temps ma maison à Anderlecht est-elle estimée ?
En ligne, votre fourchette s’affiche dès vos réponses. En cas de vente, notre agent se déplace pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une estimation sert-elle pour une succession à Anderlecht ?
Oui, si les héritiers mettent la maison en vente. Un avis de valeur écrit arrive après le passage de notre agent. Sans vente, adressez-vous à un expert ou au notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Anderlecht
La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.