Estimation maison à Schaerbeek
468 750 € : c’est le prix médian des maisons à Schaerbeek (2025), d’après 139 actes de vente (chiffres Statbel). Entre 379 000 € et 622 500 €, on compte la moitié des ventes : la fourchette s’affiche dès que vous décrivez votre maison.
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Maisons 2 ou 3 façades à Schaerbeek
La moitié des ventes en 2025Entre 379 000 € et 622 500 €
139 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix médian des maisons à Schaerbeek
En 2025, une maison de Schaerbeek se vend 468 750 € en médiane, contre 530 000 € en Région bruxelloise. La commune se situe donc 12 % en dessous.
Une maison médiane se vendait 310 000 € à Schaerbeek en 2015, et 468 750 € en 2025 : 51 % de hausse.
Au deuxième trimestre 2026, la médiane des maisons se fixe à 604 000 €, contre 468 750 € pour l’année 2025 : 29 % de plus.
Les appartements font 88 % des ventes de logements à Schaerbeek en 2025, à 266 125 € en médiane.
Source : actes de vente relevés par Statbel, de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026.
Le prix médian de chaque commune de la Région se trouve dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Les prix par quartier à Schaerbeek
Le quartier le plus cher de Schaerbeek est Reyers : 295 500 € par appartement en 2023, 14 % de plus que la commune.
Suit Plasky, à 285 000 € en 2023, 10 % au-dessus de la commune.
À l’autre bout, Quartier Brabant se situe à 200 000 € en 2023, 23 % sous la médiane communale.
11 quartiers de Schaerbeek ont une médiane publiée pour les appartements.
Côté maisons, le repère reste la médiane de la commune (IBSA : appartements seuls).
IBSA, Monitoring des quartiers, au moins 32 ventes par quartier.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Reyers+14 %295 500 €
- Plasky+10 %285 000 €
- Josaphat+8 %277 750 €
- Helmet0 %259 500 €
- Dailly0 %257 813 €
- Colignon−2 %252 000 €
- Terdelt−5 %245 000 €
- Chaussée de Haecht−9 %235 000 €
- Gare Josaphat−11 %230 000 €
- Gare de Schaerbeek−13 %225 000 €
- Quartier Brabant−23 %200 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Schaerbeek, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Brusilia | Appartements | 291 000 € | 16 | 2024 |
| Cambier (Avenue E.) | Appartements | 285 000 € | 28 | 2024 |
| Cerisiers (Avenue des) | Appartements | 270 000 € | 23 | 2023 |
| Colignon (Place) | Appartements | 220 000 € | 22 | 2023 |
| Consolation (Rue de la) | Appartements | 205 000 € | 28 | 2023 |
| Dailly (Place) | Appartements | 295 000 € | 42 | 2024 |
| Deschanel P. (Avenue) | Appartements | 307 000 € | 19 | 2024 |
| Duploye Square | Appartements | 256 500 € | 26 | 2024 |
| Emeraude (Avenue) | Appartements | 261 250 € | 60 | 2024 |
| F. Courtens (Avenue) | Appartements | 230 000 € | 16 | 2022 |
| Gare | Appartements | 230 000 € | 17 | 2024 |
| Gare du Nord | Appartements | 264 500 € | 26 | 2024 |
| Grande Rue au Bois | Appartements | 255 000 € | 21 | 2024 |
| H. Evenepoel (Rue) | Appartements | 295 000 € | 34 | 2024 |
| Helmet | Appartements | 235 000 € | 38 | 2024 |
| Huart Hamoir (Avenue) | Appartements | 240 000 € | 18 | 2024 |
| Jardins | Appartements | 257 000 € | 21 | 2024 |
| Jean Stobbaerts (Avenue) | Appartements | 305 000 € | 26 | 2024 |
| Latinis (Avenue G.) | Appartements | 217 222 € | 61 | 2024 |
| Linthout (Rue) | Appartements | 295 000 € | 27 | 2024 |
| Opale | Appartements | 296 000 € | 64 | 2024 |
| P. Hymans (Rue) | Appartements | 206 250 € | 28 | 2024 |
| Patrie | Appartements | 260 875 € | 24 | 2024 |
| Portaels (Rue) | Appartements | 260 000 € | 20 | 2022 |
| Pr. Elisabeth-Nord | Appartements | 205 000 € | 23 | 2024 |
| Royale Sainte-Marie (Rue) | Appartements | 215 000 € | 22 | 2024 |
| Waelhem (Rue) | Appartements | 265 000 € | 18 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Les types de bâtiments à Schaerbeek
Les maisons mitoyennes sont en tête à Schaerbeek : 62 % des 19 255 bâtiments début 2025.
