Estimation maison à Watermael-Boitsfort
599 000 € : voilà le prix médian des maisons à Watermael-Boitsfort (2025), avec 119 ventes enregistrées au total (selon Statbel). Entre 500 000 € et 800 000 €, on trouve la moitié des ventes : le type, la surface et l’état fixent votre fourchette.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Watermael-Boitsfort
La moitié des ventes en 2025Entre 500 000 € et 780 000 €
111 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLes prix de vente à Watermael-Boitsfort
Watermael-Boitsfort affiche 599 000 € en médiane pour une maison en 2025, contre 530 000 € à l’échelle régionale. Watermael-Boitsfort se paie donc 13 % plus cher.
En dix ans, la maison médiane de Watermael-Boitsfort est passée de 395 000 € à 599 000 €, soit 52 % de hausse.
Le deuxième trimestre 2026 donne 747 250 € en médiane, alors que l’année 2025 entière donnait 599 000 € : 25 % de plus.
Les quatre façades font 7 % des ventes de maisons à Watermael-Boitsfort en 2025.
À Watermael-Boitsfort, un appartement se vendait 202 500 € en 2015, et 335 000 € en 2025 : 65 % de hausse.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Chaque commune de la Région a sa médiane dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Les quartiers les plus chers de Watermael-Boitsfort
Le quartier le plus cher de Watermael-Boitsfort est Dries : 310 000 € par appartement en 2023, 7 % au-dessus de la médiane communale.
À l’autre bout, Watermael Centre se situe à 287 500 € en 2023, 1 % sous la commune.
Côté maisons, la référence est la commune entière, sans série de quartier.
Source : IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Watermael-Boitsfort, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Tenderie | Appartements | 253 750 € | 18 | 2024 |
| Martin-Pecheur | Appartements | 294 500 € | 32 | 2024 |
| Pecheries | Appartements | 297 000 € | 28 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le bâti de Watermael-Boitsfort : types et périodes
Dans les rues de Watermael-Boitsfort, la maison mitoyenne l’emporte, soit 53 % du parc au 1er janvier 2025.
Les maisons trois façades prennent la deuxième place avec 24 % du parc.
Plus d’un logement sur trois est en immeuble : 45 %.
Côté âge, 37 % des bâtiments dont l’âge est connu ont été bâtis entre 1919 et 1945.
6 % des bâtiments datent d’après 1981, contre 7 % en Région bruxelloise : 1 point de moins.
Le chauffage central équipe 86 % des bâtiments de Watermael-Boitsfort, contre 84 % à l’échelle régionale, soit 2 points de plus.
Watermael-Boitsfort aligne cités-jardins classées, villas et maisons familiales en bordure de la forêt de Soignes.
D’après Statbel, situation au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 6 940 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population de Watermael-Boitsfort et ses revenus
La population de Watermael-Boitsfort atteint 25 271 habitants en 2026, alors qu’on en comptait 24 619 en 2016 (2,6 % de plus).
11 458 ménages vivent à Watermael-Boitsfort, avec 2,21 personnes en moyenne, pour 2,16 à l’échelle régionale, soit 2 % de plus.
Une déclaration fiscale sur deux dépasse 28 289 € à Watermael-Boitsfort en 2023, face à 24 488 € à l’échelle régionale : 16 % de plus.
De juillet 2025 à juin 2026, 14 logements neufs ont reçu un permis, plus 69 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants25 271+2,6 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages11 4582,21 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration28 289 €14 479 déclarations
Statbel, revenus 2023
À Watermael-Boitsfort, le précompte immobilier
Pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte immobilier 2026 de Watermael-Boitsfort atteint 1 288 €.
Le montant combine ces paramètres : centimes d’agglomération 989, index 2,3, taux régional 1,25 % et 3 390 centimes communaux (be.brussels, 2026).
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 390
- Précompte annuel
- 1 288 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Les communes autour de Watermael-Boitsfort
Autour de Watermael-Boitsfort, se trouvent Auderghem, Hoeilaart, Uccle, Woluwe-Saint-Pierre et Ixelles.
- Auderghem 2 km 575 000 €Statbel, maisons 2025
- Hoeilaart 4 km 477 500 €Statbel, maisons 2025
- Uccle 4 km 700 000 €Statbel, maisons 2025
- Woluwe-Saint-Pierre 4 km 725 500 €Statbel, maisons 2025
- Ixelles 5 km 785 000 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Watermael-Boitsfort
Quel est le prix médian d’une maison à Watermael-Boitsfort ?
599 000 € en médiane en 2025, d’après 119 actes traités par Statbel. La moitié des ventes de 2025 se situe entre 500 000 € et 800 000 €.
Combien coûte un appartement à Watermael-Boitsfort ?
335 000 € en médiane en 2025, avec 144 ventes relevées par Statbel. Le deuxième trimestre 2026 donne 290 000 € en médiane.
Dans quel quartier de Watermael-Boitsfort les appartements coûtent-ils le plus ?
Dries arrive en tête, avec un appartement médian à 310 000 € en 2023 (IBSA). C’est 7 % de plus que la commune.
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Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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