Estimation maison à Ganshoren
À Ganshoren, une maison s’est vendue 384 000 € en médiane en 2025, sur 58 ventes (selon Statbel). Un quart des ventes passe sous 317 500 €, un quart au-dessus de 450 000 € : type, surface et état affinent votre fourchette.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Ganshoren
La moitié des ventes en 2025Entre 315 000 € et 450 000 €
56 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Ganshoren : maisons et appartements
Une maison se vend 384 000 € en médiane à Ganshoren en 2025, face à 530 000 € en Région bruxelloise. Ganshoren se paie donc 28 % moins cher.
À Ganshoren, la maison médiane se vendait 272 000 € en 2015, 350 000 € en 2020, puis 384 000 € en 2025.
Les quatre façades représentent 3 % des ventes de maisons à Ganshoren en 2025.
Un appartement à Ganshoren se vend 220 000 € en médiane (2025), pour 221 transactions.
Statbel publie ces médianes sur les actes, de 2015 à 2025.
Pour placer Ganshoren dans la Région, voyez Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Quartiers de Ganshoren : prix des appartements
Ganshoren Centre arrive en tête : l’appartement médian s’y vend 215 000 € en 2023.
À l’autre bout, Villas de Ganshoren se situe à 210 000 € en 2023, 2 % sous la commune.
Pour une maison à Ganshoren, nous partons de la médiane communale, car l’IBSA ne publie que les appartements.
IBSA, Monitoring des quartiers, au moins 32 ventes par quartier.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Ganshoren, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Charles-Quint | Appartements | 207 500 € | 46 | 2024 |
| Heideken | Appartements | 240 000 € | 16 | 2023 |
| Appartements | 247 500 € | 30 | 2024 | |
| Plateau | Appartements | 210 000 € | 30 | 2024 |
| Reforme | Appartements | 207 500 € | 22 | 2024 |
| Sippelberg | Appartements | 205 000 € | 17 | 2024 |
| Villas de Ganshoren (Ouest) | Appartements | 180 000 € | 19 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2023 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les types de bâtiments à Ganshoren
Dans les rues de Ganshoren, la maison mitoyenne l’emporte : 53 % des 3 548 bâtiments.
Le deuxième type est l’immeuble à appartements, avec 31 % des bâtiments.
Plus d’un logement sur deux est en immeuble : 74 %.
47 % des bâtiments de Ganshoren dont l’âge est connu datent de 1946 à 1970, plus que toute autre période.
Seuls 9 % des constructions datent d’après 1981.
Pour le confort, 85 % des bâtiments recensés de Ganshoren ont le chauffage central.
Ganshoren, au nord-ouest de Bruxelles, compte surtout des appartements des années 1960 et 1970 et des maisons mitoyennes.
Statbel décrit ainsi le parc début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 3 548 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population de Ganshoren et ses revenus
Au 1er janvier 2026, 25 731 personnes vivent à Ganshoren, contre 24 269 dix ans plus tôt : 6 % de plus.
Les 10 945 ménages de Ganshoren comptent 2,35 personnes en moyenne, contre 2,16 à l’échelle régionale : 9 % de plus.
À Ganshoren, le revenu médian déclaré s’établit à 25 312 € en 2023, contre 24 488 € en Région bruxelloise : 3 % de plus.
D’après Statbel (population, revenus 2023).
- Habitants25 731+6 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages10 9452,35 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration25 312 €14 222 déclarations
Statbel, revenus 2023
Le précompte immobilier de Ganshoren en 2026
Avec 1 000 € de revenu cadastral, le propriétaire paie 1 429 € de précompte immobilier à Ganshoren en 2026.
Ce montant repose sur ces paramètres : index 2,3, centimes d’agglomération 989, 3 880 additionnels communaux et taux de base 1,25 %.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 880
- Précompte annuel
- 1 429 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Les voisines de Ganshoren
Jette, Berchem-Sainte-Agathe, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean et Wemmel se trouvent à 4 km ou moins de Ganshoren.
Questions fréquentes sur l’estimation à Ganshoren
Combien vaut une maison à Ganshoren ?
Pour 2025, retenez 384 000 € en médiane, pour 58 maisons cédées (chiffres Statbel). De 317 500 € à 450 000 €, on compte la moitié des transactions.
Combien vaut un appartement à Ganshoren ?
220 000 € en médiane en 2025, d’après 221 actes de vente (Statbel). Au deuxième trimestre 2026, la médiane est de 230 000 €.
Quel est le quartier le plus cher de Ganshoren ?
Ganshoren Centre arrive en tête, avec un appartement médian à 215 000 € en 2023 (IBSA).
Comment estimer sa maison à Ganshoren ?
Quelques questions en ligne donnent votre fourchette. Si vous décidez de vendre, notre agent passe pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
L’estimation est-elle utile pour une succession à Ganshoren ?
Oui, si la maison héritée est mise en vente. Nous venons alors estimer le bien chez vous. Si les héritiers gardent le bien, voyez un expert immobilier ou votre notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2023 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.