Estimation maison à Molenbeek-Saint-Jean
Le prix médian des maisons à Molenbeek-Saint-Jean atteint 350 000 € (2025), calculé sur 62 transactions (Statbel). Entre 275 000 € et 390 000 €, on trouve la moitié des ventes : la fourchette s’affiche dès que vous décrivez votre maison.
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Maisons 2 ou 3 façades à Molenbeek-Saint-Jean
La moitié des ventes en 2025Entre 274 000 € et 388 500 €
61 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLe marché immobilier de Molenbeek-Saint-Jean
Molenbeek-Saint-Jean affiche 350 000 € en médiane pour une maison en 2025, alors que la médiane est de 530 000 € en Région bruxelloise. Molenbeek-Saint-Jean se paie donc 34 % moins cher.
À Molenbeek-Saint-Jean, la maison médiane se vendait 226 000 € en 2015, 322 500 € en 2020, puis 350 000 € en 2025.
Sur 62 maisons vendues en 2025, une seule était une quatre façades.
Côté appartements, la médiane atteint 219 000 € en 2025, d’après 798 actes.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025.
Le prix médian de chaque commune de la Région se trouve sur Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Prix au quartier à Molenbeek-Saint-Jean
Le quartier le plus cher de Molenbeek-Saint-Jean est Duchesse : 274 459 € par appartement en 2022, 31 % au-dessus de la médiane communale.
Suit Hôpital Français, à 235 000 € en 2023, 12 % au-dessus de la commune.
À l’autre bout, Gare de l’ouest se situe à 162 620 € en 2023, 23 % sous la médiane communale.
Côté maisons, nous partons de la médiane communale.
IBSA, Monitoring des quartiers, au moins 32 ventes par quartier.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Duchesse+31 %274 459 €
- Hôpital Français+12 %235 000 €
- Korenbeek+7 %224 500 €
- Machtens−1 %208 000 €
- Molenbeek Historique−7 %195 000 €
- Karreveld−9 %190 500 €
- Gare de l’ouest−23 %162 620 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Molenbeek-Saint-Jean, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2022 et 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Baeck | Appartements | 196 000 € | 20 | 2024 |
| Benes | Appartements | 230 000 € | 44 | 2024 |
| Condor | Appartements | 232 500 € | 25 | 2024 |
| Daring | Appartements | 245 000 € | 17 | 2023 |
| Delhaize | Appartements | 190 000 € | 23 | 2023 |
| Etangs Noirs | Appartements | 155 000 € | 24 | 2024 |
| Independance | Appartements | 200 000 € | 19 | 2023 |
| Korenbeek | Appartements | 225 000 € | 30 | 2024 |
| Laekenveld | Appartements | 200 000 € | 29 | 2024 |
| Liberateurs | Appartements | 192 000 € | 30 | 2024 |
| Machtens-Nord | Appartements | 215 000 € | 73 | 2024 |
| Machtens-Sud | Appartements | 198 000 € | 70 | 2024 |
| Mettewie-Buildings | Appartements | 202 500 € | 58 | 2024 |
| Mettewie-Idylle | Appartements | 224 500 € | 24 | 2024 |
| Moortebeek | Appartements | 214 500 € | 27 | 2024 |
| Neep (Quartier du) | Appartements | 200 000 € | 48 | 2024 |
| Osseghem | Appartements | 220 000 € | 43 | 2024 |
| Pfeiffer | Appartements | 200 000 € | 19 | 2024 |
| Steyns | Appartements | 184 500 € | 31 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2023 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les types de bâtiments à Molenbeek-Saint-Jean
Le bâtiment le plus répandu à Molenbeek-Saint-Jean est la maison mitoyenne, avec 50 % des 10 556 bâtiments début 2025.
Le deuxième type est l’immeuble à appartements avec 28 % du parc.
Si l’on compte les logements, 65 % sont des appartements en immeuble.
Parmi les bâtiments d’âge connu de Molenbeek-Saint-Jean, 52 % ont été bâtis avant 1919, la période la plus représentée.
À Molenbeek-Saint-Jean, 7 % du parc date d’après 1981, face à 7 % à l’échelle régionale, soit le même niveau.
Molenbeek-Saint-Jean, le long du canal, est l’une des communes les plus denses du pays.
Petits immeubles, maisons divisées et anciens ateliers en reconversion y forment le parc.
D’après Statbel, situation au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 10 556 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Molenbeek-Saint-Jean : population et revenus
Le registre de la population recense 98 411 habitants à Molenbeek-Saint-Jean en 2026, contre 96 586 en 2016.
Statbel dénombre 39 306 ménages, d’une taille moyenne de 2,5 personnes.
En 2023, la médiane atteint 22 704 € par déclaration à Molenbeek-Saint-Jean et 24 488 € en Région bruxelloise, soit 7 % de moins.
Les permis délivrés en 2025 visent 49 nouveaux logements, plus 38 permis de rénovation.
Séries diffusées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants98 411+1,9 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages39 3062,50 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration22 704 €48 042 déclarations
Statbel, revenus 2023
À Molenbeek-Saint-Jean, le précompte immobilier
Le précompte immobilier de Molenbeek-Saint-Jean coûte 1 431 € en 2026 pour 1 000 € de revenu cadastral.
Le calcul retient ces paramètres : index 2,3, taux régional 1,25 %, 989 centimes d’agglomération et 3 890 additionnels communaux (be.brussels, 2026).
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 890
- Précompte annuel
- 1 431 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Comparer avec les communes proches
Les cinq communes voisines de Molenbeek-Saint-Jean sont Koekelberg, Berchem-Sainte-Agathe, Ganshoren, Jette et Saint-Gilles.
Questions fréquentes sur l’estimation à Molenbeek-Saint-Jean
Quel est le prix des maisons à Molenbeek-Saint-Jean ?
350 000 € en médiane (2025), sur 62 ventes (source Statbel). La moitié des ventes se situe entre 275 000 € et 390 000 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Molenbeek-Saint-Jean ?
L’appartement médian part à 219 000 € en 2025, sur 798 appartements cédés (Statbel). Au deuxième trimestre 2026, la médiane s’établit à 220 000 €.
À Molenbeek-Saint-Jean, comment faire estimer sa maison ?
Quelques questions en ligne donnent votre fourchette. Si vous vendez, le prix se précise lors d’une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Doit-on estimer une maison héritée à Molenbeek-Saint-Jean ?
Oui, si les héritiers vendent. Un avis de valeur écrit suit le passage de notre agent. Sans vente, l’interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2023 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Molenbeek-Saint-Jean
La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.