Estimation maison à Woluwe-Saint-Lambert
À Woluwe-Saint-Lambert, une maison est partie à 665 000 € en médiane (2025), calculé sur 126 ventes (Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 507 500 € et 805 000 € : le type, la surface et l’état donnent votre fourchette.
Mis à jour le
Votre fourchette
Maisons 2 ou 3 façades à Woluwe-Saint-Lambert
La moitié des ventes en 2025Entre 507 500 € et 812 500 €
122 ventes en 2025, source Statbel
Indiquez la surface et l’état pour obtenir votre fourchette.
Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentÀ Woluwe-Saint-Lambert, les prix de 2025
Woluwe-Saint-Lambert affiche 665 000 € en médiane pour une maison en 2025, face à 530 000 € en Région bruxelloise. Woluwe-Saint-Lambert se paie donc 25 % plus cher.
À Woluwe-Saint-Lambert, la maison médiane se vendait 450 000 € en 2015, 550 000 € en 2020, puis 665 000 € en 2025.
Au deuxième trimestre 2026, la médiane des maisons atteint 655 000 €, contre 665 000 € pour l’année 2025, soit 2 % de moins.
Les quatre façades font 3 % des ventes de maisons à Woluwe-Saint-Lambert en 2025.
Les appartements représentent 83 % des ventes de logements à Woluwe-Saint-Lambert en 2025, pour 350 000 € en médiane.
D’après Statbel (actes de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026).
La médiane de chaque commune de la Région se trouve sur Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Appartements à Woluwe-Saint-Lambert : les écarts entre quartiers
Val d’Or arrive en tête : l’appartement médian s’y vend 324 000 € en 2023.
Suit Kapelleveld, à 317 500 € en 2023.
À l’autre bout, Boulevard de la Woluwe se situe à 290 500 € en 2021, 3 % sous la médiane communale.
Pour une maison, nous partons de la médiane communale, car l’IBSA ne publie que les appartements.
Médianes publiées par l’IBSA, Monitoring des quartiers à partir de 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Val d’Or0 %324 000 €
- Kapelleveld−2 %317 500 €
- Boulevard de la Woluwe−3 %290 500 €
- Roodebeek-Constellations−5 %310 000 €
- Georges Henri−9 %295 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Woluwe-Saint-Lambert, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2021 et 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Abeloos | Appartements | 400 000 € | 23 | 2024 |
| Beeteput | Appartements | 335 000 € | 17 | 2023 |
| De Broqueville (Avenue)-Nord | Appartements | 325 500 € | 42 | 2024 |
| De Broqueville (Avenue)-Sud | Appartements | 365 000 € | 23 | 2024 |
| Europe | Appartements | 298 250 € | 46 | 2024 |
| Georges Henri (Avenue) | Appartements | 308 500 € | 28 | 2024 |
| Gulledelle | Appartements | 384 000 € | 69 | 2024 |
| Heydenberg-Ouest | Appartements | 337 500 € | 44 | 2024 |
| Lambeau (Avenue) | Appartements | 375 000 € | 21 | 2024 |
| Neerveld | Appartements | 382 000 € | 30 | 2024 |
| Parc Schuman | Appartements | 240 000 € | 44 | 2024 |
| Quartier des Peintres | Appartements | 355 000 € | 20 | 2022 |
| Rogations | Appartements | 265 000 € | 21 | 2024 |
| Sainte-Famille | Appartements | 355 275 € | 20 | 2024 |
| Stockel (Chaussee de) | Appartements | 284 000 € | 17 | 2022 |
| Tomberg | Appartements | 365 000 € | 17 | 2024 |
| Vervloesem | Appartements | 307 000 € | 24 | 2023 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Woluwe-Saint-Lambert
Les maisons mitoyennes sont en tête à Woluwe-Saint-Lambert, soit 56 % du parc.
Le deuxième type est l’immeuble à appartements (20 % des constructions).
En nombre de logements, l’appartement en immeuble représente 70 % du parc.
Parmi les bâtiments d’âge connu de Woluwe-Saint-Lambert, 41 % ont été construits entre 1946 et 1970, plus que toute autre période.
Seuls 9 % des bâtiments datent d’après 1981.
88 % des bâtiments de Woluwe-Saint-Lambert ont le chauffage central, contre 84 % pour l’ensemble de la Région : 4 points de plus.
Woluwe-Saint-Lambert, commune résidentielle de l’est bruxellois, compte beaucoup d’appartements des années 1960 à 1980.
Données : Statbel, parc des bâtiments au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 9 486 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Woluwe-Saint-Lambert : population et revenus
Woluwe-Saint-Lambert compte 60 979 habitants au 1er janvier 2026, contre 54 311 dix ans plus tôt : 12,3 % de plus.
Ces habitants forment 29 798 ménages de 2,05 personnes en moyenne.
À Woluwe-Saint-Lambert, le revenu médian déclaré se fixe à 29 090 € en 2023, contre 24 488 € en Région bruxelloise : 19 % de plus.
Entre juillet 2025 et juin 2026, 249 nouveaux logements ont obtenu un permis, plus 82 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants60 979+12,3 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages29 7982,05 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration29 090 €31 621 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier 2026 à Woluwe-Saint-Lambert
Le précompte immobilier de Woluwe-Saint-Lambert coûte 1 226 € en 2026 pour 1 000 € de revenu cadastral.
Le montant combine ces paramètres : centimes d’agglomération 989, taux de base 1,25 %, 3 175 additionnels communaux et indexation 2,3.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 175
- Précompte annuel
- 1 226 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Prix autour de Woluwe-Saint-Lambert
De Woluwe-Saint-Pierre (2 km) à Schaerbeek (4 km), les cinq voisines de Woluwe-Saint-Lambert élargissent la comparaison.
- Woluwe-Saint-Pierre 2 km 725 500 €Statbel, maisons 2025
- Kraainem 3 km 640 000 €Statbel, maisons 2025
- Evere 3 km 435 000 €Statbel, maisons 2025
- Etterbeek 3 km 600 000 €Statbel, maisons 2025
- Schaerbeek 4 km 468 750 €Statbel, maisons 2025
Questions fréquentes sur l’estimation à Woluwe-Saint-Lambert
À Woluwe-Saint-Lambert, combien coûte une maison ?
Une maison s’y vend 665 000 € en médiane (2025), d’après 126 actes traités par Statbel. La moitié des ventes de 2025 se situe entre 507 500 € et 805 000 €.
Quel est le prix des appartements à Woluwe-Saint-Lambert ?
Retenez 350 000 € en médiane (2025), d’après 629 actes de vente (Statbel). Au deuxième trimestre 2026, la médiane est de 345 000 €.
Quel est le quartier le plus cher de Woluwe-Saint-Lambert ?
C’est Val d’Or, où l’appartement médian vaut 324 000 € en 2023, selon l’IBSA.
Comment faire évaluer sa maison à Woluwe-Saint-Lambert ?
En ligne, la fourchette s’affiche tout de suite. Pour une vente, le prix se précise lors d’une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Faut-il estimer la maison d’une succession à Woluwe-Saint-Lambert ?
Oui, en cas de vente de la maison héritée. Un avis de valeur écrit suit la visite de notre agent. Si les héritiers gardent la maison, contactez un expert immobilier ou votre notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Woluwe-Saint-Lambert
La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.