Estimation maison à Bruxelles
À Bruxelles, une maison s’est vendue 430 000 € en médiane en 2025, d’après 232 actes de vente (selon Statbel). La moitié des maisons s’est vendue entre 340 000 € et 550 000 € : type, surface et état affinent votre fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Bruxelles
La moitié des ventes en 2025Entre 338 000 € et 530 000 €
220 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentPrix des maisons à Bruxelles en 2025
En 2025, la maison médiane de Bruxelles coûte 430 000 €, à comparer avec 530 000 € en Région bruxelloise. Bruxelles se paie donc 19 % moins cher.
En dix ans, la médiane des maisons de Bruxelles est passée de 302 500 € à 430 000 €, soit 42 % de hausse.
Le deuxième trimestre 2026 compte 58 ventes de maisons à Bruxelles, à 418 000 € en médiane.
Les quatre façades sont minoritaires, avec 5 % des ventes de maisons en 2025.
Statbel relève ces médianes sur les actes, de 2015 à 2025 puis le deuxième trimestre 2026.
La médiane de chaque commune de la Région se trouve dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Les prix par quartier à Bruxelles
Sablon arrive en tête : l’appartement médian s’y vend 391 000 € en 2021, 56 % de plus que la commune, sur 37 ventes.
Le moins cher, Heysel, affiche 192 000 € en 2023, sur 107 ventes, 23 % sous la médiane communale.
L’IBSA publie une médiane pour 19 quartiers de Bruxelles.
Pour une maison à Bruxelles, on garde la médiane de toute la commune, puisque l’IBSA ne publie que les appartements.
IBSA, Monitoring des quartiers, au moins 32 ventes par quartier.
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
- Sablon+56 %391 000 €
- Quartier Européen+37 %342 250 €
- Grand Place+27 %316 500 €
- Squares+24 %310 000 €
- Dansaert+8 %270 000 €
- Marolles+4 %275 000 €
- Béguinage-Dixmude0 %250 000 €
- Stalingrad0 %264 000 €
- Heembeek−2 %245 500 €
- Anneessens−3 %242 000 €
- Quartier Maritime−6 %235 000 €
- Notre-Dame-aux-Neiges−7 %233 225 €
- Houba−12 %220 000 €
- Mutsaard−13 %218 000 €
- Vieux Laeken Est−13 %218 000 €
- Martyrs−16 %210 000 €
- Vieux Laeken Ouest−16 %210 000 €
- Quartier Nord−22 %195 000 €
- Heysel−23 %192 000 €
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Bruxelles, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2021, 2022 et 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Ad. Max (Boulevard) | Appartements | 235 000 € | 27 | 2024 |
| Allee Verte-Bassin Vergote | Appartements | 393 500 € | 18 | 2023 |
| Ambiorix-Nord (Square) | Appartements | 289 500 € | 22 | 2024 |
| Ambiorix-Sud (Square) | Appartements | 268 000 € | 31 | 2024 |
| Anneessens (Place) | Appartements | 335 000 € | 33 | 2024 |
| Anvers (Chaussee d’)-Nord | Appartements | 161 000 € | 31 | 2022 |
| Avenue de Versailles | Appartements | 250 000 € | 19 | 2024 |
| Avenue des Pagodes | Appartements | 232 500 € | 18 | 2022 |
| Avenue Jean de Bologne | Appartements | 238 750 € | 30 | 2024 |
| Beguinage (Place du) | Appartements | 306 000 € | 21 | 2023 |
| Boendaal-Ouest | Appartements | 500 000 € | 19 | 2024 |
| Bon Secours-Palais du Midi | Appartements | 235 000 € | 21 | 2024 |
| Bourse-Nord-Ouest | Appartements | 285 000 € | 17 | 2024 |
| Cite de la Chaussee | Appartements | 432 500 € | 22 | 2024 |
| Congres-Gare | Appartements | 375 000 € | 30 | 2024 |
| Croix de Guerre (Avenue des) | Appartements | 244 500 € | 30 | 2024 |
| Disque (Rue du) | Appartements | 214 800 € | 16 | 2023 |
| E. Jacqmain (Boulevard)-Ouest | Appartements | 340 000 € | 38 | 2022 |
| Ecole des Cadets | Appartements | 248 000 € | 25 | 2024 |
| Em. Bockstael (Boulevard)-Sud | Appartements | 249 500 € | 19 | 2024 |
| Em. Delva (Rue) | Appartements | 210 000 € | 45 | 2024 |
| Erm | Appartements | 375 001 € | 18 | 2022 |
| Liberte (Place de la) | Appartements | 245 500 € | 43 | 2024 |
| Louise (Avenue)-Nord-Est | Appartements | 360 000 € | 19 | 2024 |
| Louise (Avenue)-Nord-Ouest | Appartements | 375 843 € | 51 | 2022 |
| Louise (Avenue)-Sud | Appartements | 478 000 € | 35 | 2024 |
| Louise (Avenue)-Sud-Est | Appartements | 326 250 € | 62 | 2024 |
| Maison Rouge (Place)-Sud | Appartements | 207 500 € | 19 | 2024 |
| Marche au Porcs | Appartements | 284 500 € | 49 | 2024 |
| Marie-Louise (Square) | Appartements | 263 000 € | 45 | 2024 |
