Estimation maison à Saint-Josse-ten-Noode
Le prix médian des maisons à Saint-Josse-ten-Noode atteint 357 500 € en 2025, calculé sur 26 transactions (selon Statbel). Un quart des ventes passe sous 240 000 €, un quart au-dessus de 445 000 € : type, surface et état affinent la fourchette.
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Maisons 2 ou 3 façades à Saint-Josse-ten-Noode
La moitié des ventes en 2025Entre 240 000 € et 445 000 €
26 ventes en 2025, source Statbel
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Fourchette indicative calculée à partir de Statbel. L’estimation est réalisée par notre agent après une visite.
Affinez cette fourchette avec notre agentLes prix de vente à Saint-Josse-ten-Noode
La maison médiane de Saint-Josse-ten-Noode s’échange à 357 500 € en 2025, alors que la médiane est de 530 000 € en Région bruxelloise. La commune se situe donc 33 % en dessous.
Une maison médiane se vendait 320 000 € à Saint-Josse-ten-Noode en 2015, et 357 500 € en 2025 : 12 % de hausse.
À Saint-Josse-ten-Noode, un appartement se vendait 146 500 € en 2015, et 225 000 € en 2025 : 54 % de hausse.
Statbel publie ces médianes d’après les actes, de 2015 à 2025.
Les prix des autres communes de la Région sont réunis dans Estimation maison à Bruxelles-Capitale : prix 2026.
Prix par quartier à Saint-Josse-ten-Noode
- Plus de 5 % en dessous
- 0 à 5 % en dessous
- 0 à 5 % au-dessus
- 5 à 15 % au-dessus
- Plus de 15 % au-dessus
- Pas d’écart publié
Appartements seulement, IBSA, Monitoring des quartiers, seuil de 32 ventes. Écart : médiane du quartier face à celle de Saint-Josse-ten-Noode, même année. Médiane : prix médian des appartements publié par l’IBSA, 2023.
Prix par secteur statistique (Statbel)
| Secteur statistique | Type de bien | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Haecht (Chaussee de) | Appartements | 170 000 € | 19 | 2024 |
| Houwaert | Appartements | 176 500 € | 24 | 2024 |
| Madou | Appartements | 210 000 € | 24 | 2024 |
| Place Saint-Josse | Appartements | 170 000 € | 35 | 2024 |
Statbel, ventes par secteur statistique, 2024. Pour chaque secteur, la dernière année publiée. Statbel publie la médiane à partir de 16 ventes.
À Saint-Josse-ten-Noode, le parc des bâtiments
Le bâtiment le plus fréquent à Saint-Josse-ten-Noode reste la maison mitoyenne, soit 59 % du parc.
Viennent ensuite les immeubles à appartements avec 20 % du parc.
En nombre de logements, l’appartement en immeuble représente 53 % du parc.
Côté âge, 88 % des bâtiments dont l’âge est connu datent d’avant 1919, plus que toute autre période.
Seuls 2 % des bâtiments recensés datent d’après 1981.
Saint-Josse-ten-Noode est la commune la plus dense de Belgique.
Petits immeubles et maisons divisées y abritent une forte proportion de logements loués.
D’après Statbel, situation au 1er janvier 2025.
Types de bâtiments
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, 3 526 bâtiments
Périodes de construction
Statbel, parc des bâtiments au 1er janvier 2025, période connue
Population, ménages et revenus à Saint-Josse-ten-Noode
En 2026, Saint-Josse-ten-Noode réunit 27 003 habitants, contre 27 402 dix ans plus tôt : 1,5 % de moins.
Statbel compte 12 480 ménages, d’une taille moyenne de 2,16 personnes.
Une déclaration fiscale sur deux dépasse 20 318 € à Saint-Josse-ten-Noode en 2023, face à 24 488 € à l’échelle régionale : 17 % de moins.
Les permis délivrés de juillet 2025 à juin 2026 visent 1 logement neuf, plus 31 permis de rénovation.
