Estimation maison à Ixelles
Le prix médian d’une maison à Ixelles atteint 785 000 € (2025), sur 116 ventes enregistrées (selon Statbel). La moitié des maisons a trouvé preneur entre 590 000 € et 1 069 000 € : indiquez type, surface et état pour voir votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Ixelles
La moitié des ventes en 2025Entre 590 000 € et 1 069 000 €
116 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix des maisons à Ixelles en 2025
La maison médiane d’Ixelles s’échange à 785 000 € en 2025, contre 530 000 € en Région bruxelloise, soit 48 % de plus à Ixelles.
À Ixelles, la maison médiane se vendait 498 000 € en 2015, 668 000 € en 2020, puis 785 000 € en 2025.
Au deuxième trimestre 2026, dernier trimestre publié, 34 maisons se sont vendues, à 815 000 € en médiane.
Depuis 2015, l’appartement médian d’Ixelles est passé de 245 000 € à 342 000 € (40 % de hausse).
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026.
Pour situer Ixelles dans la Région, voyez Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Quartiers d’Ixelles : prix des appartements
Étangs d’Ixelles arrive en tête : l’appartement médian y atteint 425 000 € en 2023, 27 % de plus que l’ensemble de la commune.
Boondael arrive en deuxième position, avec 386 000 € en médiane, 15 % au-dessus de la commune.
Le quartier le plus abordable est Université, avec une médiane de 285 000 € en 2023, 15 % de moins que la commune.
Côté maisons, on garde la médiane de toute la commune, puisque l’IBSA ne publie que les appartements.
Médianes publiées par l’IBSA, Monitoring des quartiers dès 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Étangs d’Ixelles+27 %425 000 €
- Boondael+15 %386 000 €
- Châtelain+11 %371 500 €
- Brugmann-Lepoutre+11 %371 000 €
- Hôpital Etterbeek-Ixelles+4 %350 000 €
- Louise-Longue Haie−7 %310 000 €
- Matonge−8 %307 500 €
- Flagey-Malibran−13 %292 500 €
- Université−15 %285 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle d’Ixelles, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| A. Delporte-Sud | Appartements | 275 000 € | 21 | 2022 |
| Arbre Benit | Appartements | 295 000 € | 38 | 2023 |
| Berckendael | Appartements | 415 000 € | 25 | 2024 |
| Blyckaerts | Appartements | 266 500 € | 16 | 2023 |
| Boondael-Nord | Appartements | 327 500 € | 23 | 2024 |
| Campus Universitaire | Appartements | 79 250 € | 26 | 2022 |
| Centre | Appartements | 355 000 € | 86 | 2024 |
| Chatelain (Place du)-Est | Appartements | 360 000 € | 21 | 2024 |
| Defacqz | Appartements | 255 000 € | 24 | 2024 |
| Eglise Anglicane | Appartements | 293 000 € | 17 | 2023 |
| Ermitage | Appartements | 287 500 € | 31 | 2024 |
| Ete | Appartements | 178 500 € | 31 | 2024 |
| Etoile (Rond Point de l’) | Appartements | 355 000 € | 36 | 2024 |
| Fernand Neuray | Appartements | 346 500 € | 18 | 2022 |
| Foret | Appartements | 360 000 € | 32 | 2024 |
| Gachard | Appartements | 280 000 € | 32 | 2024 |
| Gray (Rue) | Appartements | 254 000 € | 31 | 2024 |
| Hopitaux | Appartements | 400 000 € | 17 | 2023 |
| Liegeois (Rue) | Appartements | 298 000 € | 41 | 2023 |
| Londres (Place de) | Appartements | 325 000 € | 52 | 2024 |
| Macau | Appartements | 435 000 € | 24 | 2023 |
| Melezes | Appartements | 399 500 € | 24 | 2024 |
| Musee | Appartements | 220 000 € | 30 | 2022 |
| Petite Suisse (Place de la) | Appartements | 250 000 € | 18 | 2024 |
| Porte de Namur | Appartements | 346 500 € | 22 | 2024 |
| Prevot | Appartements | 352 500 € | 18 | 2024 |
| Renier Chalon | Appartements | 400 000 € | 36 | 2024 |
| Saint-Adrien | Appartements | 400 000 € | 38 | 2024 |
| Saint-Georges | Appartements | 346 000 € | 39 | 2024 |
| Universite | Appartements | 321 250 € | 75 | 2024 |
| Wery (Rue) | Appartements | 305 000 € | 16 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le parc immobilier d’Ixelles
Dans les rues d’Ixelles, la maison mitoyenne domine, avec 51 % des 14 434 bâtiments.