| Mutsaard (Avenue) | Appartements | 195 000 € | 55 | 2024 |
| Nations (Square des) | Appartements | 455 000 € | 24 | 2024 |
| Nouveau Marche au Grain | Appartements | 330 000 € | 31 | 2024 |
| Place Peter Benoit | Appartements | 243 750 € | 18 | 2024 |
| Quai de Willebroeck | Appartements | 178 000 € | 26 | 2024 |
| Quai des Usines-Monnoyer | Appartements | 344 500 € | 21 | 2022 |
| Quai du Commerce | Appartements | 297 500 € | 36 | 2024 |
| Rue des Commercants | Appartements | 246 500 € | 22 | 2023 |
| Rue des Faines | Appartements | 267 500 € | 20 | 2024 |
| Sacre-Coeur | Appartements | 195 000 € | 20 | 2024 |
| Sacre-Coeur | Maisons 2 ou 3 façades | 382 500 € | 21 | 2024 |
| Saint-Francois Xavier | Appartements | 251 500 € | 18 | 2024 |
| Sainte-Elisabeth | Maisons 2 ou 3 façades | 361 250 € | 16 | 2023 |
| Schuman (Rond-Point) | Appartements | 380 000 € | 20 | 2023 |
| Senne (Rue de la) | Appartements | 265 000 € | 34 | 2024 |
| Stienon (Avenue) | Appartements | 225 000 € | 34 | 2024 |
| Treves (Rue de) | Appartements | 250 000 € | 17 | 2024 |
| Vieille Halle aux Bles | Appartements | 395 000 € | 19 | 2022 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2022 à 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
Le parc immobilier de Bruxelles
Dans les rues de Bruxelles, la maison mitoyenne domine : 48 % des 27 435 bâtiments.
Les immeubles à appartements suivent : 23 %.
Les immeubles à appartements abritent 64 % des logements de Bruxelles.
Parmi les bâtiments d’âge connu de Bruxelles, 49 % datent d’avant 1919 : c’est la période dominante.
9 % des bâtiments datent d’après 1981, contre 7 % pour l’ensemble de la Région : 2 points de plus.
La Ville de Bruxelles s’étend du Pentagone à Laeken, Neder-Over-Heembeek et Haren.
Maisons de maître divisées, immeubles de rapport et appartements en copropriété y dominent.
Données : Statbel, relevé du parc au début de 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 27 435 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Qui habite à Bruxelles : population et revenus
Bruxelles compte 198 674 habitants au 1er janvier 2026, contre 178 552 dix ans plus tôt, soit 11,3 % de plus.
Ces habitants forment 95 040 ménages de 2,09 personnes en moyenne.
À Bruxelles, le revenu médian par déclaration s’établit à 23 315 € en 2023, contre 24 488 € en Région bruxelloise : 5 % de moins.
Entre juillet 2025 et juin 2026, 824 nouveaux logements ont obtenu un permis, et l’on compte 157 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants198 674+11,3 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages95 0402,09 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration23 315 €102 139 déclarations
Statbel, revenus 2023
Le précompte immobilier de Bruxelles en 2026
Pour un revenu cadastral de 1 000 €, le précompte immobilier 2026 de Bruxelles s’élève à 1 307 €.
Le montant combine ces paramètres : 3 457 centimes communaux, taux de base 1,25 %, 989 centimes d’agglomération et index 2,3.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 3 457
- Précompte annuel
- 1 307 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Prix autour de Bruxelles
Schaerbeek est la voisine la plus proche de Bruxelles, puis viennent Saint-Josse-ten-Noode, Evere, Koekelberg et Jette.
Questions fréquentes sur l’estimation à Bruxelles
Quel est le prix médian d’une maison à Bruxelles ?
En 2025, comptez 430 000 € en médiane, calcul Statbel sur 232 actes de vente. Une vente sur deux se situe entre 340 000 € et 550 000 €.
Quel est le prix médian d’un appartement à Bruxelles ?
Un appartement s’y vend 270 000 € en médiane en 2025, pour 1 694 transactions (Statbel). Au dernier trimestre publié, le deuxième trimestre 2026, la médiane est de 270 000 €.
Comment se passe une estimation à Bruxelles ?
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À Bruxelles, combien de temps prend l’estimation ?
En ligne, la fourchette apparaît dès vos réponses. Si vous envisagez de vendre, nous organisons ensuite une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025, 2e trimestre 2026 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2022 à 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
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