Estimation maison à Berchem-Sainte-Agathe
À Berchem-Sainte-Agathe, une maison est partie à 413 750 € en médiane en 2025, d’après 92 actes de vente (chiffres Statbel). La moitié des maisons a trouvé preneur entre 357 000 € et 460 000 € : votre fourchette s’affiche dès que vous décrivez votre maison.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Berchem-Sainte-Agathe
La moitié des ventes en 2025Entre 356 000 € et 460 000 €
86 ventes en 2025, source Statbel
Indiquez la surface et l’état pour obtenir votre fourchette.
Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Berchem-Sainte-Agathe : maisons et appartements
Pour une maison, comptez 413 750 € en médiane à Berchem-Sainte-Agathe en 2025, contre 530 000 € à l’échelle régionale. Berchem-Sainte-Agathe se paie donc 22 % moins cher.
En 2020, la maison médiane de Berchem-Sainte-Agathe valait 349 000 €, et 413 750 € en 2025 (19 % de hausse).
Les quatre façades pèsent peu, avec 7 % des ventes de maisons en 2025.
Les appartements représentent 62 % des ventes de logements à Berchem-Sainte-Agathe en 2025, à 225 000 € en médiane.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025).
Le prix médian de chaque commune de la Région figure sur Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Prix par quartier à Berchem-Sainte-Agathe
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Berchem-Sainte-Agathe, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Hopital Francais | Appartements | 200 000 € | 23 | 2024 |
| Laure-Basilique | Appartements | 200 000 € | 31 | 2024 |
| Monnet | Appartements | 162 500 € | 16 | 2022 |
| Potaarde Vlak | Maisons 2 ou 3 façades | 447 500 € | 22 | 2023 |
| Sept Etoiles | Appartements | 246 000 € | 19 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les types de bâtiments à Berchem-Sainte-Agathe
À Berchem-Sainte-Agathe, on trouve d’abord des maisons mitoyennes, avec 57 % des 4 818 bâtiments.
Le deuxième type est l’immeuble à appartements : 21 %.
Plus d’un logement sur deux est en immeuble : 60 %.
Côté âge, 35 % des bâtiments d’âge connu datent de 1946 à 1970, la période la plus représentée.
16 % des bâtiments datent d’après 1981, face à 7 % dans les 19 communes, soit 9 points de plus.
Le chauffage central équipe 83 % des bâtiments recensés.
Berchem-Sainte-Agathe, à la limite de la Flandre, réunit des maisons unifamiliales et de petites copropriétés.
Statbel décrit ainsi le parc au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 4 818 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Revenus et population à Berchem-Sainte-Agathe
La population de Berchem-Sainte-Agathe passe de 24 224 habitants en 2016 à 25 762 en 2026, soit 6,3 % de plus.
Des ménages plutôt familiaux : 2,53 personnes en moyenne à Berchem-Sainte-Agathe, contre 2,16 dans les 19 communes, soit 17 % de plus.
En 2023, la médiane vaut 25 986 € par déclaration à Berchem-Sainte-Agathe et 24 488 € dans les 19 communes, soit 6 % de plus.
Les permis délivrés sur les douze mois jusqu’à juin 2026 visent 2 logements neufs, plus 21 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants25 762+6,3 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages10 1752,53 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration25 986 €13 913 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Berchem-Sainte-Agathe
Pour 1 000 € de revenu cadastral, le propriétaire paie 1 374 € de précompte immobilier à Berchem-Sainte-Agathe en 2026.
Le calcul part de ces paramètres : taux régional 1,25 %, indexation 2,3, centimes communaux 3 690 et 989 centimes d’agglomération.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 690
- Précompte annuel
- 1 374 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Les voisines de Berchem-Sainte-Agathe
De Ganshoren (2 km) à Anderlecht (4 km), les cinq voisines de Berchem-Sainte-Agathe complètent la comparaison.
Questions fréquentes sur l’estimation à Berchem-Sainte-Agathe
Quel est le prix médian d’une maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le prix médian atteint 413 750 € en 2025, pour 92 maisons vendues (source Statbel). La moitié des ventes se situe entre 357 000 € et 460 000 €.
Combien se vendent les appartements à Berchem-Sainte-Agathe ?
La médiane 2025 atteint 225 000 €, avec 151 ventes relevées par Statbel. Au deuxième trimestre 2026, la médiane s’établit à 225 000 €.
Comment connaître le prix de sa maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
Décrivez votre maison pour voir une première fourchette. Pour une vente, le prix se précise lors d’une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer la maison d’une succession à Berchem-Sainte-Agathe ?
Oui, en cas de vente par les héritiers. Notre agent vient alors estimer le bien chez vous. Pour déclarer sans vendre, le bon interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Berchem-Sainte-Agathe
La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.