Estimation maison à Etterbeek
À Etterbeek, le chiffre clé est de 600 000 € pour une maison (2025), d’après 60 actes de vente (selon Statbel). La moitié des ventes s’est faite entre 460 000 € et 885 000 € : décrivez votre maison pour obtenir votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Etterbeek
La moitié des ventes en 2025Entre 460 000 € et 885 000 €
60 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentÀ Etterbeek, les prix de 2025
La maison médiane d’Etterbeek s’échange à 600 000 € en 2025, alors que la médiane est de 530 000 € à l’échelle régionale. Etterbeek se paie donc 13 % plus cher.
À Etterbeek, la médiane a gagné 20 % depuis 2015, contre 47 % en Région bruxelloise : 27 points de moins.
L’appartement médian d’Etterbeek part à 309 000 € (2025), pour 485 ventes.
Statbel publie ces médianes sur les actes, de 2015 à 2025.
Pour placer Etterbeek dans la Région, voyez Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Les quartiers les plus chers d’Etterbeek
Saint-Michel mène les prix d’Etterbeek, avec 353 500 € par appartement en 2023, 19 % au-dessus de la commune.
Suit Jourdan, à 345 000 € en 2023, 16 % au-dessus de la commune.
Le quartier le plus abordable est Chasse, avec une médiane de 270 000 € en 2023, 9 % sous la commune.
Quand il s’agit d’une maison, le repère reste la médiane de la commune, sans série par quartier.
IBSA, Monitoring des quartiers, au moins 32 ventes par quartier.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Saint-Michel+19 %353 500 €
- Jourdan+16 %345 000 €
- Porte Tervueren+6 %315 000 €
- Saint-Pierre−2 %291 500 €
- Chasse−9 %270 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle d’Etterbeek, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 395 000 € | 16 | 2023 | |
| Armee (Avenue de l’) | Appartements | 430 000 € | 35 | 2024 |
| Arsenal | Appartements | 385 000 € | 21 | 2024 |
| Cardinal Lavigerie (Rue) | Appartements | 282 500 € | 24 | 2022 |
| Champ du Roi (Rue) | Appartements | 300 000 € | 21 | 2024 |
| General Henri (Rue) | Appartements | 281 000 € | 16 | 2024 |
| Hotel Communal | Appartements | 365 000 € | 50 | 2024 |
| Hotel Communal | Maisons 2 ou 3 façades | 570 750 € | 18 | 2024 |
| Notre-Dame du Sacre-Coeur | Appartements | 270 500 € | 36 | 2024 |
| Ph. Baucq (Rue) | Appartements | 285 000 € | 45 | 2024 |
| Porte de Tervueren-Tongres | Appartements | 321 000 € | 18 | 2024 |
| Rinsdelle | Appartements | 300 000 € | 50 | 2024 |
| Saint-Antoine | Appartements | 269 000 € | 44 | 2024 |
| Saint-Michel College | Appartements | 315 000 € | 19 | 2024 |
| Sainte-Gertrude | Appartements | 200 000 € | 23 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Types et âge des bâtiments à Etterbeek
Le bâtiment le plus répandu à Etterbeek est la maison mitoyenne : 57 % des 7 864 bâtiments.
Les immeubles à appartements occupent la deuxième place, avec 29 % des constructions.
Côté logements, 65 % sont des appartements en immeuble.
Parmi les bâtiments dont l’âge est connu d’Etterbeek, 56 % sont sortis de terre avant 1919 : c’est la période dominante.
3 % du parc est postérieur à 1981, contre 7 % dans les 19 communes : 4 points de moins.
Etterbeek s’organise autour du quartier européen et des anciennes casernes.
On y trouve des appartements et des maisons de rapport.
Statbel diffuse ce relevé début 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 7 864 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Population, ménages et revenus à Etterbeek
Etterbeek compte 49 638 habitants au 1er janvier 2026, contre 47 180 dix ans plus tôt : 5,2 % de plus.
Des ménages plutôt petits : 1,74 personne en moyenne à Etterbeek, contre 2,16 en Région bruxelloise, soit 19 % de moins.
En 2023, la médiane atteint 25 798 € par déclaration à Etterbeek et 24 488 € à l’échelle régionale, soit 5 % de plus.
Côté construction, 1 nouveau logement a obtenu un permis en 2025, à côté de 74 permis de rénovation.
Statbel publie ces séries : population, revenus 2023, permis de bâtir.
- Habitants49 638+5,2 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages28 5401,74 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration25 798 €26 741 déclarations
Statbel, revenus 2023
À Etterbeek, le précompte immobilier
Pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte immobilier 2026 d’Etterbeek s’élève à 1 312 €.
Ce montant repose sur ces paramètres : indexation 2,3, 3 475 additionnels communaux, taux de base 1,25 % et 989 centimes d’agglomération.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 475
- Précompte annuel
- 1 312 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Ce que disent les notaires pour 2025
Évolution sur cinq ans : 0 %.
Baromètre des notaires, année 2025, notaire.be
Les communes autour d’Etterbeek
Pour comparer avec Etterbeek, ses cinq voisines sont Ixelles, Saint-Josse-ten-Noode, Woluwe-Saint-Lambert, Schaerbeek et Woluwe-Saint-Pierre.
Questions fréquentes sur l’estimation à Etterbeek
Quel est le prix des maisons à Etterbeek ?
Le prix médian atteint 600 000 € en 2025, pour 60 maisons vendues (chiffres Statbel). La moitié des transactions de 2025 se situe entre 460 000 € et 885 000 €.
Combien se vendent les appartements à Etterbeek ?
309 000 € en médiane en 2025, avec 485 ventes relevées par Statbel. La donnée la plus récente, au deuxième trimestre 2026, donne 310 000 € en médiane.
Dans quel quartier d’Etterbeek les appartements coûtent-ils le plus ?
C’est Saint-Michel, où l’appartement médian vaut 353 500 € en 2023, selon l’IBSA. C’est 19 % de plus que la commune.
Comment se déroule l’estimation d’une maison à Etterbeek ?
Quelques questions en ligne donnent la fourchette. En cas de vente, notre agent vient pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Une maison héritée à Etterbeek doit-elle être estimée ?
Oui, si les héritiers vendent. Nous venons alors estimer le bien chez vous. Pour déclarer sans vendre, un expert immobilier ou votre notaire prend le relais.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Baromètre des notaires | notaire.be | Année 2025 | Octobre 2026 |
Faites estimer votre bien à Etterbeek
La fourchette donne un ordre de grandeur. Si vous envisagez de vendre, notre agent vient voir le bien et vous envoie un avis de valeur écrit.
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- Nous organisons une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
- Pour un propriétaire qui vend, l’estimation est gratuite et sans engagement : vous ne payez rien, ni la fourchette, ni la visite.