Estimation maison à Auderghem
À Auderghem, une maison s’est vendue 575 000 € en médiane en 2025, avec 141 ventes au total (selon Statbel). Une vente sur deux s’est conclue entre 450 000 € et 700 000 € : type, surface et état affinent votre fourchette.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Auderghem
La moitié des ventes en 2025Entre 450 000 € et 640 000 €
132 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix médian des maisons à Auderghem
Pour une maison, comptez 575 000 € en médiane à Auderghem en 2025, à comparer avec 530 000 € en Région bruxelloise. La commune se situe donc 8 % au-dessus.
En dix ans, les maisons d’Auderghem ont pris 44 %, face à 47 % à l’échelle régionale, soit 3 points de moins.
Les quatre façades représentent 6 % des ventes de maisons à Auderghem en 2025.
Les appartements font 65 % des ventes de logements à Auderghem en 2025, pour 319 500 € en médiane.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 et le deuxième trimestre 2026.
Toute commune de la Région a sa médiane dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Appartements à Auderghem : les écarts entre quartiers
Auderghem centre mène les prix d’Auderghem, avec 320 000 € par appartement en 2023, 8 % de plus que l’ensemble de la commune.
Le moins cher, Transvaal, affiche 283 250 € en 2021, sur 32 ventes, 1 % sous la médiane communale.
L’IBSA publie une médiane pour 3 quartiers d’Auderghem.
Pour une maison à Auderghem, le repère reste la médiane de la commune.
Médianes des appartements par quartier : IBSA, Monitoring des quartiers, quartiers d’au moins 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle d’Auderghem, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2021 et 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Invalides (Boulevard des) | Appartements | 311 250 € | 21 | 2024 |
| Lebon | Appartements | 325 000 € | 40 | 2024 |
| Pecheries | Appartements | 249 000 € | 20 | 2024 |
| Souverain (Boulevard du) Nord | Appartements | 370 000 € | 26 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les bâtiments d’Auderghem : types et âge
Dans les rues d’Auderghem, la maison mitoyenne l’emporte : 58 % des 7 918 bâtiments au début de 2025.
Le deuxième type est la maison trois façades : 17 %.
En logements, 55 % se trouvent dans des immeubles à appartements.
43 % des bâtiments d’Auderghem dont l’âge est connu datent de 1946 à 1970.
À Auderghem, 9 % des bâtiments datent d’après 1981, contre 7 % en Région bruxelloise, soit 2 points de plus.
Auderghem, adossée à la forêt de Soignes, est une commune résidentielle.
Les maisons trois façades et les appartements des années 1960 et 1970 y dominent.
Statbel décrit ainsi le parc au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 7 918 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
La population d’Auderghem et ses revenus
La population d’Auderghem atteint 35 659 habitants en 2026, alors qu’on en comptait 33 161 en 2016 (7,5 % de plus).
Ces habitants forment 16 275 ménages de 2,19 personnes en moyenne.
Revenus plutôt élevés : 30 113 € par déclaration en médiane en 2023, contre 24 488 € en Région bruxelloise, soit 23 % de plus.
Les permis délivrés sur les douze mois jusqu’à juin 2026 visent 37 logements neufs, plus 74 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants35 659+7,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages16 2752,19 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration30 113 €19 039 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier à Auderghem
Précompte immobilier 2026 à Auderghem : 1 015 € pour 1 000 € de revenu cadastral.
Le montant combine ces paramètres : 989 centimes d’agglomération, indexation 2,3, 2 440 additionnels communaux et taux de base 1,25 %.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 2 440
- Précompte annuel
- 1 015 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Ce que disent les notaires pour 2025
Évolution sur cinq ans : 0 %.
Baromètre des notaires, année 2025, notaire.be
Autour d’Auderghem, les prix voisins
Les cinq communes voisines d’Auderghem sont Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Pierre, Etterbeek, Woluwe-Saint-Lambert et Ixelles.
Questions fréquentes sur l’estimation à Auderghem
Combien se vend une maison à Auderghem en 2025 ?
Pour 2025, retenez 575 000 € en médiane, d’après 141 actes traités par Statbel. La moitié des maisons s’est vendue entre 450 000 € et 700 000 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Auderghem ?
319 500 € en médiane en 2025, d’après 262 actes de vente (Statbel). La donnée la plus récente, au deuxième trimestre 2026, donne 325 000 € en médiane.
Quel est le quartier le plus cher d’Auderghem ?
Auderghem centre mène les prix, avec un appartement médian à 320 000 € en 2023 (IBSA). C’est 8 % de plus que la commune.
Comment obtenir l’estimation de ma maison à Auderghem ?
La fourchette s’affiche en ligne, avant toute coordonnée. Pour une vente, le prix se précise lors d’une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
À Auderghem, faut-il estimer une maison après un décès ?
Oui, quand les héritiers vendent. Un avis de valeur écrit suit le passage de notre agent. Si les héritiers gardent la maison, voyez un expert ou votre notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Baromètre des notaires | notaire.be | Année 2025 | Octobre 2026 |
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