Derrière la maison mitoyenne vient l’immeuble à appartements : 21 %.
En logements, 48 % se trouvent dans des immeubles à appartements.
60 % des bâtiments de Schaerbeek d’âge connu ont été bâtis avant 1919, la période la plus représentée.
Le bâti récent reste rare : 2 % des bâtiments sont postérieurs à 1981.
85 % des bâtiments de Schaerbeek ont le chauffage central, contre 84 % dans les 19 communes, soit 1 point de plus.
Schaerbeek aligne des rues entières de maisons de maître Art nouveau et éclectiques, souvent divisées en logements.
Statbel décrit ainsi le parc au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 19 255 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Habitants et revenus de Schaerbeek
La population de Schaerbeek atteint 129 278 habitants en 2026, contre 132 590 dix ans plus tôt : 2,5 % de moins.
Les 55 719 ménages de Schaerbeek comptent 2,32 personnes en moyenne, contre 2,16 en Région bruxelloise : 7 % de plus.
À Schaerbeek, le revenu médian déclaré se fixe à 23 553 € en 2023, contre 24 488 € à l’échelle régionale : 4 % de moins.
En 2025, 242 logements neufs ont obtenu un permis, et l’on compte 52 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants129 278−2,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages55 7192,32 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration23 553 €67 430 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier 2026 à Schaerbeek
Un revenu cadastral non indexé de 1 000 € donne à Schaerbeek un précompte immobilier de 1 518 € en 2026.
Ce montant repose sur ces paramètres : indexation 2,3, 4 191 additionnels communaux, 989 centimes d’agglomération et taux régional 1,25 %.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 4 191
- Précompte annuel
- 1 518 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Comparer avec les communes proches
La médiane des maisons de Bruxelles, Saint-Josse-ten-Noode, Evere, Etterbeek et Woluwe-Saint-Lambert se compare à celle de Schaerbeek.
Questions fréquentes sur l’estimation à Schaerbeek
Combien vaut une maison à Schaerbeek en 2025 ?
468 750 € en médiane en 2025, pour 139 ventes de maisons (chiffres Statbel). La moitié des ventes de 2025 se situe entre 379 000 € et 622 500 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Schaerbeek ?
266 125 € en médiane en 2025, avec 986 ventes relevées par Statbel. Au dernier trimestre publié, le deuxième trimestre 2026, la médiane est de 273 000 €.
À Schaerbeek, quel quartier est le plus cher ?
Reyers mène les prix, avec un appartement médian à 295 500 € en 2023 (IBSA). C’est 14 % de plus que la commune.
Comment se déroule l’estimation d’une maison à Schaerbeek ?
Décrivez votre maison pour voir votre fourchette. Pour un projet de vente, nous vous téléphonons pour fixer la visite de notre agent.
L’estimation d’une maison à Schaerbeek est-elle rapide ?
La fourchette s’affiche tout de suite. Pour un projet de vente, comptez ensuite une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Doit-on estimer une maison héritée à Schaerbeek ?
Oui, en cas de vente par les héritiers. Notre agent visite alors la maison et transmet un avis de valeur écrit. Si les héritiers gardent le bien, passez par un expert ou par le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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