D’après Statbel (population, revenus 2023, permis de bâtir).
- Habitants27 003−1,5 % depuis 2016
Statbel, population au 1er janvier 2026
- Ménages12 4802,16 personnes par ménage
Statbel, ménages privés au 1er janvier 2026
- Revenu médian par déclaration20 318 €13 972 déclarations
Statbel, revenus 2023
Précompte immobilier 2026 à Saint-Josse-ten-Noode
Précompte immobilier 2026 à Saint-Josse-ten-Noode : 1 489 € pour un revenu cadastral de 1 000 €.
Le montant combine ces paramètres : 989 centimes d’agglomération, centimes communaux 4 090, taux de base 1,25 % et index 2,3.
Source : be.brussels, paramètres 2026.
Précompte immobilier 2026
Exemple pour un revenu cadastral non indexé de 1 000 €.
- Revenu cadastral indexé (× 2,3)
- 2 300 €
- Taux de base bruxellois
- 1,25 %
- Centimes additionnels d’agglomération
- 989
- Centimes additionnels communaux
- 4 090
- Précompte annuel
- 1 489 €
Exercice 2026 : index du RC 2026, taux de base régional, centimes d’agglomération, centimes communaux 2026. Calcul : revenu cadastral indexé × taux de base × (1 + centimes ÷ 100).
Ce que disent les notaires pour 2025
Pour 2025, notaire.be (communiqué de février 2026) donne un prix médian de 230 000 € pour un appartement à Saint-Josse-ten-Noode.
Ce chiffre repose sur les compromis de 2025, pas sur les actes.
Prix médian d’un appartement à Saint-Josse-ten-Noode en 2025
230 000 €
Baromètre des notaires, année 2025, notaire.be
Estimation maison dans les communes voisines
Pour comparer avec Saint-Josse-ten-Noode, ses cinq voisines sont Schaerbeek, Bruxelles, Etterbeek, Saint-Gilles et Evere.
Questions fréquentes sur l’estimation à Saint-Josse-ten-Noode
À Saint-Josse-ten-Noode, combien coûte une maison ?
357 500 € en médiane (2025), calcul Statbel sur 26 actes de vente. Entre 240 000 € et 445 000 €, on compte la moitié des transactions.
Combien coûte un appartement à Saint-Josse-ten-Noode ?
Retenez 225 000 € en médiane (2025), d’après 189 actes de vente (Statbel). La donnée la plus récente, au deuxième trimestre 2026, est de 242 500 € en médiane.
Comment connaître le prix de sa maison à Saint-Josse-ten-Noode ?
Quelques questions en ligne donnent votre fourchette. Si vous vendez, notre agent vient pour une visite d’estimation sous 3 à 4 jours, selon vos disponibilités.
Doit-on estimer une maison héritée à Saint-Josse-ten-Noode ?
Oui, si les héritiers vendent. La visite de notre agent fournit alors un prix de marché argumenté. Si personne ne vend, contactez un expert immobilier ou le notaire.
Sources et dates des chiffres
| Donnée | Source | Période | Mise à jour |
|---|---|---|---|
| Prix médians et ventes | Statbel | 2015 à 2025 | Octobre 2026 |
| Prix des appartements par quartier | IBSA, Monitoring des quartiers | 2013 à 2023 | Octobre 2026 |
| Prix par secteur statistique | Statbel | 2024 | Octobre 2026 |
| Parc des bâtiments | Statbel | 1er janvier 2025 | Octobre 2026 |
| Population et ménages | Statbel | Population 2016 et 2026, ménages 2026 | Octobre 2026 |
| Revenus fiscaux | Statbel | Revenus 2023 | Octobre 2026 |
| Permis de bâtir | Statbel | Année 2025, juillet 2025 à juin 2026 | Octobre 2026 |
| Précompte immobilier | Région et règlements locaux | Exercice 2026 | Octobre 2026 |
| Baromètre des notaires | notaire.be | Année 2025 | Octobre 2026 |
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