Viennent ensuite les immeubles à appartements : 29 %.
En logements, 62 % se trouvent dans des immeubles à appartements.
70 % des bâtiments d’Ixelles dont l’âge est connu datent d’avant 1919.
3 % du parc a été construit après 1981, contre 7 % à l’échelle régionale, soit 4 points de moins.
Ixelles est une commune dense et cosmopolite, entre l’ULB, le quartier européen et Flagey.
Copropriétés et maisons de maître divisées font l’essentiel du marché.
D’après Statbel, situation au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 14 434 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population d’Ixelles et ses revenus
Début 2026, 89 162 personnes vivent à Ixelles, contre 85 541 dix ans plus tôt, soit 4,2 % de plus.
Ces habitants forment 51 596 ménages de 1,73 personne en moyenne.
En 2023, la médiane atteint 24 945 € par déclaration à Ixelles et 24 488 € en Région bruxelloise, soit 2 % de plus.
En 2025, 84 nouveaux logements ont obtenu un permis, et l’on compte 144 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants89 162+4,2 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages51 5961,73 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration24 945 €50 930 déclarations
Statbel, revenus 2023
À Ixelles, le précompte immobilier
1 305 € : c’est le précompte immobilier 2026 d’Ixelles pour 1 000 € de revenu cadastral.
Le montant combine ces paramètres : 989 centimes d’agglomération, indexation 2,3, taux régional 1,25 % et centimes communaux 3 450 (be.brussels, 2026).
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 450
- Précompte annuel
- 1 305 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
À Ixelles, le chiffre des notaires
Pour 2025, notaire.be (communiqué de février 2026) publie un prix médian de 700 000 € pour une maison à Ixelles.
Ce chiffre repose sur les compromis de 2025, non sur les actes.
Prix médian d’une maison à Ixelles en 2025
700 000 €
Évolution sur cinq ans : −5,1 %.
Baromètre des notaires, année 2025, notaire.be
Les voisines d’Ixelles
La médiane d’Etterbeek, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Uccle et Forest se compare à celle d’Ixelles.
Questions fréquentes sur l’estimation à Ixelles
Combien se vend une maison à Ixelles en 2025 ?
785 000 € en médiane (2025), d’après 116 actes analysés par Statbel. Une vente sur deux se situe entre 590 000 € et 1 069 000 €.
À quel prix se vend un appartement à Ixelles ?
La médiane 2025 atteint 342 000 €, sur 1 023 appartements cédés (Statbel). Le chiffre le plus récent, au deuxième trimestre 2026, donne 350 000 € en médiane.
Dans quel quartier d’Ixelles les appartements coûtent-ils le plus ?
Étangs d’Ixelles arrive en tête, avec un appartement médian à 425 000 € en 2023 (IBSA). C’est 27 % de plus que la commune.
Comment faire évaluer sa maison à Ixelles ?
En ligne, votre fourchette s’affiche tout de suite. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer une maison héritée à Ixelles ?
Oui, quand les héritiers vendent. Notre agent visite alors la maison et envoie un avis de valeur écrit. Pour la déclaration de succession seule, passez par un expert ou par le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Baromètre des notaires | notaire.be | Année 2025 | Octobre 2026 |
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- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.