Estimation maison à Evere
435 000 € : voilà le prix médian des maisons à Evere (2025), calculé sur 52 ventes enregistrées (Statbel). Une vente sur deux s’est conclue entre 367 500 € et 512 500 € : décrivez votre maison pour voir votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Evere
La moitié des ventes en 2025Entre 367 500 € et 512 500 €
52 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix immobilier à Evere : maisons et appartements
En 2025, la maison médiane d’Evere coûte 435 000 €, à comparer avec 530 000 € à l’échelle régionale. Evere se paie donc 18 % moins cher.
La médiane d’Evere passe de 303 000 € en 2015 à 355 000 € en 2020, puis à 435 000 € en 2025. Depuis 2015, cela fait 44 % de hausse, et 23 % depuis 2020.
À Evere, un appartement se vendait 159 000 € en 2015, et 250 000 € en 2025 : 57 % de hausse.
Source : Statbel, ventes enregistrées, de 2015 à 2025.
Chaque commune de la Région a sa médiane dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Appartements à Evere : les écarts entre quartiers
Paduwa, quartier le plus cher d’Evere, affiche 255 000 € par appartement en 2023, 4 % de plus que l’ensemble de la commune.
Juste derrière, Avenue Léopold III affiche 254 250 € en 2023, 4 % au-dessus de la commune.
Le quartier le plus abordable est Paix, avec une médiane de 210 500 € en 2023, 14 % de moins que la commune.
Pour estimer une maison, nous partons de la médiane communale (IBSA : appartements seuls).
Source : IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle d’Evere, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Centre | Appartements | 219 000 € | 23 | 2024 |
| Champ de Repos | Appartements | 228 000 € | 19 | 2024 |
| Communautes | Appartements | 260 000 € | 22 | 2022 |
| Conscience | Appartements | 217 000 € | 27 | 2024 |
| Du Bonheur | Appartements | 236 500 € | 52 | 2024 |
| Haut-Evere | Maisons 2 ou 3 façades | 410 000 € | 17 | 2022 |
| Maison Communale | Appartements | 224 000 € | 22 | 2024 |
| P. Dupont (Rue) | Appartements | 280 000 € | 47 | 2023 |
| Quartier Cicero | Appartements | 271 250 € | 28 | 2024 |
| Saint-Exupery | Appartements | 212 500 € | 30 | 2024 |
| Tuinbouw | Appartements | 278 500 € | 42 | 2024 |
| Vieil Evere | Appartements | 240 000 € | 31 | 2024 |
| W. van der Meeren (Rue) | Appartements | 284 500 € | 20 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Evere
Le type de bâtiment le plus courant à Evere reste la maison mitoyenne, avec 56 % des 5 651 bâtiments.
Viennent ensuite les immeubles à appartements : 22 %.
Plus d’un logement sur deux est en immeuble : 70 %.
À Evere, 41 % des bâtiments d’âge connu ont été construits entre 1946 et 1970, la période la plus représentée.
Seuls 13 % des bâtiments recensés datent d’après 1981.
Le chauffage central équipe 87 % des constructions.
Evere, près de l’OTAN et de l’aéroport, compte des maisons familiales des années 1930 à 1960.
Source : Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 5 651 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Population, ménages et revenus à Evere
Evere compte 45 984 habitants au 1er janvier 2026, alors qu’on en comptait 39 556 en 2016 (16,3 % de plus).
Statbel dénombre 19 685 ménages, d’une taille moyenne de 2,34 personnes.
En 2023, la médiane atteint 26 002 € par déclaration à Evere et 24 488 € dans les 19 communes, soit 6 % de plus.
Les permis délivrés entre juillet 2025 et juin 2026 visent 141 logements neufs, plus 30 permis de rénovation.
Séries publiées par Statbel : population, revenus 2023 et permis de bâtir.
- Habitants45 984+16,3 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages19 6852,34 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration26 002 €23 145 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier 2026 à Evere
Un revenu cadastral de 1 000 € donne à Evere un précompte immobilier de 1 460 € en 2026.
Le montant combine ces paramètres : 3 990 centimes communaux, 989 centimes d’agglomération, index 2,3 et taux de base 1,25 %.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 990
- Précompte annuel
- 1 460 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Autour d’Evere, les prix voisins
Autour d’Evere, se trouvent Schaerbeek, Bruxelles, Woluwe-Saint-Lambert, Saint-Josse-ten-Noode et Etterbeek.
Questions fréquentes sur l’estimation à Evere
Quel est le prix d’une maison à Evere en 2025 ?
435 000 € : c’est la valeur médiane 2025, calcul Statbel sur 52 actes de vente. Une vente sur deux se situe entre 367 500 € et 512 500 €.
À Evere, combien coûte un appartement ?
250 000 € en médiane en 2025, d’après 456 actes de vente (Statbel). Au dernier trimestre publié, le deuxième trimestre 2026, la médiane est de 245 000 €.
Quel est le quartier le plus cher d’Evere ?
Paduwa arrive en tête, avec un appartement médian à 255 000 € en 2023 (IBSA). C’est 4 % de plus que la commune.
Comment se déroule l’estimation d’une maison à Evere ?
Tout commence par la fourchette, en ligne. Si vous envisagez de vendre, nous vous rappelons, puis notre agent vient voir la maison.
En combien de temps ma maison à Evere est-elle estimée ?
La fourchette s’affiche dès vos réponses en ligne. Si vous vendez, notre agent vient alors pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une maison héritée à Evere doit-elle être estimée ?
Oui, en cas de vente de la maison héritée. Nous venons alors estimer le bien sur place. Pour la déclaration de succession seule, voyez un expert immobilier ou votre notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
- Nous vous rappelons sous 1 jour ouvrable pour fixer un rendez-vous.
- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.