Estimation maison à Forest
À Forest, une maison est partie à 640 000 € en médiane (2025), sur 86 ventes (selon Statbel). Une vente sur deux se fait entre 450 000 € et 860 999 € : type, surface et état affinent la fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Forest
La moitié des ventes en 2025Entre 455 000 € et 860 999 €
83 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLe marché immobilier de Forest
La maison médiane de Forest s’échange à 640 000 € en 2025, contre 530 000 € à l’échelle régionale. Forest se paie donc 21 % plus cher.
À Forest, la maison médiane valait 329 000 € en 2015, contre 640 000 € en 2025 : 95 % de hausse.
Les quatre façades sont minoritaires, avec 3 % des ventes de maisons en 2025.
Un appartement à Forest vaut 279 500 € en 2025, une maison 640 000 €, soit 56 % de moins pour l’appartement.
Source : Statbel, ventes enregistrées, de 2015 à 2025.
Toute commune de la Région a sa médiane dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Prix des appartements par quartier à Forest
Altitude 100 arrive en tête : l’appartement médian s’y vend 299 000 € en 2023, 11 % au-dessus de la médiane communale.
À l’autre bout, Saint-Denis-Neerstalle se situe à 196 000 € en 2023, 27 % sous la commune.
Six quartiers de Forest ont une médiane publiée pour les appartements.
Pour une maison à Forest, nous partons de la médiane communale, sans série par quartier.
Médianes des appartements par quartier : IBSA, Monitoring des quartiers, quartiers d’au moins 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Altitude 100+11 %299 000 €
- Molière-Longchamp+1 %272 500 €
- Vossegat-Roosendaal0 %270 000 €
- Van Volxem-Van Haelen−3 %261 250 €
- Bas Forest−9 %245 000 €
- Saint-Denis-Neerstalle−27 %196 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Forest, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Altitude Cent | Appartements | 285 000 € | 54 | 2024 |
| Beranger | Appartements | 231 000 € | 21 | 2024 |
| Berckendael (Rue) | Appartements | 365 000 € | 27 | 2024 |
| Bervoets | Appartements | 312 500 € | 18 | 2024 |
| Bollinckx | Appartements | 295 000 € | 21 | 2023 |
| Centre Saint-Denis | Appartements | 200 000 € | 40 | 2024 |
| Globe | Appartements | 245 250 € | 22 | 2023 |
| Lycee | Appartements | 246 250 € | 20 | 2024 |
| Magnanerie | Appartements | 335 000 € | 21 | 2024 |
| Moliere | Appartements | 330 000 € | 61 | 2024 |
| Monte Carlo | Appartements | 225 000 € | 22 | 2024 |
| Montenegro (Rue) | Appartements | 250 000 € | 51 | 2024 |
| Neptune (Avenue) I | Appartements | 299 500 € | 50 | 2024 |
| Roosendael (Rue) | Appartements | 317 500 € | 20 | 2024 |
| Saint-Antoine | Appartements | 226 500 € | 16 | 2024 |
| Van Volxem-Petite Industrie | Appartements | 272 000 € | 19 | 2023 |
| Wielemans Ceuppens | Appartements | 275 000 € | 33 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2023 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
À Forest, le parc des bâtiments
Dans les rues de Forest, la maison mitoyenne domine, soit 51 % du parc début 2025.
Le deuxième type est l’immeuble à appartements : 30 %.
En logements, 65 % se trouvent dans des immeubles à appartements.
Côté âge, 40 % des bâtiments dont l’âge est connu sont sortis de terre avant 1919, la période la plus représentée.
À Forest, 5 % du parc est postérieur à 1981, contre 7 % à l’échelle régionale : 2 points de moins.
Le chauffage central équipe 73 % des bâtiments de Forest, contre 84 % à l’échelle régionale, soit 11 points de moins.
Forest, entre Saint-Gilles et Uccle, mêle quartiers populaires près de la gare du Midi et rues résidentielles.
Données : Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 8 527 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population de Forest et ses revenus
En 2026, Forest réunit 58 904 habitants, contre 55 613 en 2016 : 5,9 % de plus.
La commune compte 27 729 ménages de 2,12 personnes en moyenne.
En 2023, la médiane atteint 24 766 € par déclaration à Forest et 24 488 € dans les 19 communes, soit 1 % de plus.
De juillet 2025 à juin 2026, 104 nouveaux logements ont reçu un permis, plus 62 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants58 904+5,9 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages27 7292,12 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration24 766 €32 630 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier 2026 à Forest
Avec 1 000 € de revenu cadastral, le propriétaire paie 1 460 € de précompte immobilier à Forest en 2026.
Ce montant repose sur ces paramètres : taux de base 1,25 %, centimes communaux 3 990, 989 centimes d’agglomération et indexation 2,3.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 990
- Précompte annuel
- 1 460 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Le prix des compromis à Forest en 2025
Les notaires (notaire.be, communiqué de février 2026) publient un prix médian de 553 500 € pour une maison à Forest en 2025.
Il se calcule sur les compromis de 2025, et non sur les actes passés.
Prix médian d’une maison à Forest en 2025
553 500 €
Appartements : 280 000 €.
Évolution sur un an : +3,5 %.
Évolution sur cinq ans : +25,8 %.
Baromètre des notaires, année 2025, notaire.be
Estimation maison dans les communes voisines
Saint-Gilles est la voisine la plus proche de Forest, puis viennent Drogenbos, Anderlecht, Uccle et Ixelles.
- Saint-Gilles 2 km 550 000 €Statbel, maisons 2025
- Drogenbos 3 km 419 500 €Statbel, maisons 2025
- Anderlecht 3 km 341 000 €Statbel, maisons 2025
- Uccle 4 km 700 000 €Statbel, maisons 2025
- Ixelles 4 km 785 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Forest
Quel prix pour une maison à Forest ?
Le prix médian atteint 640 000 € en 2025, pour 86 maisons vendues (Statbel). Un quart des transactions passe sous 450 000 €, un quart au-dessus de 860 999 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Forest ?
279 500 € en médiane en 2025, pour 600 transactions (Statbel). Au deuxième trimestre 2026, la médiane est de 260 000 €.
Quel est le quartier le plus cher de Forest ?
C’est Altitude 100, où l’appartement médian vaut 299 000 € en 2023, selon l’IBSA. C’est 11 % de plus que la commune.
Comment obtenir l’estimation de ma maison à Forest ?
Tout commence par une première fourchette, en ligne. Si vous envisagez de vendre, nous vous appelons, puis notre agent passe l’estimer sur place.
L’estimation d’une maison à Forest est-elle rapide ?
Votre fourchette en ligne apparaît aussitôt. Pour une vente, notre agent se déplace pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
L’estimation est-elle utile après un décès à Forest ?
Oui, si les héritiers vendent. Notre agent vient alors estimer la maison sur place. Pour déclarer sans vendre, le bon interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2023 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Baromètre des notaires | notaire.be | Année 2025 | Octobre 2026 |
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