Estimation maison à Koekelberg
Le prix médian des maisons à Koekelberg s’établit à 344 500 € (2024), calculé sur 21 ventes (source Statbel). Entre 282 500 € et 460 000 €, on trouve la moitié des ventes : votre fourchette s’affiche dès que vous décrivez votre maison.
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Maisons 2 ou 3 façades à Koekelberg
La moitié des ventes en 2024Entre 282 500 € et 460 000 €
20 ventes en 2024, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentÀ Koekelberg, les prix de 2024
En 2024, la maison médiane de Koekelberg coûte 344 500 €, face à 505 000 € en Région bruxelloise. La commune se place donc 32 % en dessous.
Sur 21 maisons vendues en 2024, une seule était une quatre façades.
Pour les appartements, la médiane se fixe à 226 000 € (2025), pour 216 transactions.
Statbel ne publie pas de médiane des maisons pour 2025 : 15 ventes, sous le seuil de 16.
Données : Statbel, actes de vente, de 2015 à 2024.
Pour placer Koekelberg dans la Région, voyez Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Les prix par quartier à Koekelberg
Basilique mène les prix de Koekelberg, avec 229 000 € par appartement en 2023, 4 % au-dessus de la médiane communale.
Le moins cher, le quartier Koekelberg, affiche 185 000 € en 2023, sur 37 ventes, 16 % de moins que la commune.
Côté maisons, le repère reste la médiane de la commune, faute de série par quartier.
Ces médianes viennent de l’IBSA, Monitoring des quartiers, avec un seuil de 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Koekelberg, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Archers-Fourez | Appartements | 225 000 € | 22 | 2024 |
| Basilique | Appartements | 230 000 € | 27 | 2024 |
| Jacquet (Rue de) | Appartements | 173 500 € | 23 | 2022 |
| Lepreux | Appartements | 211 000 € | 23 | 2024 |
| Paix (Avenue de la) | Appartements | 214 000 € | 37 | 2024 |
| Plateau | Appartements | 205 000 € | 18 | 2024 |
| Sainte-Anne | Appartements | 188 000 € | 41 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Âge et types du bâti de Koekelberg
Dans les rues de Koekelberg, la maison mitoyenne domine (53 % des bâtiments).
Les immeubles à appartements suivent avec 34 % du parc.
Compté en logements, l’appartement en immeuble représente 68 % du parc.
À Koekelberg, 44 % des bâtiments dont l’âge est connu sont sortis de terre avant 1919.
4 % du parc date d’après 1981, contre 7 % en Région bruxelloise : 3 points de moins.
Koekelberg, autour de sa basilique, est la plus petite commune de Bruxelles en superficie.
Maisons en bande et immeubles de rapport anciens y dominent.
Statbel décrit ainsi le parc au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 2 545 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Habitants et revenus de Koekelberg
En 2026, Koekelberg réunit 22 578 habitants, contre 21 638 en 2016 (4,3 % de plus).
Les 9 168 ménages de Koekelberg comptent 2,46 personnes en moyenne, contre 2,16 en Région bruxelloise : 14 % de plus.
Une déclaration fiscale sur deux dépasse 24 136 € à Koekelberg en 2023, contre 24 488 € à l’échelle régionale : 1 % de moins.
Côté construction, 17 nouveaux logements ont obtenu un permis en 2025, en plus de 21 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants22 578+4,3 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages9 1682,46 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration24 136 €11 533 déclarations
Statbel, revenus 2023
Le précompte immobilier de Koekelberg en 2026
Un revenu cadastral non indexé de 1 000 € donne à Koekelberg un précompte immobilier de 1 431 € en 2026.
Ce montant repose sur ces paramètres : taux régional 1,25 %, 989 centimes d’agglomération, indexation 2,3 et 3 890 additionnels communaux.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 890
- Précompte annuel
- 1 431 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Comparer avec les communes proches
Molenbeek-Saint-Jean, Ganshoren, Jette, Berchem-Sainte-Agathe et Saint-Josse-ten-Noode servent à comparer les prix avec Koekelberg.
Questions fréquentes sur l’estimation à Koekelberg
À Koekelberg, combien coûte une maison ?
Une maison s’y vend 344 500 € en médiane (2024), d’après 21 actes analysés par Statbel. Une vente sur deux se situe entre 282 500 € et 460 000 €.
À Koekelberg, combien coûte un appartement ?
La médiane 2025 atteint 226 000 €, sur 216 appartements vendus (Statbel). Le deuxième trimestre 2026 donne 218 500 € en médiane.
Où les appartements sont-ils les plus chers à Koekelberg ?
Basilique arrive en tête, avec un appartement médian à 229 000 € en 2023 (IBSA). C’est 4 % de plus que la commune.
Comment estimer sa maison à Koekelberg ?
Décrivez votre maison pour voir une première fourchette. Pour une vente, nous planifions la visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une estimation sert-elle pour une succession à Koekelberg ?
Oui, si les héritiers vendent. Un avis de valeur écrit suit la visite de notre agent. Si les héritiers gardent le bien, le bon interlocuteur est un expert ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2016 à 2024 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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